西乡天谷大楼 研发用地是什么性质？天谷大楼值得投资吗？

天谷大楼位于宝安区西乡街道新安第一工业区园区，紧邻107国道，背靠铁仔山公园，项目占地6.67万㎡，总建面约62万㎡，分为南北两区，北区4栋楼是归还给政府的不可售，南区由5栋楼组成，总建筑面积33.8万㎡，其中研发办公用房约17.7万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约6000㎡。项目享有铁仔山公园一线生态景观。目前在售的产品为27㎡-44㎡-53㎡-68㎡一房-2房。

销售均价：42000-45000元/平

在售户型：约27平1房，约44平1房1厅，约53平2房2厅，约68平2房2厅

建筑类型：商业综合体

产权年限：50年

占地面积：约66700平方米（总占地）

建筑面积：约620000平方米（总建面）

交房时间：2021年09月底（精装交房）

层数：30-31层

总户数：1560户（一期+二期）

车位数/比例：1983个

容积率：6.98

绿化率：30%

物业公司：深圳市华讯方舟物业管理有限公司

开发商：深圳市华讯方舟投资有限公司

精致单房，开间3米，进深7.1米，带大阳台，开放式厨房

宽敞一房一厅户型，开间3.8米，进深9.2米，客卧分离，卧室带大阳台，独立厨房

两房户型，各功能间独立，双阳台，客厅正出阳台，次卧带阳台，开放式厨房

标准2房户型，各功能间齐全，双阳台，客厅正出阳台，厨房带生活阳台，厨房通燃气，两次卧对称且大小均匀