{沙田天琴湾}花园备案均价约1.96万/m2,天琴湾花园最新房价备案价

2020-07-16      来源:沙田天琴湾     咨询热线:400-151-7897

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天琴湾的3号楼已经成功备案。天琴湾花园位于东莞市沙田镇环岛路与科技大道交汇处,碧海云天花园北面。天琴湾花园占地面积约6万m2,总建面约17.1万m2,由6栋高层洋房组成。

本次备案的8号楼,共分为两个单元,合共224套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面89-127m2的三至四房。整体的备案均价约19617.09元/m2,备案总价区间为167-260万


【建面约101m2户型】

此户型分布在一单元的01,备案单价约为20247.22元/m2,总价区间在192-206万之间。



【建面约105m2户型】

此户型分布在二单元的01,备案单价约为19353.59元/m2,总价区间在192-209万之间。



【建面约127m2户型】

此户型分布在一单元02和二单元02,备案单价约为19512.34元/m2,总价区间在233-260万之间。



【建面约89m2户型】

此户型分布在一单元03、04和二单元03、04,备案单价约为19726.99元/m2,总价区间在167-183万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.77以上,对于29层高的高层来说,只能算是中规中矩吧,两梯四户,梯户比和私密度也相对合理。

 

以3号楼一单元的01为例,从层差上来看,采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在46.2元/m2-95元/m2不等,层差价差距较小,且整体来看层差相对规律。7层以下的层差价格维持在55元/m2。而7层至28层的层差价格则维持在47元/m2左右。

 

在层差价上,我们可以仅29楼出现了较明显的跳差,主要是因为顶层日照时长较长,以及渗水率较高影响所产生的,所以这样的定价设计是较为合理的。



天琴湾花园位于沙田镇的西南部,享一线江景,视野开阔无遮挡。目前出勤更多需要依靠自驾,两分钟车程可以接驳轮渡路,但现阶段轮渡路拥堵较为严重,计划拓宽,但具体动工时间待定。

 

天琴湾花园周边缺乏大型的集中商业,自带2500m2的商业配套,随着周边住宅区逐渐成片,可共享周边沿街商业,基本可以满足日常生活需求。

根据规划,天琴湾花园北面未来将会建设体育公园、中小学、高中和一个综合医院,丰富区域内的生活配套设施。但目前周边仍是以民房和工厂居多,一定程度上降低了居住氛围和城市化面貌缺。



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