01紫枫对于福田南这个片区有种特别的情节，两年前考虑置业方向时有两个选择：一是关外交通便利的区域，买个三房；二是关内成熟区域，买个两房，牺牲面积换来的是更短的通勤时间和享受成熟的城市配套。
当时倾向于后者，然后在价格可承受的范围内，找来找去，发现福田南是一个不错的选择：左福田左罗湖南口岸，邻近深圳中心公园可以媲美美国纽约的中央公园，7号线地铁通勤也方便。之后跑盘了解了一圈，筛选出两个小区：京基御景华城、桐林城市广场，也瞄上了几个房型，但最后因为车位的问题打了退堂鼓（两个小区排队等停车月卡都要三个月以上）。
虽然与福田南无缘，但至此在心底埋下了一个情节。
图：美国纽约中央公园
在寸土寸金，无地可开发的福田，紫元元大厦可谓是无足珍贵。它位于福田核心区位，北望福田成熟中心及深圳中心公园，南望河套落马洲生态景观，是滨河大道边上稀缺的200米天际地标。
紫枫这次看的是3.3米的平层公寓，113㎡舒适两房，精装修交楼。价格7.5-8.7万元/㎡，另加收6000元/㎡的装修费，最低首付4.5成，贷款最长10年。
让人眼前一亮的除了地段和产品品质，还包括：
所有的户型都通燃气
厨房面积够大，与普通住宅无异
所有户型民水民电（市场上公寓一般都是商水商电，比民水民电贵1倍）
有阳台，通风采光良好，可以晾衣服（市场上公寓一般无阳台）
物业公司是世邦魏理仕，保证的社区服务品质
如果真要买公寓，紫枫认为有两种可以关注，一是位于城市核心地段（包括规划中的）的小面积公寓产品，这种因为有CBD商务人群及成熟生活配套的支撑，自住方便，出租也有保障；二是占有稀缺资源的舒适型公寓，这种一般是城市CBD地标，也许是有海景、山景、公园等景观，或是临近城市顶级文化、休闲、生活配套，比如蛇口的太子湾湾玺以及深圳湾1号，这类产品属于顶级豪宅，从一定角度上看属于收藏品，当然价格也更贵，不是一般人能接触的。
（太子湾湾玺，2020年4月5日开盘，单价9万元~13万元/㎡，总套价格2900万元~5500万元，合计54套公寓，半天时间全部售罄）
在公寓的性质上要做一个排序的话，优选住宅型公寓，即拥有跟普通住宅一样的设计（有阳台 、通燃气、民水民电），可以实现跟住宅无异的居住体验。当然，因为本质还是公寓，所以实用率只有不到70%，建筑面积通常在100㎡以上才会比较舒适。
附：紫元元大厦概况
开发商：深圳市苏豪投资有限公司
项目位置：深圳市福田区滨河大道与皇岗路交界西南处
项目占地面积：约5108.68㎡
总建筑面积：60222.21㎡
地上建筑面积：44191.34㎡
产权年限：40年 楼层：共47层
楼层区间（7-29层）
复式产品：约50-58-68-70㎡的4.5米层高灵动空间
平层产品：112-132㎡天际公寓
车位比：1:0.8（共380个车位数，其中智能车库214个）
梯户比：4梯12/13户 物业管理费：9元/平
2021年9月精装交房
营销中心热线：400-151-7897