中城宴华府带什么学校?和金茂府是同一个学校学区划分吗?

2020-07-20      来源:中城宴华府     咨询热线:400-151-7897

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近几年来,在深圳楼市“琅琊阁”高调排行榜中,有“宇宙中心”之称的龙华从不缺席。


从房价角度看,自2019年龙华金茂府高卖1500万/套后,龙华新盘正式进入了10万+时代,直逼前海。其中“红山-上塘片区”则是龙华房价最高调的代表。

 

说到“高调”,新盘上市前,正常行事风格是要“高调”宣传,想方设法进行增加曝光度,恨不得深圳置业者人人都知道“我来了”!然鹅,在高调的龙华上塘,却有与众不同的“神秘者”,静默得几乎木有声音,至少在网络各大平台少见其影子。

 

楼爷,今天为大家分享进近期进行的一次密探……

 

1这个“神秘者”是谁?


龙华“红山-上塘片区”的新盘龙光玖悦台、莱蒙云上、恒裕上塘府、中海汇德理等,大多数还没面市就获得了深圳楼市的高度关注。

 

目前唯一静默得不可思议的新盘——中城宴华府,是想低调,还是在蓄势待发?在网络以及各大平台中,其详细资料以及最新动态,几乎处于“保密”阶段。


 建设中的中城宴华府(实景图)

2中城宴华府最新动态


中城宴华府,中城宴华府工程已基本封顶,可达预售条件,目前售楼处暂未开放……楼爷在现场看到,售楼处已经建设成型,还有繁忙的叉车、工人在忙碌,预计近期可以开放。从实拍的图片上可以看到,社区的楼间距很窄,密度高。

 

中城宴华府售楼处入口


据了解,该中城宴华府今年预计有156套住入市……

 

来自深圳住建局数据


3中城宴华府基本参数

位置:位于深圳龙华民塘路与佳民路交汇处;

占地:约1.1万m2;

建筑:约5.4万m2;

户型:122-140㎡产品(可对外销售) ;

户数:295户;

层高:28-30层(地下2层);

车位:354个;

栋数:1栋4个单元(1-3单元28层,4单元30层);

绿化率:约42%。



中城宴华府位置(来自百度地图)


中城宴华府定位为高端住宅。根据开发商的官网介绍,可售户型面积为120~140m2,户型均为南北向板式住宅,一梯一户,设有酒店式大堂及泰国皇家园林。 


中城宴华府效果图(来自官微)

 

4中城宴华府开发商


中城宴华府,深圳市龙塘股份合作公司+深圳茂海置业有限公司(中城新产业控股集团控股)共同开发,龙塘股份出地,茂海置业负责中城宴华府整体开发及操盘。

 

中城新产业控股集团,成立时间为2015年,由万科集团原执行副总裁刘爱明创立,公司对外宣有“产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发”等业务。其深圳首个住宅中城宴华府——深城投中城花园,在坪山已入市。中城宴华府,可谓是龙华楼市新入局者。



战略股东(来自官网)

5中城宴华府区位

 

位于“宇宙中心”——龙华上塘片区,是龙华发展进入4.0时代的主力军,也是深圳中轴发展发展不可缺少的一部分。通俗讲,如果说深圳北片区是龙华的中央商务区,那么上塘片区跟3.0时代的红山片区,是深圳北片区最重要生活配套区之一,承担起龙华最核心的人居任务。这也是该中城宴华府最大的优势之一。



宇宙中心 规划(来自网络制图)

 

6中城宴华府交通

 

出行比较方便。①地铁出行:不过距离深圳地铁4号线最近的上塘站约700m,距离红山站较远些;②驾车出行:可选择较多,新区大道(可往福田),福龙路(可往福田,光明),布龙路(可往布吉、龙岗)。


上塘/红山地铁站(来自百度地图)


7中城宴华府配套

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1

生活配套

中城宴华府

自身商业配套较少(可忽略不计),距离比较近具有生活氛围的有星河传奇,中海锦城,中航天逸,合正中央原著,金地上塘道等,上述几大小区自带商场/底商。其中综合商场AT MALL上塘荟、九方购物中心(天虹)、壹方天地,较为大型,比较方便。

(来自百度地图)



0

2

教育配套

周边学校有:星河传奇幼儿园、水榭春天幼儿园、锦绣江南幼儿园,龙华区实验学校、上芬小学、华东师范大学附属深圳龙华学校。距离上芬小学(新校区),龙华实验学校比较近,而中城华府大学区试点单校划片范围是龙华区实验学校(原上塘学校)的小学部和初中部。教育好不好,你细品。


(来自百度地图)

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3

医疗配套

中城宴华府

比较近的医疗配套是“第二儿童医院、深圳市龙华区人民医院(南方医科大学附属医院)”。


(来自百度地图)


8中城宴华府周边房价

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新盘销售价格



目前,上塘+红山片区在售的中城宴华府有:

①龙华金茂府:户型155-248m2,均价约10.3万元/m2;金亨利瑜璟苑:户型88-344m2,均价约79000元/m2;③同创华著:户型116-123m2,均价约67000元/m2;④宝泰雅苑:户型86-120m2,均价约60000元/m2。


整体均价6-10.3万/㎡。


(来自链家截图

 

2

二手房销售价格



上塘+红山片区挂牌均价均价约8万/㎡,旁边的星河传奇挂牌均价约8.4万/㎡。另外,据坊间传言,华业玫瑰四季二手成交单价已经达9-10万/㎡。



(来自链家截图


定位为豪宅的中城宴华府,定价将会是多少呢?据板爷预估,该中城宴华府单价应该7万+,有一定的倒挂空间。

 

9

中城宴华府

简析

从置业者角度看,中城宴华府,楼爷简单分析如下:

 

1、中城宴华府优势:①龙华热门上塘片区,价格存在一定倒挂。双地铁(4号线,6号线即将通车);②板式结构,一梯一户,南北通透,容积率较低;③生活配套较为完善。

 

2、中城宴华府不足:中城宴华府恰好在深圳地铁4、6号线旁边小区一侧刚好被环形的6号线桥架包围 ,目前6线尚未开通无法感受地铁带来的噪音影响,不过可以参照4号线对于玖钻社区的影响,两者与地铁桥架的距离比较接近。板爷亲身在玖钻社区走了一圈,地铁经过时社区内的微震与引起身心不舒服的回音,这感受各位看官可以自行想象。呼啸的山庄”的楼盘名单上,可能再添新员 。小区楼间距小,建筑物较密;开发商进入地产行业时间较短,名气不大,作品有待时间考验。

 

实景拍摄(中城宴华府与地铁6号线地铁高架桥位置)


3、置业机会:上塘片区片区所带来的红利,处于上升的空间,无论是投资,还是自住,未来价值潜力可期。

 

营销中心热线:400-151-7897

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