盐田佳兆业城市广场四期效果图_盐田佳兆业城市广场项目详情

2020-07-21      关键词:盐田佳兆业城市广场     咨询热线:400-151-7897


佳兆业盐田城市广场于开发商:

提到佳兆业相信大家都比较熟悉了,其在深圳市颇有知名度和不错的用户口碑。佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市,是中国大型综合性投资集团,旗下拥有二十多家集团及专业公司,分公司超100家,员工数超12000人,总资产超2200亿元人民币。目前,佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国超50个重要城市。2018年,佳兆业地产板块销售额突破700亿元人民币,再创历史新高。


在深圳佳兆业集团有很多大型综合体佳兆业盐田城市广场,例如坂田的《佳兆业城市广场》,布吉《佳兆业大都汇》,平湖《佳兆业广场》,深圳《佳兆业E立方》,《佳兆业未来城》等佳兆业盐田城市广场,每个佳兆业盐田城市广场都是超百万建面的大盘,由此可见佳兆业的品牌实力和影响力还是非常大的。



佳兆业?盐田城市广场简介:

佳兆业盐田城市广场原为盐田整体搬迁佳兆业盐田城市广场,佳兆业盐田城市广场总占地26.56万,总建筑面积107万整个地块呈西北往东南走向的不规则长条状,佳兆业盐田城市广场总共涉及11块地,地块共分为1、2、3、4、5、6、7、8-1#地块是回迁地块,其中4#地块有部分销售指标,8-2#、9#、10#、11#地块为可销售地块。目前1#,8-1#回迁地块已入伙。8-2#地块已售罄。当前在售的是二期9号地块和三期10号地块


二期推广名为“佳兆业盐田城市广场II凌云”,二期占地面积约1.88万㎡,建筑面积约11.22万㎡,共由5栋住宅楼组成,分别为1栋,2A座,2B座,2C座,3栋。在售主力户型是71㎡-141㎡2房--4房。目前仅有少量尾盘在售。


三期推广名为“二期御景佳园”,占地面积约万3.7㎡,建筑面积约14.4万㎡。由4栋建筑组成,其中有3栋住宅和1栋幼儿园组成。住宅分别为:1栋,2栋和4栋。1栋分为A/B/C三座,2栋分为A/B两座,4栋分为A/B/C/D四座。三栋为独立的一栋是一座幼儿园。在售的主力户型为88㎡-145㎡3房--4房,目前刚开盘不久货量充足。


佳兆业盐田城市广场基本信息:

销售均价:48000-53000元/平

在售户型:一期71二房,87-89三房,120四房,140五房二期88㎡-93㎡三房,123-129四房,145㎡五

建筑类型:普通住宅

产权年限:70年

占地面积:约265600平方米(总占地)

建筑面积:约1070000平方米(总建面)

交房时间:2021年12月31号(精装交房)

层数:33-40层

总户数:二期户数861户三期1246户

车位数/比例:二期756个三期1122户

容积率:二期4.33%三期3.94%

绿化率:30%

物业公司:佳兆业物业有限公司

开发商:深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司


佳兆业盐田城市广场配套介绍:(距离信息由百度地图测量)

商业:盐田港后方区域的商业配套是匮乏的,但是佳兆业盐田城市广场自身能很好的弥补这一点,佳兆业盐田城市广场自带13.5万平商业综合体,不仅能满足佳兆业盐田城市广场自身对商业的需求,也是对片区商业有一个很好的补充,未来也会是此该片居住人群购物娱乐聚集地。

除佳兆业盐田城市广场自身的配套外,距离佳兆业盐田城市广场稍远一些的地方也有大型商业覆盖,一个是壹海城ONE MALL约10平的集中式商业,另外是个是奥特莱斯购物中心,这两处商业距离佳兆业盐田城市广场约4公里左右。


教育:佳兆业盐田城市广场规划自带二所幼儿园及一所48班制小学,佳兆业盐田城市广场周边共还有3所小学和1所中学,小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学。中学为盐田实验学校。因为佳兆业盐田城市广场跨界极大,查阅相关资料显示,佳兆业盐田城市广场目前的小学学区划分大部分都在中山纪念学校,有一部分在盐港小学。而中学学区划分在盐田实验学校。


交通:轨道交通方面佳兆业盐田城市广场旁目前正在建设8号线1期工程,并在此设有盐田路站(距离佳兆业盐田城市广场二期/三期约500米左右)8号线一期工程由2号线东延段的莲塘驶出,经沙头角到盐田,其预计2020年开通运营,届时将弥补轨道交通的空缺。8号线二期工程自在建的8号线一期工程终点站盐田路站末端接出,终点设于小梅沙站。8号线三期是在8号线二期的基础上,即小梅沙站继续向东延伸至大鹏新区溪涌。


公路交通方面:紧邻佳兆业盐田城市广场的三条主干道分别是盐排高速和惠深沿海高速及北山道路。盐排高速是深圳市东部港区的重要疏港通道和联系盐田与龙岗的快速通道。惠深沿海高速公路自惠东稔山至深圳白沙,在稔山处与国道324线接轨,在白沙湾处与深圳东部高速公路相接。


医疗:佳兆业盐田城市广场自带社康中心,其北边靠着盐田港后方区域最大医院--盐田第二人民医院(盐港医院),医院座落在盐田港后方陆域,是一所集医疗、教学、预防、保健于一体的现代化综合医院。医院总占地面积2万多平方米,设门诊部、住院部及5个社区健康服务中心,编制床位150张。


文化休闲:盐田的休闲配套是非常丰富的,盐田集中了深圳的山与海,西边有大小梧桐,东边有马峦山脉,山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施,沿海边往东部又可以到达大小梅沙,并且可以沿着盐田港海边漫步,旁边还有深圳闻名的海鲜一条街,比较出名的海鲜店(师公会)可以去体验一下,香港很多明星都去吃过。


佳兆业盐田城市广场户型介绍:

二期 A 户型 3房2厅2卫 建面约89㎡

此户型在小区5栋楼均有分布,分为西南和东南朝向,带入户玄关有一定私密性,经典竖厅设计,阳台宽1米,长3.6米,双卫设计,每个功能间都很方正,没有拐角,动静分区,每个卧室都带有飘窗采光通风效果好。



二期 B 户型 2房2厅1卫 建面约71㎡

此户型分布在1栋,2A座,2C座,3栋,朝向为西南或者东南,带入户玄关有一定私密性,经典竖厅设计,阳台宽1米,长3.4米,厨房带有生活阳台,干湿分离,每个功能间都很方正,没有拐角,动静分区,每个卧室都带有飘窗采光通风效果好。


二期 C 户型 4房2厅2卫 建面约120㎡ 

此户型分布在1栋,2C座,1栋朝向为西南向-东北通透,2C座为东北向西南通透,带入户玄关有一定私密性,横厅设计,阳台宽1.2米,长4.1米,双卫,每个功能间都很方正,没有拐角,厨房带有生活阳台,干湿分离,每个卧室都带有飘窗采光通风效果好。


二期 D 户型 3房2厅2卫 建面约89㎡ 

此户型分布在1栋,2A座,2C座,3栋,朝向为西北或者东北,与A户型结构基本相同,主卧会有一些差异,阳台会宽一点,双卫设计,每个功能间都很方正,没有拐角,动静分区,每个卧室都带有飘窗采光通风效果好。


二期 E 户型 5房2厅2卫 建面约140㎡ 

此户型分布在2B座,朝向为西南-东北通透,带入户玄关有一定私密性,横厅,客厅阳台宽1.5米,长4.2米,主卧带独立阳台,大尺度套间设计,厨房有生活阳台,干湿分离,户型结构好,房间排列有序,每个功能间都很方正,没有拐角,动静分区,每个卧室都带有飘窗采光通风效果好。


三期 1栋B座 建筑面积约88㎡/93/129


三期 1栋C座 建筑面积约88㎡/93/129


三期 4栋C座 建筑面积约88㎡/93/129



佳兆业盐田城市广场样版房实拍图:




佳兆业盐田城市广场及区域:












佳兆业盐田城市广场综评:

佳兆业盐田城市广场体量大,总计超百万建面,加上佳兆业品牌加持,关注度还是比较大的。佳兆业盐田城市广场虽然涉及开发地块多,但只有4块地是可售的商品房,其它都是回迁房和配套用地,商品住宅具有一定稀缺性。佳兆业盐田城市广场周边目前没有比较大型商业综合体,佳兆业盐田城市广场自带的13.5万平商业会是未来片区内人流聚集休闲购物的集中地,将会对佳兆业盐田城市广场本身带来现象极的价值提升。


售价方面:一期于 2018 年底开盘,备案均价 5.4 万,目前已售罄且已交房。一期开盘时恰逢去年市场情绪低谷期,备案价不低,不知道是怎么售罄的,估计营销部门没少吃苦头。二期于2019年5月26日首开,备案均价4.9万单价区间 4.6-5.2 万/m2,总价区间 340-677 万/套开盘时间错过了上半年的小阳春,好在8月-9月份市场逐渐活跃,目前已基本售罄,仅有少量尾盘在售。三期也于近期开盘,备案价4.8万/㎡-5.3万/㎡,总价区间420万-760万就单价来说符合市场预期,但少了前两期的两房小刚需户型,直接三房起步,好在正逢金九银十,加上二期的大力推广和铺垫,目前三期去化情况还是比较理想的。


户型方面:佳兆业盐田城市广场产品设计精准,均衡优秀,尤其是71㎡的两房和89㎡的三房的户型属于主流优秀设计,高度匹配刚需群体需求。户型来说是一个很大的加分项,一/二/三期不管是那个面积段户型都比较方正,没有什么拐角和影响观感及破坏房间结构的柱子,加上佳兆业盐田城市广场采用精装加送家电的销售策略还是很有诱惑力的。但是佳兆业盐田城市广场地处盐田港后方,一部分户型朝外部道路的户型会受到面临噪音的影响。高楼层虽说视野开阔,有些还能看海景,但部分高层对着惠深沿海高速的户型也会受到噪音影响,因为每个人对噪音的感知和可接受程度不一,在此不过多评价,可以实地去感受一下。


在主城区高房价挤压下,市区刚需向外围扩散趋势确定,交通的改善尤其是地铁通车会导入部分需求,结合市场周期,地铁通车前后房价大概率会小幅上涨。佳兆业盐田城市广场比较适合对学校期望不高的本地刚需、市区外溢刚需, 以及期望不高的长线投资者。


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