双地铁刚需新盘嘉信云峰公馆,简评如下。
嘉信云峰区位配套:石岩街道位于西部发展次轴,属于福田CBD辐射中远层级和前海CBD辐射近中层级,山谷之中,水源保护,农民房野蛮生长,传统工业区转型升级中;属于交通通道,两纵两横高速附近有出入口,两大地铁快线6+13的第一个换乘站上屋北,有助于两大CBD需求外溢;项目配建幼儿园和小学,初中需要步行过马路,学校预计普通;商业档次,预计几年之内难有提升,需要开车享受宏发世纪城商业;项目在半坡山沟,属工业园改造,一期临大路,会有噪音,项目整体临山,有小公园,扩展了自身休憩功能;高楼层看石岩方向满眼农民房,景观不佳。
嘉信云峰产品设计:项目整体占地3.2万㎡,总建筑面积约16万㎡,分为两期开发,一期为02地块,二期为03地块,后期04地块配建一所18班小学。其中一期建筑面积约8.7万㎡,规划由3栋约140米的超高层建筑组成,包括2栋住宅、1栋商务公寓及办公产品,住宅房源约300余套,目前项目已开放样板间,主推建面约75-116㎡户型。即将推出的住宅产品分布在BC座,三梯四户和三梯五户配置,具体户型面积有75三房一卫、80三房一卫、90三房两卫、96三房两卫、97三房两卫、116平3+1房。车位配比0.9,略显不足。
嘉信云峰产品刚需定位:建筑布局合理,户型设计优秀,选材用料实在,据称是潮汕老板开发,实业家做地产特征明显。
嘉信云峰性价比分析:毛坯交付,预计售价4.5-5.5之间。对比宏发世纪城,嘉信云峰综合价值明显弱于世纪城,突出优势是双地铁口300米,所以,如果售价贴近4.5可以认为比较符合市场价;对比4.6的天汇城、星河天地,嘉信云峰长跑能力较弱。
嘉信云峰购买建议:适合本地刚需客户和市区外溢刚需客户,如果未来学校没有大的提升,也主要起过渡作用;投资的话,首选75和80的三房一卫,不适合超长期持有。
嘉信云峰营销中心热线:400-151-7897