莲塘口岸一手房+270°无敌山景+三口岸现楼发售+2.83超低密度品质社区+约88-147㎡超高实用率峰景臻府” ,有多少楼市看客来了罗湖新秀——帝景台?
帝景台位于罗湖的东南部,遥望香港。距离深港边界仅50米(图中黄色细线就是边界)
依山而建,台地视界,自然峰境——站在小区花园里就能无遮挡的看到香港的山景
深圳河和连绵起伏的香港群山
莲塘口岸现状
帝景台基本信息
占地面积:1.7万㎡
建筑面积:5.1万㎡
产权:70年(2010年3月9日——2080年3月8日)
容积率:2.83
绿化率:32%
物业类型:住宅
总户数:5栋高层,共476户
梯户比:1&4&5栋2梯4户,3栋2梯3户
总层高:1栋和4栋33层,3栋29层, 5栋19层(复式) 2栋34层
在售楼层:2楼起售 1楼是架空层 底下3层是停车场
停车位:621个
车位比:1:1.3
物业费:3.8元/㎡
交楼时间:现楼(办理房产证180天内交楼)
交楼时间: 2019年12月31日(毛坯)
户型:88㎡:2房2厅 东南,南北通透
130㎡: 3房2厅东南,南向
143㎡: 3房2厅东南,南向
147㎡: 3房2厅东南,南向
价格:1、4、5栋小户型单价5.8-6.5万,3栋楼王单价7.5万左右
帝景台户型鉴赏
1、4、5栋是小户型,结构完全一样(1、4栋33层,5栋19层),2梯4户
88㎡AD户型,3房2厅2卫;客厅开间约3.9m,南北通透,通风采光好,可欣赏对面稀缺自然景观,端头位置,视野开阔
88㎡BC户型,3房2厅2卫;客厅开间约3.9m,进深7.7m,空间尺度开阔,户型整体通风采光非常好,正南朝向,香港山景及深圳河景,主卧大套间设计
3栋是楼王单位,2梯3户,3.15米的层高(同样高度下3栋只做了29层)
147㎡AC户型,5房2厅2卫;开间4.8m,大横厅的设计,空间阔绰,并且视野非常的开阔,双景观阳台设计,面积约38.76㎡,主卧套间设计,可赏香港及深圳河景观
130㎡B户型,4房2厅2卫;客厅开间约4.5m,景观阳台10㎡,空间阔绰,可赏对面稀缺自然景观,主卧套间设计
帝景台交通方面
项目距离2号线东延线 “莲塘口岸站” 约900米
该线将于明年年底开通
预计明年正式投入使用(莲塘口岸也将成为一个24小时通关口岸)
学校
小学是位于上述7所小学组成的大学区范围内,一般是就近原则分配
未来规划
京基旧改效果图
对比周边次新房
截止2019年11月23日,从贝壳找房上可以查看到新秀片区整体二手房均价大概在5.1万/平米,相邻片区莲塘均价5.7万/平米,黄贝岭均价5.6万/平米。
帝景台项目价值卖点
卖点01
痛点02
结评03
总的来说,董小姐认罗湖东片区还是很值得期待的。从地段上看,罗湖东片区占据着链接深圳东西部至关重要的地理位置,进可攻退可守,战略位置无须赘述。对于刚需住家客户,和周边二手房对比此楼盘价格优势明显。从投资角度来说,租金已不在是投资房产的重要参考指标,更重要是未来的升值空间,深圳关口“东进东出,西进西出”,未来依托莲塘口岸带来的人流增幅和经济效益也会更大。
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