【帝景台】深圳帝景台最新消息​,莲塘口岸一手房+270°无敌山景

2020-07-22      来源:帝景台     咨询热线:400-151-7897

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莲塘口岸一手房+270°无敌山景+三口岸现楼发售+2.83超低密度品质社区+约88-147㎡超高实用率峰景臻府” ,有多少楼市看客来了罗湖新秀——帝景台


帝景台位于罗湖的东南部,遥望香港。距离深港边界仅50米(图中黄色细线就是边界)




依山而建,台地视界,自然峰境——站在小区花园里就能无遮挡的看到香港的山景


深圳河和连绵起伏的香港群山

莲塘口岸现状



帝景台基本信息

占地面积:1.7万㎡

建筑面积:5.1万㎡

产权:70年(2010年3月9日——2080年3月8日)

容积率:2.83

绿化率:32%

物业类型:住宅

总户数:5栋高层,共476户

梯户比:1&4&5栋2梯4户,3栋2梯3户

总层高:1栋和4栋33层,3栋29层, 5栋19层(复式) 2栋34层

在售楼层:2楼起售 1楼是架空层 底下3层是停车场

停车位:621个

车位比:1:1.3

物业费:3.8元/㎡

交楼时间:现楼(办理房产证180天内交楼)

交楼时间: 2019年12月31日(毛坯)

户型:88㎡:2房2厅 东南,南北通透

        130㎡: 3房2厅东南,南向

        143㎡: 3房2厅东南,南向

        147㎡: 3房2厅东南,南向

价格:1、4、5栋小户型单价5.8-6.5万,3栋楼王单价7.5万左右


车库整体自然通透,共621个停车位,配比高达1:1.3,有别于传统地下车库,自然采光及通风式设计,驾车出入车库时由自然光引导,感觉到阳光明媚的舒心。



帝景台户型鉴赏


1、4、5栋是小户型,结构完全一样(1、4栋33层,5栋19层),2梯4户


88㎡AD户型,3房2厅2卫客厅开间约3.9m,南北通透,通风采光好,可欣赏对面稀缺自然景观,端头位置,视野开阔


88㎡BC户型3房2厅2卫客厅开间约3.9m,进深7.7m,空间尺度开阔,户型整体通风采光非常好,正南朝向,香港山景及深圳河景,主卧大套间设计

3栋是楼王单位,2梯3户,3.15米的层高(同样高度下3栋只做了29层)


147㎡AC户型,5房2厅2卫开间4.8m,大横厅的设计,空间阔绰,并且视野非常的开阔,双景观阳台设计,面积约38.76㎡,主卧套间设计,可赏香港及深圳河景观


130㎡B户型,4房2厅2卫;客厅开间约4.5m,景观阳台10㎡,空间阔绰,可赏对面稀缺自然景观,主卧套间设计




帝景台交通方面


项目距离2号线东延线 “莲塘口岸站” 约900米




该线将于明年年底开通





莲塘口岸是深港间规划建设的第7座综合性陆路口岸,承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的跨界货运,同时兼顾客运。旅检大厅设旅客出入境查验通道23条,其中包括9条人工通道和14条自助通道,通关能力为3万人次/日。

预计明年正式投入使用(莲塘口岸也将成为一个24小时通关口岸)




学校

毗邻优质学区,成长高起点。罗湖外国语学校、罗芳小学、安芳小学、安芳幼儿园等优质教育资源近在咫尺,朗朗读书声伴随翰墨书香,凝聚成生活日常,优享一站式教育资源,助力出色成长。


小学是位于上述7所小学组成的大学区范围内,一般是就近原则分配


初中学区是罗湖外国语学校初中实验部,罗湖外国语学校近些年四大八大名校的升学率在罗湖排名第三,仅次于深圳中学和翠园中学。


未来规划


2016年深圳提出东进战略,罗湖作为东进战略的桥头堡,未来五年拟投入4200亿元,推进194个“东进战略”重点项目,罗湖即将进入2.0时代规划“一河六圈三带”,再一次成为焦点。


2300万平海量旧改,占罗湖总建成面积的66%,分主题划分10大产业片区全面推动罗湖蜕变升级,引领深圳进入第二轮城市化进程,京基、招商蛇口、深业、华润、城建、城脉、中洲、宝能、中建投等开发商强势入驻。项目旁就有京基罗芳村超大旧改,占地面积约12万㎡,未来建成后生活商业配套完备。


帝景台旁边有一个超大的旧改项目,占地13.44万㎡,目前已经基本拆除!



京基旧改效果图



对比周边次新房


截止2019年11月23日,从贝壳找房上可以查看到新秀片区整体二手房均价大概在5.1万/平米,相邻片区莲塘均价5.7万/平米,黄贝岭均价5.6万/平米。


峰度天下(帝景台一期)二手房均价已到6万/平米,周边次新房诸如兰亭国际5.6万/平米,四季御园6.4万/平米,锦园里嘉园6.5万/平米,靖轩豪苑(深业东岭)6.3万/平米。另外,虽然今年双11二手房豪宅税的利好大大降低二手房买房者的交易成本,但相比二手房个人所得还要考虑业主是否是家庭在深圳唯一住宅才能免除个人所得税,新房的交易成本还是要相对低一些的。从以上对比来看,这个新房项目价格还是比较有优势的。
注意事项:88平20万定金,13-147平50万定金,不能刷信用卡!定金不可代刷 ,认购签约不可更名,直系亲属请提供证明!多家合作银行诸如:中国工商,中国民生,农村商业银行,北京银行上浮5-10%



帝景台项目价值卖点


卖点01


痛点02

1.空气质量,气味较重,垃圾场,养猪场遗留地,污水处理厂。
2.山边山脚:依山而建,山高坡陡,容易滑坡。
3.垃圾填埋场:延芳路与香港隔着深圳河,一河之隔,香港垃圾填埋场。
4.历史遗留养猪场:现场看房一阵阵微风吹过就明白是养猪场了,环境恶劣,味道严重。
5.莲塘口岸:车来人往,高架桥路,噪音尾气难免。

结评03

总的来说,董小姐认罗湖东片区还是很值得期待的。从地段上看,罗湖东片区占据着链接深圳东西部至关重要的地理位置,进可攻退可守,战略位置无须赘述。对于刚需住家客户,和周边二手房对比此楼盘价格优势明显。从投资角度来说,租金已不在是投资房产的重要参考指标,更重要是未来的升值空间,深圳关口“东进东出,西进西出”,未来依托莲塘口岸带来的人流增幅和经济效益也会更大。

营销中心热线:400-151-7897

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