深圳光明中海寰宇时代户型图平面图大全_光明中海寰宇时代图集

2020-07-23      来源:中海寰宇时代     咨询热线:400-151-7897

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光明,今年深圳楼市红得发紫的板块。

2020年4月,官方发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》,支持光明科学城打造世界一流科学城。

光明首条地铁6号线将于8月通车,光明文化艺术中心今年将开放……

今年光明迎来高光时刻,吸引了越来越多购房者的关注。

光明今年有多个品质新盘,房掌柜2020踩盘大暴走计划,第二站来到了光明,在深房传麒山和光明大第旁,有个备受关注的热门楼盘中海寰宇时代,小Y特意去看了这个楼盘。

2019年6月,经过53轮举牌,中海地产以54.1亿元竞得该宗地,可售住宅楼面价约4.2万/㎡。这是中海在光明的首个住宅项目。

一年过去,中海寰宇时代已出地面小Y了解到项目将在6月开放临时展厅,预计下半年入市,主推建面约85-127㎡3-5房住宅和123-139㎡别墅,吹风价6万/㎡左右……


现场


部分楼栋已出地面,预计下半年入市

项目位于光明区观光路和光源五路交汇处,邻近在建地铁6号线。

项目占地约4.6万㎡,总建面约25万㎡,容积率4.0。计容建筑面积约18.4万㎡,其中住宅17万㎡(配建人才房面积约4.2万㎡),商业1万㎡,9班幼儿园2400㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,公共厕所120㎡,物业服务用房370㎡。

整体由15栋单体建筑组成,其中1-6栋为高层住宅;7-8栋为人才房;9-14栋为多层住宅;15栋为幼儿园。塔楼地上层数最高为38层,1-14栋均实施装配式建筑。

中海寰宇时代效果图

整体布局高低错落有致,绝大部分单位有着开阔的视野。

部分主体建筑已出地面,预计下半年入市,主推约85-150㎡3-5房住宅产品。

周边多为新房,居住氛围浓厚。北侧是深房传麒山,东侧是光明大第2期。

小Y拨打项目咨询电话,对方透露,将于6月开放临时展厅,临时展厅位于旁边的宝新科技园,单价在6万/㎡左右。


中海寰宇时代开发商


中海深耕深圳32年,已开发36个项目

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

到2020年,中海地产深耕深圳32年,已开发36个项目,代表作有香蜜湖一号、中海九号公馆、中海天钻等。


中海深圳项目一览,图源:中海地产官网
今年,中海深圳共有4个项目亮相,包括已经入市的坪山中海万锦熙岸,即将陆续入市的光明中海寰宇时代、龙华中海汇德理、龙岗中海宝荷项目,是中海第五代精品,将落地智慧生活3.0理念,以5G赋能,实现地产+科技有机结合。


中海寰宇时代产品


主推85-127㎡高层住宅、123-139㎡多层产品

项目共有两大类产品。高层住宅,建面约85/107/127㎡3种户型住宅,精装交付。多层别墅,建面约123/139㎡2种户型,毛坯交付。

①85㎡3室2厅2卫住宅

三开朝南,户型通透,主卧套房,宽境阳台。

②107㎡4室2厅2卫住宅

三开朝南,户型方正,直厅设计,南开阳台。

③127㎡5室2厅2卫住宅

户型方正,套房设计,动静分区,视野宽阔。

④123㎡5室2厅2卫别墅

户型方正,动静分明,客餐一体,独立衣橱,宽境阳台。

⑤139㎡5室2厅2卫别墅

独门独户,私家电梯,4.2m开间,双主套房设计,开阔露台。



中海寰宇时代区位


地处光明凤凰城,行政文化核心区

光明,地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,定位“世界一流科学城”和“深圳北部中心”。

2019年,光明经济总量迈过千亿大关,GDP实现1020.9亿元,增速8%;年固定资产投资增长29%,连续3年保持20%以上高速增长。



2019深圳各区GDP一览,图源:深圳大件事

2020年4月,深圳市政府发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》,光明科学城规划建设进入全面实施阶段。

2020年,光明共安排重大项目92个,总投资3213亿元,年度计划投资462.3亿元,同比增长18.9%。其中,光明凤凰城布局重大项目39个,总投资1522亿元,年度计划投资263.9亿元,占光明2020年重大项目年度计划投资比重的57.1%。

中海寰宇时代交通

距6号线凤凰城站(在建)1.2公里

轨道交通方面,步行约1.2公里可到地铁6号线凤凰城站B口(在建),大约17分钟。预计2020年8月份正式开通。


凤凰城站出入口分布示意图,图源:深圳市轨道交通



凤凰城站

地铁6号线工程全长约49.4km,其中一期工程长约37.6km,起自深圳北站,终于松岗站,设车站20座。二期工程线路全长约11.8 km,线路从深圳北站预留高架桥工程引出,途径龙华、福田、罗湖,终于科学馆站。


6号线(含一期、二期)示意图

13号线二期(规划)将在凤凰城站接驳。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等。

项目距光明城高铁站约2公里,10分钟可到深圳北。除了已通车的广深港高铁,还有赣深铁路在建,预计2021年通车,未来深圳到赣州的路程将缩短到2小时。

快速路网方面,项目东临观光路,距光明大道、光侨路等主干道在1.2公里范围内,距龙大高速2公里,开车30分钟到龙华福田。

光明区目前规划了10条轨道线路,包括6条地铁,2条高铁,2条城际线,未来令人期待。

学校

对口深圳实验光明学校

2020光明学区划分方案显示,项目可申报小学为:光明小学、东周小学、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为:光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。(仅供参考,具体以区教育局公布招生范围为准)


2020光明公办小学学区划分方案

其中,最受关注的是深圳实验光明学校

深圳实验光明学校是光明重点项目之一,为光明区教育局和深圳实验学校集团合作办学,九年一贯制,建成后可新增1980个学位。目前正在建,部分主体建筑已封顶,小一将于2020年9月份正式开学,初一已于2019年9月开始招生,目前是借址办学。

商业

1.2公里内有万达广场、龙光玖龙台商业(均未开业)

项目自带商业1万㎡,可以满足日常生活购物需求。

1.2公里范围内,有深圳首家万达广场(未开业),和约10万㎡的龙光玖龙台商业(未开业)。3公里范围内,有星河天地cococity(在建)、新地中央商业等。距光明目前最大的商业综合体宏发大仟里约8公里,23分钟车程。

周边规划中的商业配套较为齐全,不过需时间兑现。现阶段日常生活所需依赖深房传麒山、光明大第两个成熟社区商业。

休闲

距光明文化艺术中心(在建)700米

项目北侧紧邻约57万㎡新城公园(原牛山公园),面积相当于8个足球场,步行300米就可以到达。


光明新城公园

步行700米可到光明文化艺术中心(在建),预计2020年9月开放。1.5公里内还有光明区政府、光明群众体育中心、光明区图书馆等。

光明文化艺术中心效果图
光明文化艺术中心,由华侨城和中国机械工业建设集团联合承建。总建筑面积13万㎡。其中包含演艺中心(含大剧院及剧场)、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆,预计今年完工投入使用。

医疗

距中国科学院大学深圳医院1.5公里

项目北侧相距1.5公里是中国科学院大学深圳医院东院区。中国科学院大学深圳医院成立于2018年,由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院2个院区及38家社区健康服务中心组成。


周边房价


一手房3.9-5.5万/㎡,二手房6.7万/㎡

附近新盘有龙光玖龙台,在售建面约73-98㎡公寓,均价4.4万/㎡;星河天地,在售38-72㎡办公产品,均价3.9万/㎡。稍远一点,有建发小巨蛋,在售建面约38-49㎡公寓,均价4.3万/㎡;去年开盘的华润公园九里,在售建面约93-125㎡住宅,含精装修均价5万/㎡;今年3月开盘的乐府花园,主推建面约67-120㎡住宅,均价4.7万/㎡。

项目周边1.5公里在建新房有金融街华发·融御花园、电建洺悦府,据目前市场吹风价,单价不会低于5.5万。


周边一手房,图源:贝壳找房

目前,周边二手房源不多,划进深实验光明学区内的二手房小区有深房传麒山、光明大第,挂盘均价都是6.7万/㎡,龙光玖龙台挂牌一套二手房,7.2万/㎡。


周边二手房,图源:贝壳找房



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