光明,今年深圳楼市红得发紫的板块。
2020年4月,官方发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》,支持光明科学城打造世界一流科学城。
光明首条地铁6号线将于8月通车,光明文化艺术中心今年将开放……
今年光明迎来高光时刻,吸引了越来越多购房者的关注。
光明今年有多个品质新盘,房掌柜2020踩盘大暴走计划,第二站来到了光明,在深房传麒山和光明大第旁,有个备受关注的热门楼盘中海寰宇时代,小Y特意去看了这个楼盘。
2019年6月,经过53轮举牌,中海地产以54.1亿元竞得该宗地,可售住宅楼面价约4.2万/㎡。这是中海在光明的首个住宅项目。
项目位于光明区观光路和光源五路交汇处,邻近在建地铁6号线。
项目占地约4.6万㎡,总建面约25万㎡,容积率4.0。计容建筑面积约18.4万㎡,其中住宅17万㎡(配建人才房面积约4.2万㎡),商业1万㎡,9班幼儿园2400㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,公共厕所120㎡,物业服务用房370㎡。
整体由15栋单体建筑组成,其中1-6栋为高层住宅;7-8栋为人才房;9-14栋为多层住宅;15栋为幼儿园。塔楼地上层数最高为38层,1-14栋均实施装配式建筑。
中海寰宇时代效果图整体布局高低错落有致,绝大部分单位有着开阔的视野。
部分主体建筑已出地面,预计下半年入市,主推约85-150㎡3-5房住宅产品。
周边多为新房,居住氛围浓厚。北侧是深房传麒山,东侧是光明大第2期。
中海寰宇时代开发商
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
到2020年,中海地产深耕深圳32年,已开发36个项目,代表作有香蜜湖一号、中海九号公馆、中海天钻等。
中海寰宇时代产品
项目共有两大类产品。高层住宅,建面约85/107/127㎡3种户型住宅,精装交付。多层别墅,建面约123/139㎡2种户型,毛坯交付。
①85㎡3室2厅2卫住宅
②107㎡4室2厅2卫住宅
③127㎡5室2厅2卫住宅
④123㎡5室2厅2卫别墅
⑤139㎡5室2厅2卫别墅
独门独户,私家电梯,4.2m开间,双主套房设计,开阔露台。
中海寰宇时代区位
光明,地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,定位“世界一流科学城”和“深圳北部中心”。
2019年,光明经济总量迈过千亿大关,GDP实现1020.9亿元,增速8%;年固定资产投资增长29%,连续3年保持20%以上高速增长。
2020年4月,深圳市政府发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》,光明科学城规划建设进入全面实施阶段。
中海寰宇时代交通
距6号线凤凰城站(在建)1.2公里
轨道交通方面,步行约1.2公里可到地铁6号线凤凰城站B口(在建),大约17分钟。预计2020年8月份正式开通。
地铁6号线工程全长约49.4km,其中一期工程长约37.6km,起自深圳北站,终于松岗站,设车站20座。二期工程线路全长约11.8 km,线路从深圳北站预留高架桥工程引出,途径龙华、福田、罗湖,终于科学馆站。
13号线二期(规划)将在凤凰城站接驳。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等。
项目距光明城高铁站约2公里,10分钟可到深圳北。除了已通车的广深港高铁,还有赣深铁路在建,预计2021年通车,未来深圳到赣州的路程将缩短到2小时。
快速路网方面,项目东临观光路,距光明大道、光侨路等主干道在1.2公里范围内,距龙大高速2公里,开车30分钟到龙华福田。
对口深圳实验光明学校
2020光明学区划分方案显示,项目可申报小学为:光明小学、东周小学、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为:光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。(仅供参考,具体以区教育局公布招生范围为准)
其中,最受关注的是深圳实验光明学校。
1.2公里内有万达广场、龙光玖龙台商业(均未开业)
项目自带商业1万㎡,可以满足日常生活购物需求。
1.2公里范围内,有深圳首家万达广场(未开业),和约10万㎡的龙光玖龙台商业(未开业)。3公里范围内,有星河天地cococity(在建)、新地中央商业等。距光明目前最大的商业综合体宏发大仟里约8公里,23分钟车程。
距光明文化艺术中心(在建)700米
项目北侧紧邻约57万㎡新城公园(原牛山公园),面积相当于8个足球场,步行300米就可以到达。
步行700米可到光明文化艺术中心(在建),预计2020年9月开放。1.5公里内还有光明区政府、光明群众体育中心、光明区图书馆等。
光明文化艺术中心效果图距中国科学院大学深圳医院1.5公里
附近新盘有龙光玖龙台,在售建面约73-98㎡公寓,均价4.4万/㎡;星河天地,在售38-72㎡办公产品,均价3.9万/㎡。稍远一点,有建发小巨蛋,在售建面约38-49㎡公寓,均价4.3万/㎡;去年开盘的华润公园九里,在售建面约93-125㎡住宅,含精装修均价5万/㎡;今年3月开盘的乐府花园,主推建面约67-120㎡住宅,均价4.7万/㎡。
项目周边1.5公里在建新房有金融街华发·融御花园、电建洺悦府,据目前市场吹风价,单价不会低于5.5万。
目前,周边二手房源不多,划进深实验光明学区内的二手房小区有深房传麒山、光明大第,挂盘均价都是6.7万/㎡,龙光玖龙台挂牌一套二手房,7.2万/㎡。
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