茂业德弘天下华府因地处深圳中学初中部的学区范围内，自开建起就备受市场关注，可惜迟迟没有等到开盘的消息，至今已近10年，目前项目的进展如何？
德弘天下华府目前已经是准现楼状态，营销中心正在装修，但现场并无该项目的工作人员。营销中心现场施工人员透露营销中心正在刷漆，预计整体完工还需要一段时间，具体入市时间需要等待开发商公布。
据了解，德弘天下华府将为精装入市，主推60多平方米的小户型，只需1个名额，均价估计10万+。而这些小户型是由原来的多拼大户型拆分而成，阳台由原来的半圆形拆分为两个“三角形”。不过也还有少量双拼或三拼的大户型在高层，需要2-3个名额。
双拼户型知识普及
双拼户型是指将两个小户型拼装起来捆绑销售，三拼户型同理。
相比于一般户型，双拼户型在新盘出售期间，因占用两个购房名额，多数定价较低，优惠幅度较大。
而且拥有两套房产证，可同时拥有2个学位，即在某个名校有房源锁定的情况下，可以供两个家庭使用。
但双拼户型的购房门槛较高，要求家庭名下有两个购房名额，单身（含离异）仅有一套购房资格，不能购买双拼户型。
而且多数的双拼户型不适合单独出售，因为如果拆分两套后出售，功能性或有所缺失，导致户型怪异。
多拼大户型拆分为小户型
出现多个“槽点”
（注：以下毛坯房实景图并不是最终的标准，仅供参考，最终交楼标准以开发商公布为准。）
低矮的横栏：目前电梯前厅有一个低矮的横梁，个子高的人估计要低头通过，给人一种压抑感，不太舒适。
狭窄的廊道：8层两侧的廊道均较为狭窄，大概1米，刚刚够两个普通人并肩而行，如果人多一些，通行就比较麻烦，对于有小孩的家庭就更为不便。
危险的落地拉窗设计：在其中一套毛坯房里，阳台旁边的墙面设计了一个落地拉窗，但窗外是镂空的，并无落脚点，较为危险。
镂空的空间：部分户型的阳台之间存在较大的镂空，对于小孩来说较为危险，而且空间有些浪费。
尖尖的阳台空间：由于拆分成了小户型，部分户型的阳台变成了尖尖的三角形，空间变小的同时，体验感也相对较差。
据悉，德弘天下华府(深宝花园二期，曾名德弘名居)总建面约26.5万平方米（包括约7000平方米的底商及约5500平方米的小区花园），由8栋超高层住宅楼半围合而成，大约有600-700套房源。
其位于文锦北路以东、南临田贝三路，地理位置十分优越，周边生活配套也十分丰富。
深圳中学初中部学区房
幼儿园、小学仅一路之隔
德弘天下华府周边教育资源相当不错，项目周边有罗湖区清秀幼儿园及天俊幼儿园，距离都很近。其中，罗湖区清秀幼儿园与德弘天下华府仅一路之隔。
德弘天下华府片区小学学区划分
（来源：罗湖教育局）
小学方面，根据罗湖区教育局公布的2019年学区地图所示，德弘天下华府位于深圳市锦田小学的学区范围内，而德弘天下华府旁边就是深圳市锦田小学德弘校区，也仅一路之隔。
德弘天下华府片区初中学区划分
（来源：罗湖教育局）
初中方面，德弘天下华府位于深圳中学初中部的学区范围，这可以说是该项目最大的亮点了，距离也不远。
来源：深圳学位追踪
深圳中学初中部原为洪湖中学，建于1985年7月，1998年7月，深圳市教育局决定将其并入深圳中学，成为现在的深圳中学初中部。
2019年深圳中学初中部积分入学标准
（来源：家长帮）
通过分析往年情况来看，深中来自地段生的生源超过一半，学位极其紧张，至少要提前2-4年买房才有机会积分入读。
地铁距离（来源：百度地图）
交通方面： 德弘天下华府周边有两条地铁线环绕，还有多个公交站，可通达全城。另外，德弘天下华府临近文锦北路，自驾可经深南大道通往全城，同样较为便利。
生态资源方面： 除了德弘天下华府自带的小区园林之外，其周边还有洪湖公园、翠竹公园、人民公园及深圳市儿童公园，自然资源十分丰富。
商业方面： 德弘天下华府周边暂无大型商业，但其本身规划有底商，而且周边有丰富的街铺和华润万家等中型商业，可满足日常生活所需。
医疗方面： 德弘天下华府周边有深圳市最大的现代化综合性三级甲等医院——深圳市人民医院以及深圳市康宁医院（非营利性三级精神卫生机构）。
捂盘近10年，房价升近6倍
德弘天下华府的前世今生
时间追溯到2006年，当时深圳出台了“90/70”政策，为规避政策、满足市场对大户型的需求，不少开发商都推出了双拼、多拼户型。
德弘天下华府工程概况图
（来源：家在深圳论坛网友）
公开资料显示，由深圳茂业（集团）股份有限公司所开发的德弘天下华府于2008年年底开始动工，开发商设计的基本都是双拼甚至三拼的大户型。
2010年9月
德弘天下华府已近封顶，当时，深圳“限购令”尚未实施，但开发商却没有选择立即公开对外销售。
2010年9月30日
深圳实施限购政策，双拼户型首当其冲，按照深圳的限购政策，多数购房者掣肘于“房票”，有钱也买不到。
2010年11月
德弘天下华府封顶，但随后就一直处于“沉睡”状态，很多人甚至以为该盘烂尾了。
而近日，又有网友爆料德弘天下华府68-75平方米2-3房及400平方米复式即将入市，预计总价600万起。
不管是什么原因导致德弘天下华府迟迟未开盘，如今其货值都已经翻了好几倍。
如果在2011年初其就开盘，按当时新房均价计算，预计价格仅约1.7万/平方米。而如果现在入市，预计至少能达10万/平方米，涨幅近6倍。
结语
1、德弘天下华府这次入市可能性很大，而且多数为小户型，总价相对较低。对于看中深圳中学初中部学位的买家来讲，是个难得的机会。但需要注意的是：深中学位极其紧俏，如果是近两年孩子就要升入初中的，录取机会相对较低，需要慎重考虑。
2、德弘天下华府周边的交通、医疗、生态等配套都十分丰富，美中不足的是没有大型的高端商业。不过，一站之隔笋岗的华润万象食府、招商中环、深业泰富广场等都规划有大型商业，未来可以得到弥补。
3、目前来看，德弘天下华府的小户型空间布局较差，而大户型又需要多个名额，一般人无法购买。
营销中心热线：400-151-7897