德弘天下华府最新消息_德弘天下华府房价_备案价_深中学区介绍

终于德弘天下，今天拿下了预售证，备案1700套左右的房源，备案均价9.8万/㎡（据称带装修），主推户型69-74-76㎡三种小面积户型和400㎡的复式住宅！

德弘天下的备案单价在4-11万之间，跨度极大，单价最低的是G栋02C户型，建面52㎡左右，单价为4万/㎡！换句话说，200万就能上车深中学位房！！不过该户型仅有2套，看样子不是所有人都能“买到”的！

复式E栋30B~31B户型，建面466㎡的复式住宅，单价约为11万/㎡！算是最贵的一套。

而就在今日，项目的认筹活动也如火如荼地开始了。有网友在昨晚就接到销售通知，12月31日下午2点开始认筹，认筹金额20万！有网友爆料称，通过投资公司操作有95折优惠，还送装修，如果不通过投资公司则没有这些优惠，“套路”是不是有点多？

据爆料，德弘天下将于本周六（1月4日）开盘！

来源：家在深圳

德弘天下原先是228-1000㎡多证合一的大户型豪宅，却一直没遇上好的开盘时间，每次想开盘都被政策限制的死死的。这一次，终于在百般折腾下改换成了小户型，能够入市了。

如今合理的改成小户型，德弘天下显得就比较“亲民”了。这个盘最大的卖点即是深中，它的的小学学区是锦田小学，虽然不是数一数二的学校，但在罗湖的排名也是非常靠前的，而且口碑也十分不错。

正当小户型的“好时代”，德弘天下大变小赶上了好时机。而9.8万/㎡的均价，也比前两年大火的“深中学位房”太子道便宜，要知道太子道当时最高单价可卖到10万/㎡，还不一定有深中能上，而德弘天下可是实打实的深中学位，也难怪德弘天下一直备受注目，这是深圳的家长们为了孩子的教育在拼呀！

据自媒体爆料，近两个月深中的学区房涨了20%，甚至某小户型一天直接涨50万，在售房源十分稀少，即使涨价依旧热销。在这种情况下，德弘天下以不到10万单价入市，自然会掀起风浪！

深中近期学区房行情：

深中周边楼盘挂牌价均价，量不多很多还是大户型。小户型房源稀少，挂牌价也相对较高。

这跟德弘天下9.8万/㎡的均价还是存在一定落差，有上浮空间。

当然，也有小户型，同样以深中为“噱头”的太子道（现在叫鹏公馆），也是小户型新房。但其周边有新建学校（贝丽学校），建成后很可能重新学区划片，风险不小。

相比太子道，德弘天下的学位更加“牢固”，小区就在深中对面，2、300米的距离。可以说，凭借深中学位，楼盘确实把价格方面的优势放到了最大！

但目前深圳也在狠抓教育方面的政策，不仅规划新建了很多学校，打造了集团教育模式，还严肃处理“点招”，总体而言，是在稀释学位房价值的。而深中作为目前学位房能上的最好学校，价值基本已经处于最高点了，未来究竟会如何，是升是降，也不好说。

从户型来说，德宏天下很“奇葩”，毕竟是硬从大户型里拆出来的，难免别扭。

有网友表示，C、F户型厕所窗户对着对面窗户，私密性不够；有的户型洗手间没窗户，有的户型开放式厨房不知如何通天然气、餐厅与厨房连在一起，吧台非常小……

阳台方面，虽然是比一般的小户型大很多，但是形状很奇怪，面对着“空旷的“天井”，着实有些胆战心惊。“叶子”形状的阳台，6米高，晾衣服的难度加大了不说，想要封起来也需要特别定制。

网友现场咨询阳台是否可以搭雨棚，有负责装修样板房的工作人员称会影响外立面，应该是不可以的。这样宽阔的阳台，如果不能外面搭雨棚，就要靠里面搭防护网，好像工程量有些大。

不过，抛开这些问题，德弘天下的户型也不是一无是处，毕竟主体结构方正，基本的实用性还是可以保证的。阳台虽然奇怪了点，但存在改造空间，好好利用，还是能做出比较不错的房间规划。况且，由于是大户型改小，原本预留的大天井并不遮挡房间的采光、视野和景观。

德弘天下位于罗湖文锦北路，住宅总占地面积48353.6㎡，总建筑面积：265287.29㎡，容积率4.40，共8栋高层（A-C，F-H栋49层，D-E栋52层）。

不仅有名校学位，德弘天下的周边配套也十分完善，项目自身还配有非常大的社区以及一定体量的底商。

交通方面：德弘天下华府周边有两条地铁线环绕分别为洪湖站距离约300米、田贝站约700米，还有多个公交站，可通达全城。另外，项目临近文锦北路，自驾可经深南大道通往全城，同样较为便利。

生态方面：除了德弘天下华府自带的小区园林之外，其周边还有洪湖公园、翠竹公园、人民公园及深圳市儿童公园，自然资源十分丰富。

商业方面：德弘天下华府周边暂无大型商业，但距离四个地铁站的距离就是华润万象城和深圳东门、国贸中心也极其方便，其本身也规划有底商，而且周边有丰富的街铺和华润万家等中型商业，可满足日常生活所需，。

医疗方面：德弘天下华府周边有深圳市最大的现代化综合性三级甲等医院——深圳市人民医院以及深圳市康宁医院（非营利性三级精神卫生机构）。

学位方面：中学是四大的深圳中学初中部、小学是锦田小学在罗湖区的排名也十分靠前。

深圳中学今年的年综合实力排名全市中学前三名，往年升学率均高达90%以上。今年，深圳中学有19人被北大录取、11人被清华录取，录取人数均是全省居首。整个2010-2019年期间，深圳中学共161人考上北大、121人考上清华，全省居首。按照2019年430分考生比例排名情况显示：深圳中学初中部市属排名第二，位列全市第三。今年中考中，两位并列状元其中一位就出自深圳中学初中部。

由于排名第一的深外全市招考，不存在地段生，可以说，深圳中学初中部是目前通过购买学区房能上的最好学校了。