茂业德弘天下华府是什么情况?带深中学区可以入学吗?

2020-07-24      来源:茂业德弘天下     咨询热线:400-151-7897

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茂业德弘天下华府是什么情况?罗湖翠竹街道的茂业德弘天下,就凭借在深中学位内和建面67-76㎡的刚需户型,引发市场一波抢购,据悉当日开盘就完成了约70%的去化率。


而受疫情影响,该项目就被搁置了,直到近日获悉项目已重启售楼部,还剩余部分建面67-76㎡的户型,面向市场。


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德弘天下位于罗湖区翠竹街道,洪湖、田贝、翠竹片区之间。西面与文锦北路相邻,南北分别靠近田贝二路、田贝三路。


临近地铁7号线洪湖站,相距约350米。通过换乘,可便捷达到万象城、华强北等市级商圈,罗湖火车站、口岸等功能配套。


项目坐落于洪湖公园和翠竹公园之间,并环绕于围岭公园、人民公园、儿童公园等五大城市公园。


图来源于 家在深圳 网友@艾子2020


周边社区氛围浓厚,一众老式且低矮的居住区围绕,最高约170米高度的在片区中鹤立鸡群。单元圆弧形构造,四周视距开阔,中高层以上单元可将城市、公园景观尽收眼底。


与锦田小学(本部及德弘校区)和深圳中学初中部一路之隔,后者拥有优秀的口碑;南面不远是市人民医院,多个心安;再向南一些便是深圳繁华的东门、万象城、人民南等市级商圈。


由此看,德弘天下所处区域是一派“老式贵族”,要风得风要雨得雨的既视感。



德弘天下局部区域成熟,配套成熟,局部范围内的老式旧宅尤其是一些“大院”多有传闻旧改,但暂无实质性动作。


反倒周边片区正进行着“翻天覆地”的造城式改造,包括西侧洪湖公园对向的笋岗-清水河片区、南面罗湖商业中心腹地的华润湖贝片区。


此外,京基蔡屋围、水贝村等大型拆建项目启动或建设中,在城市更新的推进下,罗湖的城市容量得以继续深挖,为城区发展创造新的空间。



罗湖作为深圳最早的建成区,建设用地匮乏,率先遭遇城区老旧、空间瓶颈等问题。城市更新是罗湖增强竞争力,创造新活力的必经路径。


在更新实施上,坚持城市更新与产业联动,以空间换发展,强化招商引资,已取得显著成效。


据统计,目前已竣工27个更新项目,建筑面积约246万㎡,其中产业面积约140万㎡。


这些改造对于增强罗湖的城区竞争力,产业转型、环境改善等方面大有裨益。有助于完善罗湖置业环境,助力新时代罗湖发展。


而且,罗湖在先发的积累及城市更新之下,逐渐形成以金融业、商贸业、商务服务业三大重点产业为主,黄金珠宝、文化创意两大特色产业为辅,战略性新兴产业快速崛起的现代产业体系。


南以蔡屋围-国贸-人民南为支撑,继续深耕金融及现代服务业;


北以笋岗-清水河改造为契机,聚焦发展笋岗金融科技谷,清水河人工智能、生命健康、信息技术等战略性新兴产业;


南北串联打造红岭新兴金融产业带。



红岭新兴金融产业带从红岭路到宝安路之间、泥岗路到滨河路之间的范围,总规划面积2.03平方公里。


计划以红岭路为轴,引入金融总部、风险投资、金融科技、黄金金融和其他新兴金融产业,同时完善金融服务配套,实现CBD功能复兴。



中小学学区范围:锦田小学+深圳中学


锦田小学是全国新生活教育试验的第一所示范校,近六年的跨越式发展有目共睹,并成立了锦田教育集团。


该校从 2013 年启动新生活教育试验以来办学成果显著,先后荣获全国中小学校园足球示范校、全国中小学校园足球特色校、广东省第一批书香校园、深圳市中小学智慧校园示范校、深圳市创客实践基地等殊荣。


今年新增了德弘天下校区,新增了 15 个小一班级,共计 750 名学生。作为锦田二校区管理打造。



深圳中学初中部建于1985年,是深圳“四大中学”之一。


2018年深圳中学初中部高中升学率为87.42%,2019年深圳中考,深圳中学初中部学子以451登顶市中考状元;440分以上学生达44人,位处全市前茅。


在全市公办学校排行中,深圳中学初中部2018年和2019年连续两年排名第二。



项目由8栋约160-170米的超高层建筑,半围合式布局。社区内配置大型园林景观、约1100㎡泳池以及特色休闲活动区。


8栋住宅建筑围合成大园林+大社区,尽量拉开了楼宇之间的楼间距,扩大视距。因此,抛开“深中”的标签,德弘天下还是个优秀的城建、公园景观盘。


周边洪湖公园、翠竹公园等多个公园环绕。视野开阔,绿地、山水、城建层次感丰富。


主要数据指标如下,以开发商公布为准:

总占地面积:48353.6㎡(其中绿化带面积5432.1㎡,建设用地面积42967.5㎡)

总建筑面积:265287.29㎡(其中住宅楼地下室面积65769.054㎡)

计容建筑面积:190749㎡(其中住宅面积174998㎡,商业面积6998㎡)

容积率:4.64

绿化率:48%

总房源:约1700户 (以开发商公布为准)

车位数:1415个(其中住宅车位1257,商业车位158)

栋数:8栋超高层(地上52,地下4层)


车位数超过1400个,在罗湖区域内实属不易,基本能够满足小区车位需求,但难以保证1:1的车位比。


网图:



楼栋分布如下,北面建设有锦田小学德弘校区(已启用)和罗湖清秀幼儿园。



项目由当初建面200-1000㎡多证合一的超大区间段的超大户型,改为以建面69-75㎡的单证小户型,及建面400㎡的复式户型,更顺应市场需求。


目前项目主推的是69-76㎡两房住宅,均价约98000元/㎡,错层阳台的设计,奇偶数层小面积段的户型各有差异。



小结:


项目位置区位优势明显,位居罗湖成熟地带,周边配套丰富齐备,满足基本需求的情况下,几乎是要啥有啥的状态;


深中学区内,且是确切的学区,对于深圳学区日益紧张的情况下,无疑是该盘最大的卖点。另一标签是大景观,周边公园环绕,产品建筑鹤立鸡群,视野开阔;


罗湖新房紧缺,德弘天下是少有的选择。主力户型产品为建面69-76㎡2-3房,建面69㎡的户型优秀且为现房,相比周边老旧二手房,总价性价比突出,而产权楼龄需要再关注下;


罗湖整体进行着万象更新的节点,区域整体改造多,旧改丰富,对提升完善城建、环境、交通等方面的预期明朗。


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