上塘中城宴华府项目论坛_中城宴华府为什么要卖得这么贵？_深圳房地产信息网论坛

近几年来，在深圳楼市“琅琊阁”高调排行榜中，有“宇宙中心”之称的龙华从不缺席。

从房价角度看，自2019年龙华金茂府高卖1500万/套后，龙华新盘正式进入了10万+时代，直逼前海。其中“红山-上塘片区”则是龙华房价最高调的代表。

说到“高调”，新盘上市前，正常行事风格是要“高调”宣传，想方设法进行增加曝光度，恨不得深圳置业者人人都知道“我来了”！然鹅，在高调的龙华上塘，却有与众不同的“神秘者”，静默得几乎木有声音，至少在网络各大平台少见其影子。

楼爷，今天为大家分享进近期进行的一次密探……

1、这个“神秘者”是谁？

龙华“红山-上塘片区”的新盘龙光玖悦台、莱蒙云上、恒裕上塘府、中海汇德理等，大多数还没面市就获得了深圳楼市的高度关注。

目前唯一静默得不可思议的新盘——中城宴华府，是想低调，还是在蓄势待发？在网络以及各大平台中，其详细资料以及最新动态，几乎处于“保密”阶段。

建设中的中城宴华府（实景图）

2、最新动态

中城宴华府，项目工程已基本封顶，可达预售条件，目前售楼处暂未开放……楼爷在现场看到，售楼处已经建设成型，还有繁忙的叉车、工人在忙碌，预计近期可以开放。从实拍的图片上可以看到，社区的楼间距很窄，密度高。

中城宴华府售楼处入口

据了解，该项目今年预计有156套住入市……

来自深圳住建局数据

3、中城宴华府基本参数

位置：位于深圳龙华民塘路与佳民路交汇处；

占地：约1.1万m2；

建筑：约5.4万m2；

户型：122-140㎡产品(可对外销售) ；

户数：295户；

层高：28-30层（地下2层）；

车位：354个；

栋数：1栋4个单元(1-3单元28层，4单元30层)；

绿化率：约42%。

中城宴华府位置（来自百度地图）

项目定位为高端住宅。根据开发商的官网介绍，可售户型面积为120~140m2，户型均为南北向板式住宅，一梯一户，设有酒店式大堂及泰国皇家园林。

项目效果图（来自官微）

4、中城宴华府开发商

中城宴华府，深圳市龙塘股份合作公司+深圳茂海置业有限公司（中城新产业控股集团控股）共同开发，龙塘股份出地，茂海置业负责项目整体开发及操盘。

中城新产业控股集团，成立时间为2015年，由万科集团原执行副总裁刘爱明创立，公司对外宣有“产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发”等业务。其深圳首个住宅项目——深城投中城花园，在坪山已入市。中城宴华府，可谓是龙华楼市新入局者。

战略股东（来自官网）

5、中城宴华府区位

位于“宇宙中心”——龙华上塘片区，是龙华发展进入4.0时代的主力军，也是深圳中轴发展发展不可缺少的一部分。通俗讲，如果说深圳北片区是龙华的中央商务区，那么上塘片区跟3.0时代的红山片区，是深圳北片区最重要生活配套区之一，承担起龙华最核心的人居任务。这也是该项目最大的优势之一。

宇宙中心规划（来自网络制图）

6、中城宴华府交通

出行比较方便。①地铁出行：不过距离深圳地铁4号线最近的上塘站约700m，距离红山站较远些；②驾车出行：可选择较多，新区大道（可往福田），福龙路（可往福田，光明），布龙路（可往布吉、龙岗）。

上塘/红山地铁站（来自百度地图）

7、中城宴华府配套

生活配套

项目自身商业配套较少（可忽略不计），距离比较近具有生活氛围的有星河传奇，中海锦城，中航天逸，合正中央原著，金地上塘道等，上述几大小区自带商场/底商。其中综合商场AT MALL上塘荟、九方购物中心（天虹）、壹方天地，较为大型，比较方便。

（来自百度地图）

教育配套

周边学校有：星河传奇幼儿园、水榭春天幼儿园、锦绣江南幼儿园，龙华区实验学校、上芬小学、华东师范大学附属深圳龙华学校。距离上芬小学（新校区），龙华实验学校比较近，而中城宴华府大学区试点单校划片范围是龙华区实验学校（原上塘学校）的小学部和初中部。教育好不好，你细品。

（来自百度地图）

医疗配套

项目比较近的医疗配套是“第二儿童医院、深圳市龙华区人民医院（南方医科大学附属医院）”。

（来自百度地图）

8、中城宴华府周边房价

新盘销售价格

目前，上塘+红山片区在售的项目有：

①龙华金茂府：户型155-248m2，均价约10.3万元/m2；②金亨利瑜璟苑：户型88-344m2，均价约79000元/m2；③同创华著：户型116-123m2，均价约67000元/m2；④宝泰雅苑：户型86-120m2，均价约60000元/m2。

整体均价6-10.3万/㎡。

（来自链家截图）

2、中城宴华府二手房销售价格

上塘+红山片区挂牌均价均价约8万/㎡，旁边的星河传奇挂牌均价约8.4万/㎡。另外，据坊间传言，华业玫瑰四季二手成交单价已经达9-10万/㎡。

（来自链家截图）

定位为豪宅的中城宴华府，定价将会是多少呢？据板爷预估，该项目单价应该7万+，有一定的倒挂空间。

9、中城宴华府简析

从置业者角度看，中城宴华府，楼爷简单分析如下：

1、项目优势：①龙华热门上塘片区，价格存在一定倒挂。双地铁（4号线，6号线即将通车）；②板式结构，一梯一户，南北通透，容积率较低；③生活配套较为完善。

2、项目不足：①项目恰好在深圳地铁4、6号线旁边小区一侧刚好被环形的6号线桥架包围，目前6线尚未开通无法感受地铁带来的噪音影响，不过可以参照4号线对于玖钻社区的影响，两者与地铁桥架的距离比较接近。板爷亲身在玖钻社区走了一圈，地铁经过时社区内的微震与引起身心不舒服的回音，这感受各位看官可以自行想象。“呼啸的山庄”的楼盘名单上，可能再添新员。②小区楼间距小，建筑物较密；③开发商进入地产行业时间较短，名气不大，作品有待时间考验。

实景拍摄（中城宴华府与地铁6号线地铁高架桥位置）

3、置业机会：上塘片区片区所带来的红利，处于上升的空间，无论是投资，还是自住，未来价值潜力可期。

营销中心热线：400-151-7897

上塘中城宴华府项目论坛_中城宴华府为什么要卖得这么贵？

3、中城宴华府基本参数

位置：位于深圳龙华民塘路与佳民路交汇处；

4、中城宴华府开发商

5、中城宴华府区位

6、中城宴华府交通

7、中城宴华府配套

8、中城宴华府周边房价

2、中城宴华府二手房销售价格

9、中城宴华府简析

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