龙华中城宴华府属哪个街道办?中城宴华府项目价值分析!

2020-07-25      来源:中城宴华府     咨询热线:400-151-7897

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中城宴华府项目价值分析:

1、均价7.77万元/平推154套,中城宴华府获批预售

日前,位于龙华的中城宴华府获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案房源位于1栋1单元、1栋2单元和1栋3单元,共154套,均为住宅产品。

产品以中大户型为主,建面约122-140平方米,均价约在7.77万元/平方米,单价区间在7-9.1万元/平方米,总价区间在862-1279万元/套。

中城宴华府位于民治街道上塘片区,在民塘路和佳民路交汇处的西侧。建设用地面积约1.1万平方米,规划建筑面积约5.4万平方米,计容建面约4万平方米。


其中,住宅建面约3.3万平方米,由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成,商业面积仅980平方米,社区的居住属性比较纯粹。


规划总户数295户,规划车位数354辆,车位比1:1.2,规定容积率3.2,实际容积率3.8,单纯从数值上看,社区的舒适性应该比较高。该容积率在当前深圳新房市场实属难得,具备较高的竞争力。


产品户型的主要空间正南向,视距大,视野开阔。均为南北通透,一梯一户,且是低密度的大户型社区,产品的稀缺度极高。



2、深圳大学西丽校区又有调整,44万平二期最新动态曝光


深圳市规划和自然资源局发布深圳大学西丽校区(一期)项目(宗地号:T403-0274)来文申请变更上述建设用地规划许可证内容,深圳市规划和自然资源局南山管理局已受理其申请。

项目位于南山区大学城片区,学苑大道以北,已取得《深圳市建设用地规划许可证》(深规土许NS-2018-0110号)。

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定,将上述建设用地规划许可证拟变更内容公示如下:


变更内容

(一)建筑容积率:由≤0.95调整为≤0.97。


(二)建筑面积:

1、总建筑面积:由24.21万平方米调整为24.60万平方米

2、分项建筑面积:由“教学与实验用房12.68平方米,办公用房1641平方米,宿舍5.91万平方米,学术交流与会议中心1.41万平方米,危险品仓库500平方米,体育用房1.70万平方米,食堂8544平方米,后勤配套服务4576平方米,留学生活动用房9941平方米”,调整为“已建成建筑面积23.13万平方米,已批在建留学生活动用房9941平方米,已批未建建筑面积842.88平方米(仓库500平方米、教学与实验用房342.88平方米),新增教学与实验用房建筑面积3860平方米”。



其实,早在2019年7月15日,深圳市规划和自然资源局发布深圳大学西丽校区建设工程(一期)项目总平面图修改,将原来17栋建筑调整为15栋。

目前,深圳大学西丽校区建设工程(二期)项目已进入主体结构施工阶段,预计2021年底建成

深圳大学西丽校区建设工程(二期)项目由深圳市建筑工务署负责建设,总建筑面积约43.9万平方米,包括中央图书馆综合楼、法商学部、行政办公与专职科研用房、公共教学楼、学生宿舍、独立食堂和留学生活动用房,共16栋单体建筑,于2018年12月31日开工建设,办学规模1.53万人


3、2020年深圳普高录取率预计可达63%


2020年深圳中考预计将于8月12日开始录取。今年,深圳全市高中招生计划8.5万人,加上省(部)属中职学校面向深圳市计划招生5000余人,全市普高及职高总体学位完全能满足符合深圳市中考划线录取条件考生入读高中需求。


深圳市教育局表示,2020年深圳普通高中招生计划5.62万人,职业高中招生计划3.38万人。普高招生计划较2019年增加6486人,普高录取率预计可达63%


为切实回应市民对高中学位的关注和需求,深圳市政府于2019年末出台《深圳市高中学校建设方案(2020-2025年)》(以下简称《方案》),将高中建设纳入民生重大工程,强力推进。根据《方案》,深圳将分阶段建设公办普通高中学校。


其中,2020年已建成深圳中学泥岗校区、南科大附中、深圳市艺术高中3所公办普高,2021年建成9所、2022年建成18所、2023年建成7所、2024至2025年新建12所以上公办普高。


到2022年,深圳全市将新增公办普高学位6万个以上,2023至2025年再新增公办普高学位3.7万个。通过以上两个阶段的建设,6年全市将共计新增公办普高学位近10万个


4、香港培侨书院将在龙华合作建校,提供2000个学位


龙华区近日与香港培侨书院、深圳市信义控股集团有限公司以“云上签约”的方式,就香港培侨书院龙华信义学校落户龙华签署了战略合作备忘录。


香港培侨书院校长吴育智表示,作为香港最具代表性的传统爱国办学团体之一,书院70多年来培养了大批爱国人才。过去两年,书院所有学生均被全球排名前100名大学录取。作为深化深港教育合作的新尝试,有信心把香港培侨书院龙华信义学校培育成为一流学校,更好地贯彻粤港澳大湾区国家战略。


该校意向选址为深圳北站附近核心区域,规划建设小学及初中义务教育阶段+高中阶段K12学校,能提供约2000个学位,实施小班化教学。内地学生及港澳台籍子女均可入读该校,学校将在保证国家义务教育课程基础上,对接香港课程,实现内地课程与香港课程的深度结合,既保留我国传统文化优势学科,又可以培养具有国际视野的爱国人才。


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