深圳中城宴华府项目部拿到预售证了吗?上塘中城宴华府122平多少钱?

2020-07-25      关键词:中城宴华府     咨询热线:400-151-7897

其中,7月初就开始蓄客预约的中城宴华府也不出意外地拿到了预售证,价格和当时爆料的稍有出入,但相差不多。



根据住建局的官网消息,中城宴华府此次备案了154套房源,面积段为122-139㎡,全部都是大户型产品,产品面积段分布也比较均匀:122㎡ 51套,124平㎡52套,139㎡51套。

项目备案均价约7.77万/㎡,单价区间 7万-9.14万,总价区间862-1280万


最低单价


最高单价


从逼近10万的单价来看,中城宴华府的项目定位似乎比较高端,但这个上塘的小体量楼盘真的“豪”得起来吗?

上塘小体量楼盘,全是大户型,但一半是回迁房?

作为上塘的小体量楼盘,中城宴华府之前在市场上的关注度相对较低,小编也是最近才发现了这个楼盘。

中城宴华府项目整体占地面积只有约1.1万㎡,建筑面积约5.4万㎡。项目可售户型为建面约122-140㎡的户型产品



其实,光从项目的户型来看,中城宴华府还是嗅得到一点“豪宅”气息的,毕竟龙华这边还没有入市的项目里,还有很多以刚需89、90㎡为主打的。比如玖悦台,主推的就是95㎡左右三房以及113㎡-125㎡四房户型。

全推大户型的举动,小编很容易想到同在上塘的豪宅项目金茂府。不过,相比之下,中城宴华府的“硬伤”有点多。

最简单的一点,项目规划了总户数295户,是包含了139套回迁房的,整整可以出售的商品房源只有150多套

换句话说,这个项目里,近一半是回迁房

如果按照这个比例来计算,中城宴华府怎么看都很难“豪”得起来。


网曝项目带装修,双“天铁”环绕,是否值得打新?


地段来看,项目在上塘和红山之间,可以说是近两年龙华最热门最抢手的两个小片区。地铁4号线以及即将开通的6号线就在项目旁边,交通是很方便,但两条地铁高架桥,噪音还是有的。

但很神奇的是,项目眼看着4、6号线擦身而过,但是跟地铁站还是有点距离,走去红山要800米左右,走去上塘也要800米左右。占着地铁边,坐地铁却这么麻烦,很难说到底是不是利好。

而且,目前上塘片区内楼盘众多,虽然有新建的学校,但需求远远大于供给,学位相当紧张。



不过,虽然项目配套上存在一定硬伤,但从网友的爆料来看,项目细节还是很有讲究的。有网友爆料称,项目很可能有是带装修的。

而项目本身设置中是一梯一户,小区规划车位数354辆,车位比1:1.2,也处于一个比较舒适的范围之内。

其实,从价格来看,如果放在去年,7.77万的价格只能说是正常。但今年的这个形式来看,看金茂府都觉得性价比不错了,项目的价格还是具有一定的吸引力的。

况且项目的竞品中,前有玖悦台据销售预计价格8-10万,后有限价7.14万的中海汇德里,夹在两个热点盘中间的中城宴华府横空出世,也是相当“聪明”的。

龙华今年新盘多,只看价格,那一定是中海上塘现价盘最合适,但“打新”的人肯定不会少,真要摇号恐怕跟开彩票似的,看运气。相比下来,中城宴华府算是除了限价盘外,性价比比较高的盘。对比玖悦台和中海汇德里,中城宴华府应该也是最快交楼的,从之前爆料看,项目低楼层已经脱绿网。



来源:文君言


热点有了,关注度高了,价格也不错,仔细考虑考虑,恐怕会有不少置业者嘀咕这项目是不是也能入手?

但项目缺点也有,刚刚说的噪音是一回事,周边虽然高档住宅小区不少,但好巧不巧的中城宴华府距离该片区的农民房最近。正对着龙塘村,背对着隔圳新村,环境来说,肯定就没其他盘那么好了。

而且,小编查询了一下周边二手房的价格,离项目较近的星河传奇、金地上塘道目前二手房挂牌均价7.6万-8.6万/㎡之间,但其他项目的均价很少有超过7.77万的。



总的来说,中城宴华府的项目并没有那么“豪”,在部分配套上还存在“硬伤”,如果想要入手,小编真的推荐置业者先去项目周边看看,三思而后行。


中城宴华府介绍


中城宴华府,宗地号为A817-0604,位于民治街道上塘片区,民塘路和佳民路交汇处的西侧。


项目建设用地面积约1.1万㎡,规划建筑面积约5.4万㎡,计容建面约4万㎡。

规定容积率3.2,实际容积率3.8, 其中,住宅建面约3.3万㎡,由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成。


项目东南向与星河传奇一期一路之隔,东向和金地上塘道相对,西向为另一在建住宅新盘安弘基钟氏电子工业区旧改项目。往南不远为红山、深圳北站等片区。


交通配套上,周边道路交通网较为成熟,布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段,通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。


拥有两条近地铁线,即地铁4号线和6号线(预计年内通车)。但项目离这两线最近的上塘站和上芬站(上塘北站),距离均在700米左右(百度地图测量,仅供参考)。




商业配套上,项目本身自带的商业面积仅980㎡,相对而言,社区的居住属性比较纯粹,商业主要依靠周边楼盘的底商和上塘AT MALL

教育配套上,项目周边有上芬小学龙华区实验学校从目前的学位分配来看,项目学位是龙华区实验学校。但目前片区内楼盘众多,学位相当紧张。


中城宴华府营销中心热线:400-151-7897

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