深圳中城宴华府单价多少?9万/㎡起红山中城宴华府拿预售了 内附户型图谍照

2020-07-25      来源:中城宴华府     咨询热线:400-151-7897

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715新政后龙华首发住宅盘来了!


龙华0中城宴华府05号盘来了!

7月22日,位于红山片区的中城宴华府获取了预售许可证,此次共备案154套住宅房源,分别位于1栋1单元、1栋2单元和1栋3单元。

从具体的备案信息来看,户型建面为约122-140平,单价区间7-9.1万/㎡,均价约7.77万/㎡,总价区间在862-1279万/套。



据悉,目前该项目售楼处还未正式对外开放,拼妹6月30日前往现场探访时,售楼处也还在搭建中,销售还未进场,这突然就曝出预售证,是要赶在龙光、中海等项目之前入市啊。

715新政后,总价750万以上房源被征收豪宅税,而项目总价862万起步,妥妥的“豪宅”了。

售楼处虽还未开放,但户型图已被爆料出来,其中05户型122㎡三房两厅两卫、06户型139㎡三房两厅两卫,面积段都不小,但格局均为三房,看来是主打舒适居家户型了。

中城宴华府户型解析:

①6.9米开间景观阳台,正南朝向,客厅和餐厅均临采光面,整体的采光性和通透性较佳;

②书房带小阳台,但面积较小,整体使用率不高,且占用书房的空间,若后期能把次阳台并入书房,格局或较为宽敞。

③卧室均朝南向,其中主卧开间4.4米,进深3.4米,空间较大,且带独立卫生间,整体较为舒适,但次卧进深仅2.6米,且采光面有部分会受承重墙遮挡。

中城宴华府户型解析

①横厅设计,玄关入户,主采光面全部南向,整体的布局相对合理;

②景观阳台7.2米开间,但进深较小,花池占了一部分位置,目测仅1.1米左右,次卧采光面同样有部分会受承重墙遮挡,但遮挡范围不大;

③主卧双衣帽间设计,带独立卫生间,带阳台,阳台朝北,后续可并入衣帽间,扩大实用面积。

从户型的得房率来看,122平建面户型,套内面积约88平;139平建面户型,套内面积约100平,整体得房率72%,相对较低。虽是做了3房的布局,但从户型图上来看,除了客餐厅及主卧之外,次卧及书房的空间实际并不大,跟普通90平户型的次卧空间显得差不多。当然,项目为板式结构,全部朝正南向,且1梯1户,相当于带独立电梯,这些优点也是可圈可点。

中城宴华府位于龙华明治片区,民塘路与佳民路交汇处,项目距离4号线上塘站,步行约797米,6号线上芬站,距离约1.1公里,整体的交通还算便利。

中城宴华府由深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司联合开发,其中茂海置业负责整体开发及操盘。从规划信息上看,项目占地面积10524.27平,建筑面积54044.62平,容积率3.2,绿化率41.8%,整体由1栋4个单元高层住宅组成。

项目建面约122-140㎡纯板式墅级产品,南北通透,一梯一户设计,总户数295户,但停车位有354个,车位比为1.2。

除了住宅产品之外,项目靠龙塘路和佳民路边上,带有L型的商业,但是仅有1层,建面980㎡,届时或有可能引进生活配套商业。



拼妹6月底探访时,虽售楼处还未开放,但楼栋已建至近5层左右,且进入售楼处的大门已经装修完毕,现场还有保安接待咨询,如今预售证已获取,7月底或8月初就能开盘。




从学区配套来看,目前龙华部分区域实行大学区制度,而中城宴华府大学区试点单校划片范围是龙华实验学校(原上塘学校)的小学部和初中部。

根据高德地图测距,从项目出发,到龙华实验学校步行距离约1.1公里,耗时15分钟。



从商业配套来看,龙华的商业如雨后春笋般不断涌现,尤其是地铁沿线的各大商超也纷纷开业,所以项目周边的商业配套还是非常丰富。

从高德地图测距可知,项目1公里范围内有龙华AT MALL上塘荟、九方购物中心;2公里范围内有红山6979商业、鸿荣源壹方天地;3公里范围内有深圳北站优越时代广场及缤果空间、龙华大润发等。另外,项目周边众多社区都带有底层商业,能基本满足生活需求。

从市政配套来看,中城宴华府所处的红山片区,深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆于1月份开始动工,预计2023年建成。

*深圳第二图书馆效果图

*深圳美术馆新馆效果图

新区大道与民宝路交汇处的龙华新华医院也已在动工,该院是一所三甲医院,建成后提供2500床,建筑面积503614㎡。新区大道与中梅路交界处(玖钻旁边)的深圳市二十一高级中学也开工了,总用地面积31000㎡,总建筑面积73220㎡,为一所36班/1800个学位的高中,预计2021年建成并使用,这些配套都为片区增色不少。

中城宴华府营销中心热线:400-151-7897

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