君胜熙珑山楼盘备案情况
1 君胜熙珑山备案情况
此次共备案2512套房源。其中住宅2110套，备案价格约在3.9万/㎡，户型建面约76-248㎡; 商务公寓231套，备案价格约3.68万/㎡，户型建面约36-77㎡，小户型为主；半地下室临街商铺91套，户型建面约20-150㎡，均价6.2万/㎡。 裙楼商业78套，备案价格约5.1万/㎡，户型建面约138-4208㎡.另外，还有两套商业性质的办公产品，分别是1057㎡和1119㎡，单价均为3.5万/㎡。
图片来源：咚咚找房
2 君胜熙珑山情况
君胜熙珑山位于龙岗大道与龙坪路交汇处，由深圳市坪宇物业发展有限公司（君胜集团）投资开发。君胜熙珑山总占地面积66665㎡，总建筑面积385657㎡，容积率5.78。共由14栋高层组成，其中有一栋23层高的酒店和一栋25层高的公寓，其余12栋为住宅。君胜熙珑山原名祥祺富龙山花园，属祥祺集团君胜熙珑山。后出于变现等原因，将君胜熙珑山住宅部分变卖给君胜集团，仅保留此君胜熙珑山的酒店商业及公寓部分。
图片来源：咚咚找房
3 君胜熙珑山配套情况
A、交通条件：距离地铁三号线东延段——新生站500米范围内。位于龙岗大道边上，交通较拥堵。
B、教育资源：君胜熙珑山对口东兴外国语学校（九年一贯制公里学校），2017年秋季，东兴外国语学校就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的新生。另外君胜熙珑山配备一所幼儿园。
C、文娱配套：君胜熙珑山东南方位为坪地香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。
D、商业配套：君胜熙珑山自身配备有一定体量的底层商业，而且在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街，基本能满足社区生活需求。且君胜熙珑山旁的今日中心MALL已正式开工建设，该君胜熙珑山带有约7万平集中商业体，填补了区域大型中高端商业的空白，同时也是区域目前规划最大的购物中心。
4 地块来源
——2009-2-25“香港城”问题楼盘置换用地取得选址意见书，证号深规选LG-2009-0017号
资料来源：《龙岗区坪地“香港城”问题楼盘置换用地君胜熙珑山环境影响报告书》
——2010年1月19日取得2010-00I-0001号《建设用地方案图》
——2010年3月1日取得深规土许LG-2010-0008号《建设用地规划许可证》，用地面积66665平方米、建筑面积266660平方米，土地用途为二类居住用地。
——2011-01-19变更LG-2010-0008号《建设用地规划许可证》，将“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于90%”变更为“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于70%”
——2011年5月12日通过协议出让的主式取得该宗土地，使用年限70年，缴费金额：1.24891亿。君胜熙珑山宗地号为G09401-0019，合同号深地合字(2011)2008号。
——2012-11-27变更建设用地规划许可证，证号LG-2012-0092。
——2014年5月20日重新取得建设工程规划许可证，证号LG-2014-0037、LG-2014-0038、LG-2014-0039
5 君胜熙珑山经济技术指标
A、建筑容积率：4.3；
B、建筑覆盖率：≤30%；
D、建筑高度或层数：≤40F;
E、车位：2090个
F、计入容积率的总建筑面积不超过292347.39平方米,其中：住宅211239m2，酒店40000m2，公寓13000，商业7450m2，幼儿园3000m2。
图片来源：市规划国土委关于君胜熙珑山花园君胜熙珑山总平面图设计调整事宜的公示
6 君胜熙珑山规划方案
君胜熙珑山
占地66665㎡，总建面约398794㎡。分为两期开发。
其中一期，总建筑面积为198796㎡，由1#A座、1#B座、1#C座、1#D座2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。另外二期，总建筑面积约20万㎡，由2#A座、2#B座、3#楼、4#楼、5#A座、5#B座、5#C座、5#D座，共8座住宅组成。整体布局采用中央花园式布局，由12栋高层和幼儿园环绕而成，底层是临街商铺，二楼才是社区花园，进一步提升楼盘档次，商业部分则采取分开管理的方式，1-3层为酒店大堂裙楼，上面是酒店和公寓。
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