前海又一靓盘入市？招商领尚公馆踩盘笔记
1、5月15日，前海出让的第六块宅地吸引了16家房企大鳄、3家巨无霸房企联合体竞拍。最终龙光以115.97亿元拿下。虽然最终商品房的最高销售均价被死死的定在了10.71万/平（毛坯价，不含装修）。但这意味着，官方的口径开始改变，把限价的价格高度定在了十万。
这对于深圳的市场，是一个里程碑式的丰碑。
从2020年伊始，前海和宝中开始全面进入“快车道”。
事实上，从去年下半年至今，前海在众多利好下持续“亢奋”，先行示范区、前海扩容、腾讯新“鹅厂”落户大铲湾、取消豪宅税等等。
2、2020年，即将进入前海合作区成立10周年。前海的建设明显进入了“快车道”。收到了销售的邀约短信，我们一行人来招商前海·领尚公馆踩盘。
领尚公馆位于妈湾，去年开盘招商领玺住宅的西侧，一共分为A-B两座。
外立面采用了现在最流行的铝扣板，以灰色为主色调，突出高级感。其中，奇数层带一个空中花园，可以烧烤闲聊。
空中花园3000㎡，还带一个泳池，不过是露天的，而且非常小。
梯数比也还算可以，5梯14户。
户型为三种。分别为41㎡单房、63㎡1房1厅，92㎡2+1房1厅。
整体房屋，是精装修交付。装修的风格，也是目前最流行的意式极简风格。
招商也不掖着藏着，所有的细节都可以公开拍照。
本次踩盘最不满意的就是一个点：户型。
产证41㎡的户型，只能做到一个单房。实际的得房率大概相当于市面上多大的产品：23-28㎡。
产证63㎡的户型，也只能做到一个大一房一厅，带一个有收纳床的书房。
唯一做出性价比的户型，则是92㎡。端头位，视野好。两个卧室都比较正规，比较大，附带的一个书房也有比较好的视野。虽然实用率依旧不高，但是综合算下来三个户型算是性价比最高的。
招商领尚公馆房评：
据销售的口风讲，开盘均价很可能9-10W。在这么一个核心以及未来还有大量建设的区域，眼下看并不贵。但是考虑到公寓的流通性，以及超低的得房率，还有并不高的“定位”（户型都太小），以后很有可能沦为。“刚需买不起，土豪看不上”的尴尬地位。
当然，样板房人气还是非常足的。在我们看房的过程中，就有一波接一波的客户。
深圳就是这么残酷，任何产品只要有一点优势，就会迅速消化。