新天鹅堡三期实用面积有多少?新天鹅堡三期去化达85%?

2020-08-05      来源:新天鹅堡     咨询热线:400-151-7897

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1新天鹅堡三期”高复购率,多为“婚房”

楼校长踩过不少豪宅,能如此近距离接触湖景的还是头一个。


图片来源:现场实拍


据闻,不少艺术圈大咖和文化名流,都在“新天鹅堡”置业,隐居在这片“青山绿水”之中。而“新天鹅堡”作为“华侨城”区域名声斐然的品牌豪宅,三期产品的入市自然吸引了市场关注。


1珍贵地段的稀缺产品


不止是“华侨城”区位上实现了“闹中取静”,“新天鹅堡”更进一步做到社区与景观融合,居住者无须去公园,自家楼下就有湖。这种悠然静谧的生活体验,是在珍贵的城市中心地段绝无仅有的


临水而居,又近北环大道、沙河东路、深南大道等,项目20米左右,即2号线侨城北B出口。深圳西部的繁华对“新天鹅堡”居民而言触手可得


同时,出于对风水的讲究,“新天鹅堡三期”依山傍水更对“老钱(old money)”的味口。此处坐享稀缺景观资源:湖景、海景、山景、林景,四种自然风光都能尽收眼底。



图片来源:现场实拍


毗邻城市的海岸线深圳湾和生机盎然的燕晗山郊野公园,更是让此地山水宜人。


受到大自然青睐的“新天鹅堡三期”同时被城市的繁华簇拥,仅在“新天鹅堡三期”5公里范围内活动,选择也颇为丰富,如:华润万象天地、益田假日广场、华侨城欢乐海岸、OCT文化创意园、深圳锦绣中华民俗村、欢乐谷、世界之窗等,居住者在此处文娱生活能得到充分的满足。


图片来源:现场实拍


妥妥的亲近世俗却远离喧嚣。


2“老钱”认证的豪宅品牌


另一方面,暗访过程中,案场工作人员告诉我,不少老业主都会复购新天鹅堡产品,主要用途是来给孩子当婚房


居住体验经过了两代居住者的印证,他们选择“新天鹅堡”的理由往往非常简单,就是“离(父母)家近”、“户型合适”。居住在此处的业主绝大部分都是年轻夫妻,小太阳家庭和准三口之家。


虽然这两年,后起的豪宅不少,但是对于常住“福田”、“南山”的“老钱(old money)”来说,“华侨城”更像是一种情怀。


龙华、宝安环境再好,也觉得太远;青山、绿水隐居惯了,也不大习惯前海的纸醉金迷。


图片来源:现场实拍


能入“老钱(old money)”法眼的地段非“香蜜湖(fù)”即“华侨城(guì)”


但是,福田、南山的“珍贵地段”几乎没有任何新住宅入市。楼校长翻阅深圳房地产信息网,2007年至今都没有看到一块“华侨城”地段的新地被拍下。作为珍贵地段的稀缺产品,“新天鹅堡三期”恐怕是是深圳人上车华侨城为数不多的机会了。


2备案均价约12.5万/平,现房毛坯交付


近五年来,深圳二手房市场中3房的需求量极大,不过715新政后豪宅税返场就限制了市场对二手房的交易。


华侨城的区位决定了此处“豪宅林立”,但提起豪宅,大家认的仍然是“新天鹅堡”。 


1配置豪华定价合理


什么是豪宅?不关乎室内赠送了多么昂贵的精装,也不关乎有多少人去排队认筹的流量。能充分享受珍稀资源的产品才能叫豪宅。对“新天鹅堡三期”业主而言可以充分享受的就是自然风光和盎然生机。


图片来源:现场实拍


小区的景观设计充分考虑了地块本身的优势,同时样板间内,视野就秒杀了无数楼盘,是真正结合景观落位到户型中的设计。


由于新业主大多年轻,社区配套紧跟潮流,比方说4.3万平的体验式商业配套“欢乐时光”,在社区内打造了类万象天地的“盒子街区”。今年年底即将开业,届时新天鹅堡三期配套将会更成熟。


另外像是空中花园、风雨连廊、艺术中庭等社区细节的打造更是不胜赘举。


令人意外的是,时隔多年释放的新天鹅堡三期备案均价约12.5万/平,周围凡湖景大宅,包括新天鹅堡一期、二期单价都在13~20万之间。相对于“新天鹅堡三期”自身的项目价值,这个定价颇具优势。 


数据来源:Q房网


与一二期动辄200、300平的大户型不同,新天鹅堡三期首次推出了建面约122~123平的改善户型,格外难得。总价约在1400万~1680万之间,首付最低约420万。


室内西南看山,起居看海,部分朝向拥有独家湖景。虽然深圳同样面积段的户型新房不少,但是能称得上是豪宅的不多。


图片来源:现场实拍


同等配套和区位的大宅,不是超大面积段,就是超高的单位价格,成熟地段打磨的成熟豪宅产品,能以“刚需价位”上车的只此一家。


2楼市清流现房毛坯交付


暗访过程中,楼校长由衷感受到了品牌豪宅的“朴实无华”。


看盘话不多说,立马带客,服务到位,询问是否需要“验资”、“冻资”时,工作人员仅微笑摇头,说道:“我们不搞这些噱头。”,并告知楼校长,三期为现房毛坯交付


深圳楼盘多用“豪华精装”吸引客户,做的好的不多;绝大多数为期房,不过如果2年内交付的话,就会成为购房者争先抢后上车的目标。


期房交付的模式,无形中为业主购房增加了时间、金钱成本。首付3成来计算,如果是18个月后才能交付的话,同等价位的房子,要多付了80万~90万的利息


新天鹅堡三期是目前市面上少见的“现房毛坯交付”,业主可以根据喜好进行装修,免去了对新房的拆改,实现真正的个性化配置。


图片来源:现场实拍


简直是深圳楼市的一股清流。


3豪宅去化惊人,不外乎综合性价比高


经过暗访,楼校长发现,豪宅卖的好,市场判断的依据仍然是“综合性价比”。新天鹅堡三期的去化率高,主要还是由于项目的定价合理,能与自身产品的价值相匹配,经过品牌效应和产品稀缺价值加持,自然不愁卖。


按照目前的市场状况:想在南山、福田置套大房,深圳没有不贵的房子,只有“不好”的房子


新政过后,哀“壕”遍野的现象在深圳太常见。有的壕为孩子上学甘愿挤一挤老破小;有的壕炎炎烈日手持千万卑微摇号儿抢新房;还有的壕一夕之间没了房票只能撂了挑子……


如果首付预算500上下,对居住的舒适度和体验感,有高标准、严要求,楼校长认为,不妨尝试攻略“新天鹅堡三期”,项目性价比自不必说,而居住体验感早经过两代居住者的认可,不失为自住兼投资的好选择!


图片来源:现场实拍


项目销售信息:目前仅剩约200套,备案均价约12.5万/平,总价约1400万~1680万

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