1“新天鹅堡三期”高复购率，多为“婚房”
楼校长踩过不少豪宅，能如此近距离接触湖景的还是头一个。
图片来源：现场实拍
据闻，不少艺术圈大咖和文化名流，都在“新天鹅堡”置业，隐居在这片“青山绿水”之中。而“新天鹅堡”作为“华侨城”区域名声斐然的品牌豪宅，三期产品的入市自然吸引了市场关注。
1珍贵地段的稀缺产品
不止是“华侨城”区位上实现了“闹中取静”，“新天鹅堡”更进一步做到社区与景观融合，居住者无须去公园，自家楼下就有湖。这种悠然静谧的生活体验，是在珍贵的城市中心地段绝无仅有的。
临水而居，又近北环大道、沙河东路、深南大道等，项目20米左右，即2号线侨城北B出口。深圳西部的繁华对“新天鹅堡”居民而言触手可得。
同时，出于对风水的讲究，“新天鹅堡三期”依山傍水更对“老钱（old money）”的味口。此处坐享稀缺景观资源：湖景、海景、山景、林景，四种自然风光都能尽收眼底。
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毗邻城市的海岸线深圳湾和生机盎然的燕晗山郊野公园，更是让此地山水宜人。
受到大自然青睐的“新天鹅堡三期”同时被城市的繁华簇拥，仅在“新天鹅堡三期”5公里范围内活动，选择也颇为丰富，如：华润万象天地、益田假日广场、华侨城欢乐海岸、OCT文化创意园、深圳锦绣中华民俗村、欢乐谷、世界之窗等，居住者在此处文娱生活能得到充分的满足。
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妥妥的亲近世俗却远离喧嚣。
2“老钱”认证的豪宅品牌
另一方面，暗访过程中，案场工作人员告诉我，不少老业主都会复购新天鹅堡产品，主要用途是来给孩子当婚房。
居住体验经过了两代居住者的印证，他们选择“新天鹅堡”的理由往往非常简单，就是“离（父母）家近”、“户型合适”。居住在此处的业主绝大部分都是年轻夫妻，小太阳家庭和准三口之家。
虽然这两年，后起的豪宅不少，但是对于常住“福田”、“南山”的“老钱（old money）”来说，“华侨城”更像是一种情怀。
龙华、宝安环境再好，也觉得太远；青山、绿水隐居惯了，也不大习惯前海的纸醉金迷。
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能入“老钱（old money）”法眼的地段非“香蜜湖（fù）”即“华侨城（guì）”。
但是，福田、南山的“珍贵地段”几乎没有任何新住宅入市。楼校长翻阅深圳房地产信息网，2007年至今都没有看到一块“华侨城”地段的新地被拍下。作为珍贵地段的稀缺产品，“新天鹅堡三期”恐怕是是深圳人上车华侨城为数不多的机会了。
2备案均价约12.5万/平，现房毛坯交付
近五年来，深圳二手房市场中3房的需求量极大，不过715新政后豪宅税返场就限制了市场对二手房的交易。
华侨城的区位决定了此处“豪宅林立”，但提起豪宅，大家认的仍然是“新天鹅堡”。
1配置豪华定价合理
什么是豪宅？不关乎室内赠送了多么昂贵的精装，也不关乎有多少人去排队认筹的流量。能充分享受珍稀资源的产品才能叫豪宅。对“新天鹅堡三期”业主而言可以充分享受的就是自然风光和盎然生机。
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小区的景观设计充分考虑了地块本身的优势，同时样板间内，视野就秒杀了无数楼盘，是真正结合景观落位到户型中的设计。
由于新业主大多年轻，社区配套紧跟潮流，比方说4.3万平的体验式商业配套“欢乐时光”，在社区内打造了类万象天地的“盒子街区”。今年年底即将开业，届时新天鹅堡三期配套将会更成熟。
另外像是空中花园、风雨连廊、艺术中庭等社区细节的打造更是不胜赘举。
令人意外的是，时隔多年释放的新天鹅堡三期备案均价约12.5万/平，周围凡湖景大宅，包括新天鹅堡一期、二期单价都在13~20万之间。相对于“新天鹅堡三期”自身的项目价值，这个定价颇具优势。
数据来源:Q房网
与一二期动辄200、300平的大户型不同，新天鹅堡三期首次推出了建面约122~123平的改善户型，格外难得。总价约在1400万~1680万之间，首付最低约420万。
室内西南看山，起居看海，部分朝向拥有独家湖景。虽然深圳同样面积段的户型新房不少，但是能称得上是豪宅的不多。
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同等配套和区位的大宅，不是超大面积段，就是超高的单位价格，成熟地段打磨的成熟豪宅产品，能以“刚需价位”上车的只此一家。
2楼市清流现房毛坯交付
暗访过程中，楼校长由衷感受到了品牌豪宅的“朴实无华”。
看盘话不多说，立马带客，服务到位，询问是否需要“验资”、“冻资”时，工作人员仅微笑摇头，说道：“我们不搞这些噱头。”，并告知楼校长，三期为现房毛坯交付。
深圳楼盘多用“豪华精装”吸引客户，做的好的不多；绝大多数为期房，不过如果2年内交付的话，就会成为购房者争先抢后上车的目标。
期房交付的模式，无形中为业主购房增加了时间、金钱成本。首付3成来计算，如果是18个月后才能交付的话，同等价位的房子，要多付了80万~90万的利息。
新天鹅堡三期是目前市面上少见的“现房毛坯交付”，业主可以根据喜好进行装修，免去了对新房的拆改，实现真正的个性化配置。
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简直是深圳楼市的一股清流。
3豪宅去化惊人，不外乎综合性价比高
经过暗访，楼校长发现，豪宅卖的好，市场判断的依据仍然是“综合性价比”。新天鹅堡三期的去化率高，主要还是由于项目的定价合理，能与自身产品的价值相匹配，经过品牌效应和产品稀缺价值加持，自然不愁卖。
按照目前的市场状况：想在南山、福田置套大房，深圳没有不贵的房子，只有“不好”的房子。
新政过后，哀“壕”遍野的现象在深圳太常见。有的壕为孩子上学甘愿挤一挤老破小；有的壕炎炎烈日手持千万卑微摇号儿抢新房；还有的壕一夕之间没了房票只能撂了挑子……
如果首付预算500上下，对居住的舒适度和体验感，有高标准、严要求，楼校长认为，不妨尝试攻略“新天鹅堡三期”，项目性价比自不必说，而居住体验感早经过两代居住者的认可，不失为自住兼投资的好选择！
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项目销售信息：目前仅剩约200套，备案均价约12.5万/平，总价约1400万~1680万
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