深圳粤海城会带动房价吗?粤海城为什么这么火项目惊天内幕曝光

2020-08-06      来源:粤海城     咨询热线:400-151-7897

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  粤海城总价约220万起

粤海城位于罗湖水贝太白路与东昌路交汇处附近,处于水贝-布心商圈,这一商圈是深圳市黄金珠宝产业聚集地,环绕粤海城周边的可都是珠宝大户。

粤海城开发商是粤海置地(深圳)有限公司,为粤海控股集团有限公司下属企业,而粤海控股是广东省在境外规模最大的综合性企业,曾经打造了广州天河城——中国第一座购物中心,其下属各级营运公司逾55家,是一个颇具实力的国企。可能出于国企一贯的作风,粤海城无论在楼盘定价还是推广层面,都偏佛系,很不“开发商”。



粤海城基础信息

注册名:悦彩城

推广名称:粤海城

物业类型:公寓、办公、商业综合体

地址:广东省深圳市罗湖区东晓街道

占地面积:约 9.7万㎡

建筑面积:约65万㎡

容积率:6.49

绿化率:30.5%

车位:2644个(总地块)

总户数:1652套(西北地块)

交楼标准:毛坯交楼

交楼时间:预计2021年8月(西北地块)

土地使用年限:40年


1、小户型,低总价

粤海城均价64000元/㎡,这在罗湖并不算高。有公寓与办公产品。公寓为69-137㎡2-4房,4梯6户/7户,带阳台预留燃气。办公产品分3.05m和4.5m层高,建筑面积约37-69㎡,4梯19户,4.5m层高的可以做两层,可利用空间顿时翻倍。

最低总价可以200+万,首付不足100万,在罗湖片区买这样低总价的房子,有点难以想象。



2、多元商业中芯

粤海城携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队,以全新体验理念,倾力打造规划面积约11.5万㎡体验式购物中心,集消费体验、人文艺术、科技探索于一体,融合产业发展,实现产业与商业的互动共荣。



3、交通枢纽中芯

三地铁:3/5/7号线地铁汇聚(布心站/太安站/水贝站),地下通道(规划中)无缝接驳;多快速:粤海城整体南临城市主干道布心路,东邻丹平快速;三口岸:速达罗湖、文锦渡、莲塘(预计2019年开通)三大口岸,深港产业交流与国际贸易区位条件优越。



4、自然生态中芯

粤海城接连围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山,三公园环绕,近享天然氧库,拥约60平方公里优美湖景。此外,粤海城规划有城市屋顶花园,大胆践行“缝合城市”设想,通过空中步廊系统连接围岭山,打造24小时全天候的绿色自然综合体。



5、品质生活中芯

联手国际一线设计团队Arquitectonica、AECOM团队参与粤海城设计,构筑建面约37-69㎡层高约3.05/4.5m办公、建面约69-137㎡真公寓,极目湖山盛景,匠造城市美好生活空间。



6、珠宝产业中芯

深圳的水贝,世界的珠宝,布心-水贝商圏为全国最大的黄金珠宝商圏之一,年产值超千亿,规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局。粤海城位于“双核”之一,并引进国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所,打造华南区域的延伸服务平台。





7、城市文化中芯

粤海城作为深圳含有特色工业遗存的综合体粤海城,通过将原啤酒厂遗址场地与建筑的活化与艺术事件的酿造,将文化与建筑相融,承接城市精神与记忆,规划打造文创及商业空间,成为深圳城市新名片和文化活动热点场所。



8. 公寓粤海城带学区

从售楼处得知,粤海城带学区,且学校质量不低(目前待定),业主小孩读书问题得以解决。许多买公寓的家庭最担心的就是教育问题,这个粤海城很好地解决了。






1A(47层),1B(45层)是公寓,4梯7户

2、3栋(29层)是办公,4梯19户

在售户型 公寓全部带阳台燃气,户型设计也跟住宅十分类似

公寓和办公都是毛坯交房

1.建面约69㎡真公寓【两房两厅一卫】



2.建面约102㎡真公寓【三房两厅一卫】



3.建面约137㎡真公寓【四房两厅两卫】





以上是粤海城的今生下面是粤海城的前世







粤海城地块原为 金威啤酒厂





拆迁之前的金威啤酒厂

金威啤酒厂于1990年7月在罗湖投产,是伴随着深圳发展起来的本土企业,一度是珠三角啤酒市场的巨头,巅峰时期占据了深圳啤酒市场的80%以上。在近30年的时间里,金威啤酒一直是深圳标志性的啤酒品牌。

1989年,原粤海企业(集团)有限公司控股深圳啤酒有限公司(以下简称“深啤”),在罗湖区布心村建成深圳啤酒厂(金威一厂)。1990年7月28日,第一瓶金威啤酒下线。深圳人从此有了自己新鲜的啤酒。深圳金威啤酒酿造有限公司(金威二厂)位于深圳市宝安72区,1997年正式投产,公司总体规模为年产40万吨,当时已形成年产20万吨的生产能力。

金威啤酒自2011年后,一直亏损,粤海集团为了甩包袱,于2012年卖给啤酒巨头雪花啤酒了,当时有几个啤酒巨头来抢,包括青岛、华润等公司,最后酒落雪花。现在72区的原金威啤酒厂也换成雪花啤酒了。老东家粤海集团就专心做地产。




粤海城用地面积90283 .9㎡,拆除用地面积86538 .3㎡,移交文化遗存用地10230㎡,开发建设用地面积67903㎡(含纳入零星国有未出让用地1169 .6㎡)。粤海城计容积率建筑面积436100㎡,总建筑面积约65万㎡。

粤海城分为三个地块,三个区域;

红色:商业用地(包括公寓、写字楼)

粉色:新兴产业用地(两栋超高层写字楼)

紫色:保留区域

什么是保留区域?



粤海城并没有把所有的老厂房全部拆掉,而是留了一部分

发酵罐群改造为啤酒博物馆,易拉罐车间改造为珠宝博物馆,现状水塔改造为艺术化公共空间,保留工业建筑重新修葺整治,原污水池改造为景观水池,原有废弃管线移为空中LED灯光带,原啤酒厂生产车间特色立面和料仓等元素植入新的产业综合体。将保留的酵罐群、灌装车间及管廊等工业元素融合到新的商业街区







粤海城的营销中心就位于原来的易拉罐车间。










营销中心热线:400-151-7897

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