万科星城商铺 家在深圳_万科星城商铺 | 办公 | 公寓20年深耕造城成就片区新贵 远见即价值

2020-08-06      来源:万科星城     咨询热线:400-151-7897

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  作为房企的先行者

  万科摸准了深圳的价值脉络

  坚定了对深耕这片土地的信念与诚心。

作为全球赫赫有名的房企,万科已经走过了35个年头。

纵观35年的发展史,万科深耕城市中心20年,创造了辉煌的“造城”印记,给业内留下了浓墨一笔。

无论是万科四季花城、万科城、第五园、万科金域华府,还是近两年的万科麓城、深国际万科和雅轩......万科云城、万科星城都成为了深圳楼市响当当的楼盘,片区的新贵。万科造城运动,越造越好。

事实上,在万科建立行业地位的同时,项目价值一跃而上,引领先锋。如今不少人悔不当初,若当年最开始的时候就选择了万科项目,如今身家或许早已翻番。

十几年前,万科开发的楼盘周边荒凉,能有远见下定的人,是需要十足勇气的。但正因为配套、交通、环境等价值在逐步兑现中,才给楼盘升值提供了更多可能。

  如今回看,谁也难以想象万科建设楼盘能有今天的市场价值?


千年沙井文化自豪感,财富实力同样不容小觑

大空港时代呼啸而来,赢得沙井赢得时代机遇


沙井是谁?多数“深圳移民”并不真的懂。是的。

原住民早期做电子产业发家。沙井人具体有多藏富?根据2016年的统计数据,沙井本地户籍居民3.3万人,当年GDP产值470亿,户籍人口存款总额超过300亿元;再看看另一个数据——2017年北京人均存款是12.9万元,上海人均存款是10.4万元,深圳人均存款是8.7万元。


300亿/3.3万人,沙井户籍人口人均存款约100万元!相对于深圳人均存款的10倍以上。这种消费力,一旦引爆出来。足以让深圳……不,整个中国包括北京上海人都惊羡。当然,提到沙井,很多人的想法就是还有偏居一隅的蚝乡……这种“文化自豪感”其实可能是老沙井人特别希望保留的。但近年来,因深圳进入"西部大开发"大时代,又有粤港澳大湾区、深圳新国际会展湾、"大空港"规划建设等重大利好,扼守桥头的沙井人令人惊羡慕的财富人生“不得不被聚焦高台”。


说,赢得了沙井,就赢得了深圳,也能赢得了这个大时代。实则妥言。



深圳沙井大爆发+海洋新城:大湾区+大前海+大空港会展湾+海洋新城+先进制造城+23个旧改+107国道黄金走廊

沙井片区拥有约130万人,人口密度排名深圳第二


沙井的人口基数大,人口密集,其消费能力可从“沙井商圈大型零售商业统计表”看出,沙井目前已经形成约80万㎡商圈,商圈规模超罗湖的东门商圈,平福田的华强北商圈。将来海岸城进驻后,将形成约100万㎡的商圈规模。沙井3大MALL有12万㎡京基百纳广场、9.6万㎡新沙天虹购物中心和19.5万㎡海岸城。沙井的人口规模、人口密度及商业规模,以及长约2.75km海岸线,地处粤港澳大湾区交通要道,随着大航空新城的建设,拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井,将成为深圳西部的中心城区


万科显然是懂的。所以,西进大沙井,用尽最优质的力量,开发百万大盘万科星城,不只是为树立豪宅新标杆,更是有大时代大存在意识的一种表现。


近百万平方建面的超大型楼盘——万科星城用人性化、内容化的设计语言构建出来的生活场景,带来更多的极致体验,定格品质标杆天花板,引领区域新的豪宅标准,快速刷新了沙井居民对于高端楼盘的认知。


而当这一切摆在眼前,万科深耕城市中心"臻山府、臻湾汇、万科云城、万科星城",你只能相信这就是前瞻性。

万科作为城市配套服务商和美好生活场景师,在产品设计(梦享家产品理念)、社区配套(学校、体育公园、万科里商业)、万科物业的优化服务等,不断推动核心城市配套建设落地 。


  【 万科星城】  目基本信息  

万科星城位于宝安沙井上星南路与上星路交汇处(沙井天虹东南侧),是一个集教育、住宅、商务公寓、商铺、标杆写字楼、文体于一体的近百万级综合体。能全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求。

【占地面积】约12.2万㎡

【建筑面积】约92.8万㎡

【在售产品】公寓、办公、商铺

【产权年限】商铺70年    公寓、办公40年

【物业公司】万科物业

【物业费】公寓4.47元/平  商铺10元/平

【交付时间】预计2021年9月底

【交付标准】公寓带装修(装修款另付,56平米14万),商铺毛坯,办公毛坯;

【项目地址】深圳市宝安沙井上星南路与上星路交汇处




【万科星城】  价格参考  

近百万级综合体大城

好产品、万科造!火热销售中

? ? ?诚邀品鉴? ? ? 

 ????㎡两房精装商务公寓

均价3.9万,总价203-240万



????-80-??????㎡中轴街铺  单价3万多起

均价6.7万,总价300-700万



甲级写字楼

均价3.3万,总价300万起




【万科星城】  项目卖点优势  

【湾区核心】

湾区新城之核,据守黄金发展带,领创城市未来



【前海扩容】

前海,珠三角曼哈顿,空港并入约77平方公里前海新版图,起首城市增长新一极



【海洋新城】

海洋新城,继前海之后又一个承载国家战略的发展空间



【五维交通】

全球罕有海陆空铁轨立体交通,构建联通珠三角的“30分钟经济圈” 11/18/26号地铁线接驳


【商业文化中心】

联动百万体量沙井海岸城,及沙井天虹、形色城、太隆城等超45万㎡商业体量,重新定义沙井商业格局,打造湾区新城商业文化中心



【近百万级综合体】

集教育、住宅、商务公寓、商铺、标杆写字楼、文体等近百万级城市综合体,城市城文化新坐标,悦享全优配置



【坚实庞大的消费群

近3万稳定的业主消费基数(3337户住宅、约2000户公寓、14万㎡办公),万科里、文体公园空中跑道、泳池等配套强势牵引全城消费人群,构筑庞大而坚实的消费力;辐射周边常住人口约10万人,沙井人口数量约130万人(2015年数据)!


【万科品牌】

500强品牌企业,洞悉湾区发展蓬勃之势,布局城市精粹领地,资产保障之选




 【万科星城】  项目效果图 








 万科星城商铺在售分布图及户型图 






【万科星城】  项目设计理念 


01.城市共生理念

# VISION OF THE CITY


【完整的街道】

复合多元的城市空间DNA

形成充满生活气息的城市舞台

打造“车行空间+行人环境+自行车道+街道景观+商业场景+生活场景”


效果图


将社区面向城市的干道设计为完全街道

把建筑往里挪

腾出用地作为商业外摆空间、人行道、自行车道等

让城市的生活与休闲都可以在这里展现


实景图


【公园城市化】

以“公园城”为理念

融合公园、跑道、架空空间

形成开放的城市公园

打造城市与公园融合的新一代城市区域中心


效果图


采用微地形的方式

将项目基地打造成一个共享的、绿色的、健康的、24H开放的公园

利用“休闲架空+园区公园+室外跑道”

塑造一个绿色健康的,充满活力的城市名片



效果图


02.全龄全时社区

# VISION OF THE COMMUNITY



遵循全天候、全季节理念

精选高品质,打造四季合宜的全龄园区

科学的风光定位分析

满足园林全季、全时的服务

重点围绕儿童、成人、老人的生活行为轨迹

设置不同功能分区



约550米室外架空跑道 效果图



室外园林效果图


绿地公园、有商业街区、有街角花园、有广场……街道上的平凡日子里,游人在人行道上徜徉;孩子们在门前嬉戏;石凳上和台阶上有人小憩;迎面相遇的路人在打招呼;快递员在匆匆地递送邮件……这一幅城市生活的画卷,是以社区为载体对城市品质生活的贡献,万科梦享家2.0的实践是成功的。与城市共生,为城市喝彩,树大空港时代城市刚性需求豪宅新标杆,万科确实是认真的。


       【万科星城】  项目片区未来发展 


大空港片区被列为“深圳市十七大重点开发片区”之首。

沙井位于宝安区西北角,辖区面积约60平方公里,常住人口超130万(2015年数据)。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地,同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

沙井历来都是工业重镇,产业基础雄厚,产业链条完善,拥有工业企业4300余家,其中亿元以上产值企业167家,十亿以上企业18家,“四上”企业566家、国高企业273家、六类百强企业30家、上市企业20家。

在粤港澳大湾区、“空港新城”及“两城”规划中,沙井都是宝安产业发展的核心载体和重要着力点,特别是在“两城”的规划蓝图中,沙井位处宝安先进制造城核心位置。



深圳土地稀缺,五年旧改,十年填海,向城市外围拓展将成为趋势,沙井的发展很值得期待。近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米,项目数量高达23个,其中包含住宅产品的项目占比近60%。23个项目齐发,旧改使沙井焕然一新。

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