作为房企的先行者
万科摸准了深圳的价值脉络
坚定了对深耕这片土地的信念与诚心。
作为全球赫赫有名的房企，万科已经走过了35个年头。
纵观35年的发展史，万科深耕城市中心20年，创造了辉煌的“造城”印记，给业内留下了浓墨一笔。
无论是万科四季花城、万科城、第五园、万科金域华府，还是近两年的万科麓城、深国际万科和雅轩......万科云城、万科星城都成为了深圳楼市响当当的楼盘，片区的新贵。万科造城运动，越造越好。
事实上，在万科建立行业地位的同时，项目价值一跃而上，引领先锋。如今不少人悔不当初，若当年最开始的时候就选择了万科项目，如今身家或许早已翻番。
十几年前，万科开发的楼盘周边荒凉，能有远见下定的人，是需要十足勇气的。但正因为配套、交通、环境等价值在逐步兑现中，才给楼盘升值提供了更多可能。
如今回看，谁也难以想象万科建设楼盘能有今天的市场价值？
千年沙井文化自豪感，财富实力同样不容小觑
大空港时代呼啸而来，赢得沙井赢得时代机遇
沙井是谁？多数“深圳移民”并不真的懂。是的。
原住民早期做电子产业发家。沙井人具体有多藏富？根据2016年的统计数据，沙井本地户籍居民3.3万人，当年GDP产值470亿，户籍人口存款总额超过300亿元；再看看另一个数据——2017年北京人均存款是12.9万元，上海人均存款是10.4万元，深圳人均存款是8.7万元。
300亿/3.3万人，沙井户籍人口人均存款约100万元！相对于深圳人均存款的10倍以上。这种消费力，一旦引爆出来。足以让深圳……不，整个中国包括北京上海人都惊羡。当然，提到沙井，很多人的想法就是还有偏居一隅的蚝乡……这种“文化自豪感”其实可能是老沙井人特别希望保留的。但近年来，因深圳进入"西部大开发"大时代，又有粤港澳大湾区、深圳新国际会展湾、"大空港"规划建设等重大利好，扼守桥头的沙井人令人惊羡慕的财富人生“不得不被聚焦高台”。
说，赢得了沙井，就赢得了深圳，也能赢得了这个大时代。实则妥言。
深圳沙井大爆发+海洋新城：大湾区+大前海+大空港会展湾+海洋新城+先进制造城+23个旧改+107国道黄金走廊
沙井片区拥有约130万人，人口密度排名深圳第二
沙井的人口基数大，人口密集，其消费能力可从“沙井商圈大型零售商业统计表”看出，沙井目前已经形成约80万㎡商圈，商圈规模超罗湖的东门商圈，平福田的华强北商圈。将来海岸城进驻后，将形成约100万㎡的商圈规模。沙井3大MALL有12万㎡京基百纳广场、9.6万㎡新沙天虹购物中心和19.5万㎡海岸城。沙井的人口规模、人口密度及商业规模，以及长约2.75km海岸线，地处粤港澳大湾区交通要道，随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。
万科显然是懂的。所以，西进大沙井，用尽最优质的力量，开发百万大盘万科星城，不只是为树立豪宅新标杆，更是有大时代大存在意识的一种表现。
近百万平方建面的超大型楼盘——万科星城，用人性化、内容化的设计语言构建出来的生活场景，带来更多的极致体验，定格品质标杆天花板，引领区域新的豪宅标准，快速刷新了沙井居民对于高端楼盘的认知。
而当这一切摆在眼前，万科深耕城市中心"臻山府、臻湾汇、万科云城、万科星城"，你只能相信这就是前瞻性。
万科作为城市配套服务商和美好生活场景师，在产品设计（梦享家产品理念）、社区配套（学校、体育公园、万科里商业）、万科物业的优化服务等，不断推动核心城市配套建设落地 。
【 万科星城】 项目基本信息
万科星城位于宝安沙井上星南路与上星路交汇处（沙井天虹东南侧），是一个集教育、住宅、商务公寓、商铺、标杆写字楼、文体于一体的近百万级综合体。能全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求。
【占地面积】约12.2万㎡
【建筑面积】约92.8万㎡
【在售产品】公寓、办公、商铺
【产权年限】商铺70年 公寓、办公40年
【物业公司】万科物业
【物业费】公寓4.47元/平 商铺10元/平
【交付时间】预计2021年9月底
【交付标准】公寓带装修（装修款另付，56平米14万），商铺毛坯，办公毛坯；
【项目地址】深圳市宝安沙井上星南路与上星路交汇处
【万科星城】 价格参考
近百万级综合体大城
好产品、万科造！火热销售中
? ? ?诚邀品鉴? ? ?
????㎡两房精装商务公寓
均价3.9万，总价203-240万
????-80-??????㎡中轴街铺 单价3万多起
均价6.7万，总价300-700万
甲级写字楼
均价3.3万，总价300万起
【万科星城】 项目卖点优势
【湾区核心】
湾区新城之核，据守黄金发展带，领创城市未来
【前海扩容】
前海，珠三角曼哈顿，空港并入约77平方公里前海新版图，起首城市增长新一极
【海洋新城】
海洋新城，继前海之后又一个承载国家战略的发展空间
【五维交通】
全球罕有海陆空铁轨立体交通，构建联通珠三角的“30分钟经济圈” 11/18/26号地铁线接驳
【商业文化中心】
联动百万体量沙井海岸城，及沙井天虹、形色城、太隆城等超45万㎡商业体量，重新定义沙井商业格局，打造湾区新城商业文化中心
【近百万级综合体】
集教育、住宅、商务公寓、商铺、标杆写字楼、文体等近百万级城市综合体，城市城文化新坐标，悦享全优配置
【坚实庞大的消费群】
近3万稳定的业主消费基数（3337户住宅、约2000户公寓、14万㎡办公），万科里、文体公园空中跑道、泳池等配套强势牵引全城消费人群，构筑庞大而坚实的消费力；辐射周边常住人口约10万人，沙井人口数量约130万人（2015年数据）！
【万科品牌】
500强品牌企业，洞悉湾区发展蓬勃之势，布局城市精粹领地，资产保障之选
【万科星城】 项目效果图
万科星城商铺在售分布图及户型图
【万科星城】 项目设计理念
01.城市共生理念
# VISION OF THE CITY
【完整的街道】
复合多元的城市空间DNA
形成充满生活气息的城市舞台
打造“车行空间+行人环境+自行车道+街道景观+商业场景+生活场景”
效果图
将社区面向城市的干道设计为完全街道
把建筑往里挪
腾出用地作为商业外摆空间、人行道、自行车道等
让城市的生活与休闲都可以在这里展现
实景图
【公园城市化】
以“公园城”为理念
融合公园、跑道、架空空间
形成开放的城市公园
打造城市与公园融合的新一代城市区域中心
效果图
采用微地形的方式
将项目基地打造成一个共享的、绿色的、健康的、24H开放的公园
利用“休闲架空+园区公园+室外跑道”
塑造一个绿色健康的，充满活力的城市名片
效果图
02.全龄全时社区
# VISION OF THE COMMUNITY
遵循全天候、全季节理念
精选高品质，打造四季合宜的全龄园区
科学的风光定位分析
满足园林全季、全时的服务
重点围绕儿童、成人、老人的生活行为轨迹
设置不同功能分区
约550米室外架空跑道 效果图
室外园林效果图
绿地公园、有商业街区、有街角花园、有广场……街道上的平凡日子里，游人在人行道上徜徉；孩子们在门前嬉戏；石凳上和台阶上有人小憩；迎面相遇的路人在打招呼；快递员在匆匆地递送邮件……这一幅城市生活的画卷，是以社区为载体对城市品质生活的贡献，万科梦享家2.0的实践是成功的。与城市共生，为城市喝彩，树大空港时代城市刚性需求豪宅新标杆，万科确实是认真的。
【万科星城】 项目片区未来发展
大空港片区被列为“深圳市十七大重点开发片区”之首。
沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万（2015年数据）。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。
沙井历来都是工业重镇，产业基础雄厚，产业链条完善，拥有工业企业4300余家，其中亿元以上产值企业167家，十亿以上企业18家，“四上”企业566家、国高企业273家、六类百强企业30家、上市企业20家。
在粤港澳大湾区、“空港新城”及“两城”规划中，沙井都是宝安产业发展的核心载体和重要着力点，特别是在“两城”的规划蓝图中，沙井位处宝安先进制造城核心位置。
深圳土地稀缺，五年旧改，十年填海，向城市外围拓展将成为趋势，沙井的发展很值得期待。近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达23个，其中包含住宅产品的项目占比近60%。23个项目齐发，旧改使沙井焕然一新。
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