新彩苑公寓可以买吗?深圳龙华新彩苑公寓_房价_户型_交通配套详解!

2020-08-07      来源:新彩苑     咨询热线:400-151-7897

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新彩苑信息简介:

新彩苑位于龙华民治街道,于6月6日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案799套房源,其中住宅295套,商业258套,办公产品246套。建面34.23-3636.59㎡的户型产品,均位于1栋,备案均价为6.4万/㎡,单价3.9-12.6万/㎡,总价  197.7万起,最高至14128万,套均总价448万。

住宅:共备案295套住宅产品,为建面81.78-122.52㎡的户型产品,分别1栋1号楼A座3-28层,共102套;1栋1号楼B座3-30层,共193套,备案均价为6.4万/㎡,单价5.93-7.1万/㎡,总价495万起,最高至870万。


新彩苑位于龙华新区大道与宁远路交汇处,步行至4号线白石龙站约500米,距离深圳北站东广场约1公里距离,新彩苑由宝安集团开发,含1栋保障房(新彩苑),1栋住宅,1栋商务公寓以及1栋办公楼,总建面约13万㎡,计划2018年底全部落成。

 


新彩苑属于玉龙学校(中学部)和深圳市外国语学校(龙华校区初中部)两所学校的共享学区范围内,可由家长自由选择,按照积分排名录取,预计龙外的竞争压力会很大,非深户、学区内购房年限较短、租房等情况可能会被分流到其他学校。



新彩苑看点:


地铁口、高铁旁,出行便利——新彩苑距离4号线白石龙站500米距离,算是地铁口物业,且临近北站高铁站,公共交通出行较为便利。


名校共享学区内——新彩苑初中部的共享学区为深外龙华校区和玉龙学校范围内,虽然名校竞争激烈,但还是有争取机会。


市政规划利好——休闲娱乐方面,周边规划有白石龙音乐公园、北站公园、民丰公园、玉龙公园、红山郊野公园等。还规划有医院、教育用地。


北站商务中心区,产业利好——新彩苑临近深圳重点打造的北站商务中心区,总建设规模约950万平方米,以总部经济、产业金融服务及综合商业为主,未来北站的产业集中,人流量密集,相应对周边的建设和经济有一定的促进作用,对于周边房屋的租、售市场也将起到一定的带动作用。


红山、北站、白石龙商圈联动——三个区域,一条地铁线路三个站点,将红山商圈、北站商圈和白石龙商圈连接,共享片区商圈利好。


新彩苑劣势:


小环境弱,位置较为尴尬——新彩苑靠近白石龙村,周边居住环境较为杂乱,大型商业需到星河cococity或红山。虽周边片区规划较强,但距离新彩苑都有一定距离,且目前生活环境背靠农民房,短期内环境难有较大改善。


旧改漫长——因地王、地铁、高铁、名企开发、名校、医院等高端要素的不断加持,片区价值不断增值之中,加上农民房的加建等历史原因,密度较高,旧改难度较大,短期内很难有旧改的利好信息,预计将会是一个漫长的过程。


规划落地难——周边规划有较多的市政配套利好,但就如白石龙音乐公园,动工开建却又停工,目前还尚未建成,蓝图较美,落地较难。


小区规模,限定发展——小区原为白石龙工业区旧改,占地较小,竟然规划了集办公、公寓、保障房、住宅于一身的综合体新彩苑,相对单一的住宅用地而言,居住区较为杂乱,相对普通小区应有的园林等基础设施因空间受限也较为欠缺,相对舒适性较差。对比周边高品质以住宅为主的高端社区而言,升值幅度相对较低。


新彩苑备案价详情:


本次备案的住宅产品部分:共备案295套住宅产品,户型为建面81.78-122.52㎡的户型产品,分别1栋1号楼A座3-28层,共102套;1栋1号楼B座3-30层,共193套,备案均价为6.4万/㎡,单价5.93-7.1万/㎡,总价495万起,最高至870万。


新彩苑北站CBD以资本对话世界


北站CBD位居龙华六大片区之首,既是深圳经济的增长极,也是城市国际会客厅。深圳北站辐射华南、华东、华中、华北及西南等区域,加速全国商务流动,广深港高铁(9月23日开通)擎领粤港澳商务新局面,“半小时商务圈”促进三个顶级城市金融、科技、商务、文化交流。(资料来源于《深圳商报》




新彩苑—位居核心枢纽之上以极速对话未来


新彩苑位居北站CBD价值央区,毗邻地铁4/5/6号线(在建),与新区大道等各大交通干道形成立体路网,高效对接各大商务区,贯通城市繁华与动力,助力企业资本版图全速扩张。(资料来源于《深圳市轨道交通》)


城央雍境以精粹配套享精彩人生


新彩苑社区配备约14000㎡豪华商业设施,下沉式国际风情商业广场,营造都市精英休闲目的地;周边九方、玖龙荟等百万商圈荟萃,更有规划中的顶级市政配套,造就浓厚商务氛围,服务高端商务人群。



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新彩苑同时在售主力35-70㎡临街商铺,铺型方正,拥有超高使用率;套内无梁柱设计,部分可通燃气;约5.1米层高,更大空间给予铺主更多业态选择,便利店、生鲜店、宠物店、网红书店等皆可满足,无论是自己开店或是对外出租都是不错的选择。


新彩苑建面约34-67m2公寓灵动空间,70年长青资产敬献全城




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