【卓越海畔山】_中山卓越海畔山楼盘地址_卓越海畔山地段价值分析

2020-08-08      来源:卓越海畔山     咨询热线:400-151-7897

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一、卓越海畔山基本资料概述:

目标地块位于中山市南朗镇翠亨村平顶,现用途为二类居住用地,用地面积为29552.1㎡,计容建筑面积为72336.7㎡,土地使用权人为中山市信豪房地产开发有限公司


楼盘地址:

广东省中山市南朗镇翠亨村翠龙路1号

产权年限:

70年

装修情况:

精装



总户数:

616

交房时间:

2022年4月



楼栋总数:

7

两栋4层低层和五栋23-31层高层洋房组(4栋32层,7栋27层)


物业

第一太平戴维斯

物业费:

/

项目定位

山海板块生活区 深中珠桥头堡  稀缺资源 精致生活圈

开发商

中山市信豪房地产开发有限公司

承建商

中国二十冶

园林

阳光草坪 山景泳池 生态花园 禅意休闲区 会所 球类运动场地 慢跑道 50亩山体公园

交通路网

对接深中通道(建设中)、衔接港珠澳大桥,望前海、邻珠海;深珠通道(规划中)连接深珠一线;五大机场,两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城,坐享双城融合之势;四条高速接驳深中通道,瞬达深圳各区。


南朗翠亨地块指标


指标

总占地面积

29552.1㎡

净用地面积

26775.43㎡

总建筑面积

101242.83㎡

容积率

≤2.5

计容建面

72336.7㎡

商业面积

1804.32㎡

公建配套商业

1081.85㎡

住宅面积

69450.53㎡

公建配套

1002.64㎡

不计容面积

27903.49㎡

架空层面积

484.28㎡

地下车库面积

27419㎡

人防车位面积

2760㎡

非人防车位面积

24649.43㎡

车位(个)

754

绿地率

≥38%

建筑密度

≤30%

建筑高度

≤100m





二、卓越海畔山产品规模:

84-97㎡三房:片区少有稀缺户型,面积小,总价低,易入手;面积把控度高,面积偏小,总价低,八十多方可做三房;带入户花园阳台,面积约4㎡;餐厅带开间1.3米窗户,与主阳台南北对流。





 附件(7栋户型图)

119-140㎡四房:双阳台设计,6.35米大开间主阳台,餐厅外接3.7㎡阳台;东向卧室飘窗户外接主阳台,通风采光好;4+1户型,储藏室+阳台改造,使用空间大;主卧带衣帽间,主卧卫生间带飘窗,明厨明卫。


3栋标准层平面图




4/6栋标准层平面图














户型


5栋标准层平面图


7栋标准层平面图

152-237㎡复式结构:区域稀缺户型,私密性强,伴山尊贵居住品质;开间7.7米超宽视野大阳台,进深最大去到2米,南北对流双阳台;平层两个套间,复式三个套间;平层卧室均带飘窗;餐厅带1.6米开间窗户,通风采光性好


1/2栋标准层平面图




三、卓越海畔山介绍

1.    2.48超低容积率,120万买三房,超低购房门槛

2.  一线山景洋房,湾区稀缺,值得拥有 项目所在之处为天然氧吧五桂山脉起点龙头之地,绝佳的风水宝地!

3.    品牌开发商:品牌百强房企卓越集团和信豪地产两大实力开发商强强联袂

4.    低密度高绿化社区:甄阁楼距  无敌视野卓越海畔山是一个低密度高绿化社区,奢阔楼距,整体提升空间感,生活舒适度达到最大化,天然氧吧五桂山周边的树木林尽收眼里

5.    聘请国际五大行之一的第一太平戴维斯国际品牌作为物业顾问提供24小时专业管家服务

6.    低密度产品,户户朝南,户户观景,翠亨新区罕有的使用率高,83㎡做三房的设计,237㎡至臻户型,全南高品质洋房产品,前后无遮挡,采光通风好,山景园景一览无暇。

7.    生活便利:多个商圈围绕 可享两城奢华生活十分钟即可达南朗壹加壹商圈,金鼎商圈,唐家湾商圈等著名商业体,未来还拥有唐家万达广场(建设中)四条快线贯穿中珠双城,坐享双城融合之势,,休闲娱乐、商务生活互不影响,生活随心所欲!

8.    项目背靠五桂山脉,一字布局,半围式规划,安静舒适,私密性更好,更宜居

9.    品牌篇:

l卓越集团:

卓越置业集团有限公司,简称卓越集团,1996年成立于深圳。经过23年的发展,现已成为一家实力型企业集团,业务已布局全国32个核心一二线城市,4大核心业务战略涉及地产开发、城市更新、资产运营以及包含服务和金融在内的非房地产板块形成,且均已处于行业领先地位。


2004-2019年连续16年入选“中国房地产百强企业”

“2019中国房地产开发企业50强”,排名第45名

“2019中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”位列第7名





四、地块区位


项目位于粤港澳大湾区地理中心,紧邻深圳产业外拓经济腹地翠亨新区,被定位为中山城市发展的副中心;距离在建深中通道中山出口15km,与珠海一路之隔,占据深中珠一小时生活圈的核心区位,区域发展潜力大,是深圳、珠海外溢自住及投资客户重点选择片区





对比一下,如果以未来大湾区新城市中心——前海为圆心,中山的翠亨比松山湖、塘厦、黄江、惠阳、大亚湾近,甚至比龙岗中心城都近。



五、卓越海畔山区域发展规划


翠亨新区凭借深中通道桥头堡,一步深圳的核心占位,可有效承接深圳优势产业,发展潜力巨大,规划即被定位中山副中心;新区目前已投入千亿基础建设资金,规划六大区域,规划先进,投入巨大


将翠亨新区打造成城市副中心

◆翠亨新区:发展战略性新兴产业与创新型服务业,强化区域性旅游业及文化产业。  

◆翠亨新区:与火炬区共同打造城市副中心。

◆建设翠亨温泉度假城。


中山或成深圳产业外扩的经济腹地,目前翠亨新区目前已引入项目企业130余个,其中七成来自深圳,在先进装备制造业和健康医药产业与深圳合作密切。

本合作项目位于翠亨新区功能板块的国际旅游区,是翠亨新区的近期重点发展区域,依托孙中山名人故居、生态温泉,打造历史人文生态旅游目的地, 周边规划的用地功能以居住用地为主,未来居住氛围浓厚,将成为翠亨新区的核心居住区


唐家湾滨海科技新城规划



中山翠亨新区总体规划(2012-2030年)

项目紧邻广澳高速,距离珠海收费站约600米,10分钟可以到达珠海北站,项目距离未来深中通道中山出口区域直线距离约15km,可实现与深圳一个小时生活圈。靠近广珠城轨翠亨站、珠海北站,距离约在3km



轨道交通:距离广珠城轨翠亨站(预计在2019年开通该站点)在2公里,距离珠海北站距离约3公里


六、卓越海畔山配套


项目3公里范围内教育、商业、医疗基础配套齐备,教育配套强势,中山纪念学校为国家级重点中学(初中+高中),商业配套及医疗资源相对缺乏;距离珠海唐家湾20分钟车程,受珠海唐家湾新城配套辐射;背山面海,景观资源优越。


七、卓越海畔山四至及现状

地块东面为业主向村租赁50亩山地,准备建山地公园,地块向西南海湾无遮挡,紧邻地块目前是村集体用地,周边以工业厂房、村庄为主,居住氛围暂不浓厚,生活配套相对匮乏,未来规划有三条市政道路


八、卓越海畔山地块综述

地块规模小,现状配套较少,周边厂房民房林立,制约因素多,不具备打造高端项目质素,事宜打造针对刚需刚改客户的快销型产品

地块质素

地块规模 :  计容建面仅7.2万㎡,地块规模小,配套及园林空间有限

地块位置:地块距离国道约300距离,且无现状道路,进入性及昭示性较差

地块形态:地块形态狭长,建筑布局无法营造舒适园林空间

地块环境

工业片区:民房、厂房林立,北侧紧邻厂房,有一定噪音异味影响

配套:现状配套相对不足,无中高端商业及优质医疗配套

景观:背山面海,背靠山体,远望大海,具有一定的景观资源条件

规划公园:西侧为山体,规划建设公园,增加项目附加值










九、地块区位小结


卓越·海畔山位居中山-珠西枢纽、粤港澳大湾区几何中心。项目位于翠亨新区-中山走向世界的起点,傲居深中珠3大城市圈之圆心,承接南沙、横琴、前海三大自贸区热力辐射,联动珠三角城市群。对接深中通道(建设中)、衔接港珠澳大桥,望前海、邻珠海;深珠通道(规划中)连接深珠一线;五大机场,两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城,坐享双城融合之势;四条高速接驳深中通道,瞬达深圳各区。项目远瞰浩瀚伶仃洋,背靠五桂山富氧秘境。项目聚集一脉人文故土;南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学、中山科技大学(规划中)等优质资源环伺,助力优越未来。内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区,有温度的社区园林。建筑面积约84-237㎡全龄住宅典范,前沿设计理念,全新升级打造人居标杆,性价比之优选。


卓越海畔山营销中心热线:400-151-7897

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