一、卓越海畔山基本资料概述：
目标地块位于中山市南朗镇翠亨村平顶，现用途为二类居住用地，用地面积为29552.1㎡，计容建筑面积为72336.7㎡，土地使用权人为中山市信豪房地产开发有限公司
楼盘地址： | 广东省中山市南朗镇翠亨村翠龙路1号 | ||||
产权年限： | 70年 | 装修情况： | 精装 | ||
总户数： | 616 | 交房时间： | 2022年4月 | ||
楼栋总数： | 7 | 两栋4层低层和五栋23-31层高层洋房组（4栋32层，7栋27层） | |||
物业 | 第一太平戴维斯 | 物业费： | / | ||
项目定位 | 山海板块生活区 深中珠桥头堡 稀缺资源 精致生活圈 | ||||
开发商 | 中山市信豪房地产开发有限公司 | 承建商 | 中国二十冶 | ||
园林 | 阳光草坪 山景泳池 生态花园 禅意休闲区 会所 球类运动场地 慢跑道 50亩山体公园 | ||||
交通路网 | 对接深中通道（建设中）、衔接港珠澳大桥，望前海、邻珠海；深珠通道（规划中）连接深珠一线；五大机场，两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城，坐享双城融合之势；四条高速接驳深中通道，瞬达深圳各区。 | ||||
南朗翠亨地块指标 | |
指标 | |
总占地面积 | 29552.1㎡ |
净用地面积 | 26775.43㎡ |
总建筑面积 | 101242.83㎡ |
容积率 | ≤2.5 |
计容建面 | 72336.7㎡ |
商业面积 | 1804.32㎡ |
公建配套商业 | 1081.85㎡ |
住宅面积 | 69450.53㎡ |
公建配套 | 1002.64㎡ |
不计容面积 | 27903.49㎡ |
架空层面积 | 484.28㎡ |
地下车库面积 | 27419㎡ |
人防车位面积 | 2760㎡ |
非人防车位面积 | 24649.43㎡ |
车位（个） | 754 |
绿地率 | ≥38% |
建筑密度 | ≤30% |
建筑高度 | ≤100m |
二、卓越海畔山产品规模：
84-97㎡三房：片区少有稀缺户型，面积小，总价低，易入手；面积把控度高，面积偏小，总价低，八十多方可做三房；带入户花园阳台，面积约4㎡；餐厅带开间1.3米窗户，与主阳台南北对流。
附件（7栋户型图）
119-140㎡四房：双阳台设计，6.35米大开间主阳台，餐厅外接3.7㎡阳台；东向卧室飘窗户外接主阳台，通风采光好；4+1户型，储藏室+阳台改造，使用空间大；主卧带衣帽间，主卧卫生间带飘窗，明厨明卫。
3栋标准层平面图
4/6栋标准层平面图
户型
5栋标准层平面图
7栋标准层平面图
152-237㎡复式结构：区域稀缺户型，私密性强，伴山尊贵居住品质；开间7.7米超宽视野大阳台，进深最大去到2米，南北对流双阳台；平层两个套间，复式三个套间；平层卧室均带飘窗；餐厅带1.6米开间窗户，通风采光性好
1/2栋标准层平面图
三、卓越海畔山介绍
1. 2.48超低容积率，120万买三房，超低购房门槛
2. 一线山景洋房，湾区稀缺，值得拥有 项目所在之处为天然氧吧五桂山脉起点龙头之地，绝佳的风水宝地！
3. 品牌开发商：品牌百强房企卓越集团和信豪地产两大实力开发商强强联袂
4. 低密度高绿化社区：甄阁楼距 无敌视野卓越海畔山是一个低密度高绿化社区，奢阔楼距，整体提升空间感，生活舒适度达到最大化，天然氧吧五桂山周边的树木林尽收眼里
5. 聘请国际五大行之一的第一太平戴维斯国际品牌作为物业顾问提供24小时专业管家服务
6. 低密度产品，户户朝南，户户观景，翠亨新区罕有的使用率高，83㎡做三房的设计，237㎡至臻户型，全南高品质洋房产品，前后无遮挡，采光通风好，山景园景一览无暇。
7. 生活便利：多个商圈围绕 可享两城奢华生活十分钟即可达南朗壹加壹商圈，金鼎商圈，唐家湾商圈等著名商业体，未来还拥有唐家万达广场（建设中）四条快线贯穿中珠双城，坐享双城融合之势,，休闲娱乐、商务生活互不影响，生活随心所欲！
8. 项目背靠五桂山脉，一字布局，半围式规划，安静舒适，私密性更好，更宜居
9. 品牌篇：
l卓越集团：
卓越置业集团有限公司，简称卓越集团，1996年成立于深圳。经过23年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国32个核心一二线城市，4大核心业务战略涉及地产开发、城市更新、资产运营以及包含服务和金融在内的非房地产板块形成，且均已处于行业领先地位。
2004-2019年连续16年入选“中国房地产百强企业”
“2019中国房地产开发企业50强”，排名第45名
“2019中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”位列第7名
四、地块区位
项目位于粤港澳大湾区地理中心，紧邻深圳产业外拓经济腹地翠亨新区，被定位为中山城市发展的副中心；距离在建深中通道中山出口15km,与珠海一路之隔，占据深中珠一小时生活圈的核心区位，区域发展潜力大，是深圳、珠海外溢自住及投资客户重点选择片区
对比一下，如果以未来大湾区新城市中心——前海为圆心，中山的翠亨比松山湖、塘厦、黄江、惠阳、大亚湾近，甚至比龙岗中心城都近。
五、卓越海畔山区域发展规划
翠亨新区凭借深中通道桥头堡，一步深圳的核心占位，可有效承接深圳优势产业，发展潜力巨大，规划即被定位中山副中心；新区目前已投入千亿基础建设资金，规划六大区域，规划先进，投入巨大
将翠亨新区打造成城市副中心
◆翠亨新区：发展战略性新兴产业与创新型服务业，强化区域性旅游业及文化产业。
◆翠亨新区：与火炬区共同打造城市副中心。
◆建设翠亨温泉度假城。
中山或成深圳产业外扩的经济腹地，目前翠亨新区目前已引入项目企业130余个，其中七成来自深圳，在先进装备制造业和健康医药产业与深圳合作密切。
本合作项目位于翠亨新区功能板块的国际旅游区，是翠亨新区的近期重点发展区域，依托孙中山名人故居、生态温泉，打造历史人文生态旅游目的地, 周边规划的用地功能以居住用地为主，未来居住氛围浓厚，将成为翠亨新区的核心居住区
唐家湾滨海科技新城规划
中山翠亨新区总体规划（2012-2030年）
项目紧邻广澳高速，距离珠海收费站约600米，10分钟可以到达珠海北站，项目距离未来深中通道中山出口区域直线距离约15km，可实现与深圳一个小时生活圈。靠近广珠城轨翠亨站、珠海北站，距离约在3km
轨道交通：距离广珠城轨翠亨站（预计在2019年开通该站点）在2公里，距离珠海北站距离约3公里
六、卓越海畔山配套
项目3公里范围内教育、商业、医疗基础配套齐备，教育配套强势，中山纪念学校为国家级重点中学（初中+高中），商业配套及医疗资源相对缺乏；距离珠海唐家湾20分钟车程，受珠海唐家湾新城配套辐射；背山面海，景观资源优越。
七、卓越海畔山四至及现状
地块东面为业主向村租赁50亩山地，准备建山地公园，地块向西南海湾无遮挡，紧邻地块目前是村集体用地，周边以工业厂房、村庄为主，居住氛围暂不浓厚，生活配套相对匮乏，未来规划有三条市政道路
八、卓越海畔山地块综述
地块规模小，现状配套较少，周边厂房民房林立，制约因素多，不具备打造高端项目质素，事宜打造针对刚需刚改客户的快销型产品
地块质素 | 地块规模 : 计容建面仅7.2万㎡，地块规模小，配套及园林空间有限 |
地块位置：地块距离国道约300距离，且无现状道路，进入性及昭示性较差 | |
地块形态：地块形态狭长，建筑布局无法营造舒适园林空间 | |
地块环境 | 工业片区：民房、厂房林立，北侧紧邻厂房，有一定噪音异味影响 |
配套：现状配套相对不足，无中高端商业及优质医疗配套 | |
景观：背山面海，背靠山体，远望大海，具有一定的景观资源条件 | |
规划公园：西侧为山体，规划建设公园，增加项目附加值 |
九、地块区位小结
卓越·海畔山位居中山-珠西枢纽、粤港澳大湾区几何中心。项目位于翠亨新区-中山走向世界的起点，傲居深中珠3大城市圈之圆心，承接南沙、横琴、前海三大自贸区热力辐射，联动珠三角城市群。对接深中通道（建设中）、衔接港珠澳大桥，望前海、邻珠海；深珠通道（规划中）连接深珠一线；五大机场，两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城，坐享双城融合之势；四条高速接驳深中通道，瞬达深圳各区。项目远瞰浩瀚伶仃洋，背靠五桂山富氧秘境。项目聚集一脉人文故土;南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学、中山科技大学（规划中）等优质资源环伺，助力优越未来。内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区，有温度的社区园林。建筑面积约84-237㎡全龄住宅典范，前沿设计理念，全新升级打造人居标杆，性价比之优选。