【锦绣壹号】_锦绣壹号为什么3年没涨?锦绣壹号5期涨幅超30%以上

2020-08-09      来源:锦绣壹号     咨询热线:400-151-7897

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1、锦绣壹号五期区位:


富康·锦绣壹号西接深圳坪山、东连惠州大亚湾,是承接深圳东进战略布局规划的“第一盘”。



富康·锦绣壹号项目区位示意图


根据“十三五”规划内容,坪山将被定位为东部智造中心,深圳东部门户和区域增长极,也就是确立了坪山是深圳东部的产业中心、服务中心和增长中心。


根据深圳东进战略布局,在东进5年1.4万亿的投资中(2016-2020),40%将投入到坪山(共5824亿元),目标就是要将坪山打造成为深圳发展的第三极和东部中心,这样的投资力度甚至远超前海与龙华。



坪山将发展成为深圳东部中心


此外,深圳市委六届七次全会明确提出高标准推进坪山高新区筹划建设,坪山将打造新能源、生物医药、新一代信息技术产业等三大千亿级产业集群,预计2020年产值达到2800亿元,这片区位优势明显、生态人文独特的区域,正以深圳高新区“东部核心区”的姿态崭露峥嵘。


坪山是深圳可开发空间潜力大的区域之一,建设深圳国家高新区坪山园区,能为深圳未来发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。



坪山产业分布示意图


富康·锦绣壹号的地缘位置,承载多方利好,成为“东部核心区”高新技术人才的美好人居安置地。


2、锦绣壹号五期规划介绍


富康·锦绣壹号分东、西两大区开发东区为该项目的1-4期产品,于2015年9月首次入市,目前已推出1-4期的普通高层住宅(共19栋),售价从2015年的8500元/㎡提升至现在的23000元/㎡(带装修),是区域豪宅标杆项目,深受市场认可。


该项目规划图


目前推出5期23栋的超高层新品。92-124m23至4房,均价23000带豪华装修


东区总占地面积约11.6万㎡,总建面约46万㎡,总户数3243户,容积率3.14,绿化率26%。项目规划配建一所十二班制双语幼儿园


该项目自2015年9月入市以来,便以豪宅力作的定位,数度刷新市场的销售记录、价格记录,从而名声大响,获得大亚湾房协颁发的楼市黑马奖项,成为区域内价值标杆。


该项目地下车库实景图


除了去化的迅速,富康·锦绣壹号在品质方面花了不少功夫。该项目引进了业内顶尖的万科物业,另外,不得不提的是其地下车库,曾在2017年获得“2017年度中国地坪行业十佳工程”奖项,车库的减噪地坪、LED指引标识和吊顶设计,都是其点睛之处。



3、锦绣壹号五期开发商介绍


富康·锦绣壹号为富康集团开发建设,该集团是集房地产开发、商业、餐饮运营、物业管理等业务、是本土具有行业领先实力的综合性房企。



4、锦绣壹号五期交 通 区 位


富康·锦绣壹号区域价值尤为凸显。该项目位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西交汇处,有沈海高速、沿海高速和在建的外环高速、南坪快速三期等交通要道覆盖。



富康·锦绣壹号区位示意图


轨道方面,沿着锦绣东路,转丹梓大道,约23分钟的车程可抵达深圳坪山高铁站,距离正在建设深圳地铁14号线沙田站3.7公里、约7分钟车程......无缝对接高速、高铁、城市干道等立体路网,畅享珠三角便捷的交通生活圈。



5、锦绣壹号五期商业/休闲/教育配套


富康·锦绣壹号目前在1-4期范围规划配建一所十二班制双语幼儿园,小学到初中,可根据自身情况选择深圳坪山或大亚湾的教育配套,如坪山同心外国语学校、坑梓中心小学、大亚湾第三中学、新寮小学等。


富康·锦绣壹号被几大公园环绕,有聚龙山生态公园、五马峰公园、板嶂岭公园、大亚湾儿童公园等。


聚龙山公园实景图(图源:南方都市报)


该项目配建2.2万㎡半围合式商业街,可售商铺200余套,但目前仅有营销中心附近入驻零散几户,项目对面有南边灶综合商业,不知未来5-8期会否规划建设大型商业配套。


这片区域即将形成深圳东新地标。


富康·锦绣壹号在建的4期产品是159米的超高层住宅,周边即将迎来入驻喜来登五星级酒店的216米写字楼,项目还紧邻刚在6月底落户的慧湾产业港——将建250米的惠州第一高双子座惠州云塔、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等,总建面约180万㎡,建成后园区进驻的人才总数将超过10000人。将来,这里或将成为深圳东的高端人才聚集地!



慧聪写字楼效果图(图源网络)


6、锦绣壹号五期在售产品与价格分析


富康·锦绣壹号在售5期23栋,建面约92/124㎡,售价约23000元/㎡(带豪华装修)。


建面约92㎡ 3房2厅2卫



该户型面向群体主要是刚需客户,配置2个卫生间,较为人性化;阳台宽绰,客厅与餐厅相连,整体通透敞亮。


建面约92㎡户型图


建面约110㎡ 4房2厅2卫



该户型方正,南北通透;每个房间面积分配均匀;对比多数项目的设计,其厨房的占比可算“大方”;整体来看,性价比较高。


建面约124㎡户型图



2015年 09月



首次入市,推出1、2栋共549套房源,备案均价约14500元/㎡。






2015年 12月

该项目推出3、6栋共289套,备案均价约16500元/㎡。


2016年 04月



推出5栋的216套房源,备案均价约18000元/㎡。






2016年 06月

分别推售9、4栋共361套,备案均价约19800元/㎡。


2017年 07月



当月,分别推出8、7栋共497套,备案均价约19800元/㎡。






2017年 09月

推出12栋的240套房源,备案均价约19100元/㎡。


2017年 11月



推出17栋的60套房源,备案均价约19100元/㎡。






2017年 12月

推出11、14、16栋共498套房源,备案均价约19100元/㎡。


2018年 06月



推出15栋的131套新房,备案均价约19100元/㎡。






2018年 07月

推出10栋的116套,备案均价约19100元/㎡。


2018年 8月



推出13栋、243套房源,备案均价约19100元/㎡。



2019年 10月



推出四期产品,78套房源,备案价约21000元/m2






富康·锦绣壹号五期效果图

锦绣壹号五期营销中心热线:400-151-7897

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