【锦绣壹号】_锦绣壹号为什么3年没涨？锦绣壹号5期涨幅超30%以上

1、锦绣壹号五期区位：

富康·锦绣壹号西接深圳坪山、东连惠州大亚湾，是承接深圳东进战略布局规划的“第一盘”。

富康·锦绣壹号项目区位示意图

根据“十三五”规划内容，坪山将被定位为东部智造中心，深圳东部门户和区域增长极，也就是确立了坪山是深圳东部的产业中心、服务中心和增长中心。

根据深圳东进战略布局，在东进5年1.4万亿的投资中（2016-2020），40%将投入到坪山（共5824亿元），目标就是要将坪山打造成为深圳发展的第三极和东部中心，这样的投资力度甚至远超前海与龙华。

坪山将发展成为深圳东部中心

此外，深圳市委六届七次全会明确提出高标准推进坪山高新区筹划建设，坪山将打造新能源、生物医药、新一代信息技术产业等三大千亿级产业集群，预计2020年产值达到2800亿元，这片区位优势明显、生态人文独特的区域，正以深圳高新区“东部核心区”的姿态崭露峥嵘。

坪山是深圳可开发空间潜力大的区域之一，建设深圳国家高新区坪山园区，能为深圳未来发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。

坪山产业分布示意图

富康·锦绣壹号的地缘位置，承载多方利好，成为“东部核心区”高新技术人才的美好人居安置地。

2、锦绣壹号五期规划介绍

富康·锦绣壹号分东、西两大区开发。东区为该项目的1-4期产品，于2015年9月首次入市，目前已推出1-4期的普通高层住宅（共19栋），售价从2015年的8500元/㎡提升至现在的23000元/㎡（带装修），是区域豪宅标杆项目，深受市场认可。

该项目规划图

目前推出5期23栋的超高层新品。92-124m23至4房，均价23000带豪华装修

东区总占地面积约11.6万㎡，总建面约46万㎡，总户数3243户，容积率3.14，绿化率26%。项目规划配建一所十二班制双语幼儿园。

该项目自2015年9月入市以来，便以豪宅力作的定位，数度刷新市场的销售记录、价格记录，从而名声大响，获得大亚湾房协颁发的“楼市黑马”奖项，成为区域内价值标杆。

该项目地下车库实景图

除了去化的迅速，富康·锦绣壹号在品质方面花了不少功夫。该项目引进了业内顶尖的万科物业，另外，不得不提的是其地下车库，曾在2017年获得“2017年度中国地坪行业十佳工程”奖项，车库的减噪地坪、LED指引标识和吊顶设计，都是其点睛之处。

3、锦绣壹号五期开发商介绍

富康·锦绣壹号为富康集团开发建设，该集团是集房地产开发、商业、餐饮运营、物业管理等业务、是本土具有行业领先实力的综合性房企。

4、锦绣壹号五期交 通 区 位

富康·锦绣壹号区域价值尤为凸显。该项目位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西交汇处，有沈海高速、沿海高速和在建的外环高速、南坪快速三期等交通要道覆盖。

富康·锦绣壹号区位示意图

轨道方面，沿着锦绣东路，转丹梓大道，约23分钟的车程可抵达深圳坪山高铁站，距离正在建设深圳地铁14号线沙田站3.7公里、约7分钟车程......无缝对接高速、高铁、城市干道等立体路网，畅享珠三角便捷的交通生活圈。

5、锦绣壹号五期商业/休闲/教育配套

富康·锦绣壹号目前在1-4期范围规划配建一所十二班制双语幼儿园，小学到初中，可根据自身情况选择深圳坪山或大亚湾的教育配套，如坪山同心外国语学校、坑梓中心小学、大亚湾第三中学、新寮小学等。

富康·锦绣壹号被几大公园环绕，有聚龙山生态公园、五马峰公园、板嶂岭公园、大亚湾儿童公园等。

聚龙山公园实景图（图源：南方都市报）

该项目配建2.2万㎡半围合式商业街，可售商铺200余套，但目前仅有营销中心附近入驻零散几户，项目对面有南边灶综合商业，不知未来5-8期会否规划建设大型商业配套。

这片区域即将形成深圳东新地标。

富康·锦绣壹号在建的4期产品是159米的超高层住宅，周边即将迎来入驻喜来登五星级酒店的216米写字楼，项目还紧邻刚在6月底落户的慧湾产业港——将建250米的惠州第一高双子座惠州云塔、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等，总建面约180万㎡，建成后园区进驻的人才总数将超过10000人。将来，这里或将成为深圳东的高端人才聚集地！

慧聪写字楼效果图（图源网络）

6、锦绣壹号五期在售产品与价格分析

富康·锦绣壹号在售5期23栋，建面约92/124㎡，售价约23000元/㎡（带豪华装修）。

该户型面向群体主要是刚需客户，配置2个卫生间，较为人性化；阳台宽绰，客厅与餐厅相连，整体通透敞亮。

建面约92㎡户型图

该户型方正，南北通透；每个房间面积分配均匀；对比多数项目的设计，其厨房的占比可算“大方”；整体来看，性价比较高。

建面约124㎡户型图

富康·锦绣壹号五期效果图

锦绣壹号五期营销中心热线：400-151-7897