方直彩虹公馆148平的别墅:
7月初，位于西区广珠公路上的方直彩虹公馆开放别墅样板房。收到消息的房叔，立马安排起来。
据销售介绍，此次对外开放的联排别墅，产品面积均为148平，共计97套，毛坯交楼。
▲沙盘
该户型设计为4层，其中地上3层，地下1层，实际使用率超200%。
4层面积拆解
148平如何计算？我们一层一层的剥开来：
地下室：全赠送，面积因别墅位置而不同，单边面积大于中间位，面积从60-100平，车位2-5个不等。
▲户型图
一楼：计算面积64平，当中包括了一房一卫、客餐厅及厨房，前后花园均为赠送，前花园20-32平，后花园3-18平。
▲户型图
二楼：计算面积46平，包括两房两卫及一个景观露台，其中，主卧配有衣帽间，面积约7平。
▲户型图
三楼：计算面积41平，设计有一房一卫，一个多功能室及一个景观露台。
▲户型图
计算下来刚好148平。但销售向房叔透露，该户型赠送面积大于建面，为150-180平，实际使用面积达到298-328平。
接下来，我们看看实际产品如何。
园林初见雏形
众所周知，方直的园林一直是其卖点之一，彩虹公馆的园林打造也颇有水准。
从销售中心往样板房走，可以看到园林景观及游泳池。
▲园林
▲泳池
向右通往住宅区，据悉，该盘近期推出了不少新户型，感兴趣的朋友可以留意一下。
▲住宅
向左则直达别墅样板房。
▲指示
沿路可看见极具方直特色的园林，已做好不少。
▲园林
比如别墅入口这片，以树作为多重遮挡，曲径通幽，感受不错。
墅内一探：
客厅不大，房间亮点颇多
从正面看，别墅造型不算规整，错落感十足，目的是增加全屋的采光，从侧面看到，有空调挂机专用的收纳位置，隐藏在凹槽及窗台下。
▲外立面
首层
一层花园作为第一会客厅，安置了沙发，并设计了一个小水景。
▲花园
首层为活动区域，给房叔的第一感观是——小。客厅小，长4.4米，宽3.7米，摆放的是3人位沙发，略显拥挤。
厨房L字型设计，约7平，但有预留冰箱位置。
▲客厅
此外，一楼还打造有一间老人房，据销售透露，该设计是考虑到家中老人不适合走楼梯，从而牺牲一楼部分面积用于打造该房间。
▲老人房
二层
二层有两间套房，次卧配有露台，采光十分好，若供孩子居住，露台也可作为不错的活动空间。
▲次卧
值得一提的是，全屋都使用了质量不错的双层玻璃，隔音及通透度都过关。
▲双层玻璃
二楼的另外一个房间为主人房，额外配有一个衣帽间及小露台。
▲主卧
主卧一门连通衣帽间及卫生间，由于是毛坯，该多功能区可由业主自由设计。
三层
三楼则是在二楼的基础上进行一定的面积压缩，打造为露台及一个套间。
▲露台
三楼套间大小与二楼主人房基本无异，但采光通风都要更好一些。
▲次卧
多功能室的设计可十分多样，样板房给了部分参考。（收藏室+办公室）
往回走，从三楼看下去，楼梯还是略陡峭，且宽度一般，约一米。
▲楼梯
地下层
这个户型最为精彩之处在于地下层，全赠送，面积60-100平不等，可打造娱乐室、健身室、车库等组合。
▲负一层
若全部空间用作停车，该地下室最多可摆放4台汽车。
▲负一层
同时，也可以承载起运动、会客、工作区等功能。
148平的小面积别墅，能承载如此多的功能，市场上并不多见。
该户型正在认筹中
销售：预计350-400万每套
彩虹公馆位于广珠公路上，位置相对彩虹片区不算优秀，但胜在项目体量大，自身配套还算完善。
销售向房叔透露，该别墅目前正在认筹中，认筹5万优先选房，预计售价将在350-400万之间，折合2.36万/平起，200%的使用率，不算贵。
营销中心热线：400-151-7897