深业泰富公寓值不值得买?深业泰富广场双阳台 通燃气 带装修全方位评测

2020-08-18      关键词:深业泰富广场     咨询热线:400-151-7897





效果图 ▲

深业泰富广场项目


1.区域规划


罗湖“一河六圈三带”-简介


实现产业转型升级,打造“一河六圈三带”,就是罗湖区2.0版的重要落脚点。所谓的“一河六圈三带”,拆开来看:


一河:布吉河 

统筹推进布吉河水体治理,景观营造和功能提升,打造富有人文特色,商业气息,生态价值的国际知名滨水空间、创意休闲走廊和时尚商业带。 


六圈: 

蔡屋围高端商业核心区 

东门大众时尚消费区 

人民南(火车站)口岸消费区 

湖贝现代商业综合区 

水贝-布心黄金珠宝产业集聚区 

笋岗-清水河时尚特色商贸区 

将蔡屋围、东门、人民南(火车站)片区打造为新兴消费“金三角”;将湖贝、水贝-布心、笋岗片区打造为新兴产业“门户区”。 


三带: 

红岭创新金融产业带:罗湖区政府计划把红岭路改造成为“世界级金融街”,以发展创新金融为突破口,打造长达3.6公里的红岭创新金融产业带,着力吸引风险投资、财富管理、金融科技等各类创新金融机构集聚。


大梧桐新兴产业带:大梧桐新兴产业带以”一校三谷多园区”为核心结点,围绕产业生态链构建全市战略性新兴产业、未来产业布局,建设一批专业园区,形成统一布局、衔接互动有机整体。 


口岸经济带:罗湖-文锦渡-莲塘口岸经济带以文锦渡口岸为核心,对接新世界等香港知名企业统筹开发建设,通过四道连通,连接文锦渡口岸与人民南(向西村)商圈,结合罗湖口岸重建、莲塘口岸开通,沿一线巡逻道串联三大口岸。




红岭创新金融产业带-简介


2019年9月,罗湖发布了红岭新兴金融产业带规划,将引入金融总部、新兴金融、金融科技等金融产业,同时完善金融服务配套,打造新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心。根据规划,该产业带划分为金融总部核心商务区、新兴金融要素聚集区、金融科技创新创业区三大功能片区,并设有艺术体验核心、时尚街区核心、文化枢纽核心三大配套区。


规划范围:总规划面积2.03平方公里

结合罗湖区现状产业分布调研,确认如图规划线内作为本次规划范围:从红岭路到宝安路之间、泥岗路到滨河路之间的范围,总规划面积2.03平方公里。


战略定位:新罗湖?粤港澳大湾区金融服务中心

发挥政府与城市更新项目主体联动招商作用,通过定制开发、政策配套、产业合作等多种手段,在红岭路沿线关键节点布局持牌金融机构。以支持风险投资发展为突破口,吸引VC/PE、财富管理、金融科技等创新金融机构集聚发展,从而推动传统金融和创新金融优势互补,并驾齐驱。


规划结构:三区、三枢纽

红岭金融产业带的总体功能分区由南向北依次为金融总部核心商务区、新兴金融要素聚集区、金融科技创新创业区。三大片区综合配套文化枢纽核心、时尚街区核心、艺术体验核心。



No.1红岭南

金融总部核心商务区对接福田中心区、罗湖口岸,在蔡屋围片区打造金融总部经济。集合银行、保险、财富管理、大型券商以及资产管理公司总部办公,形成区域金融核心。


文化枢纽核心包含红岭路-新兴金融产业带和深南东路-总部集聚功能带两个功能板块,两带交汇处的文化枢纽核心向西联通荔枝公园。同时,结合地铁站点和地下空间,将京基金融中心、新大剧院、基100、地王大厦、万象城等地标性建筑相互联系。


通过红岭路上盖方案,构建天桥公园、慢行游憩轴线,结合大剧院更新改造和新设“一站式服务”城市候机厅,依托罗湖口岸-口岸消费经济带,打造消费、旅游商务区。



No.2红岭中

新兴金融要素聚集区连接金融总部核心商务区及金融科技创新创业区,推动资源的共享及信息交流对接,引导南部金融总部血液,滋养北部金融科技发展。重点发展消费金融、黄金金融、文化金融等综合金融服务。


时尚街区核心区将通过空中走廊、立体慢行系统、慢行游憩轴线、智能bus站点的延续,联通蔡屋围和笋岗区域,打造绿色交通体系。



No.3红岭北

金融科技创新创业区依托毗邻八卦岭高新技术服务基地和清水河人工智能小镇的区位优势,快速联系东莞、惠州的交通优势,服务广深科技走廊。这里将打造以风险投资、保险科技、互联网金融为主的金融科技及产业孵化园区,促进金融资本、国际创新要素及产业链高端服务集聚。


艺术体验核心整个街区都可通过天桥公园、屋顶花园、地下连廊联系,通过多条地下交通轨道布局,实现红岭北路下沉,打造金色地下城,构建夜间经济服务区,与红岭南蔡屋围高端消费集群南北呼应。


深业泰富广场红岭北-笋岗简介


笋岗是2500亿元再造新罗湖5大旧改片区的重点区域,也是罗湖城市更新规划中项目最集中、数量最多、建筑面积和总体体量最大的片区,吸引8大实力开发商聚集,规划总建面约350万平方米,将成为深圳新的商业商务中心和总部基地。



深业泰富广场简介

深业泰富广场位于红岭创新金融产业带之上,紧邻地铁7号红岭北站和9号线笋岗站。

深业泰富广场是深业集团打造的又一城市综合体标杆力作,涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态,是目前笋岗超过百万方的城市更新综合体 。项目规划建面约50万㎡, 整体共分为5期开发,初步规划有约400米高的地标型写字楼,综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall。


一期共5栋,包括A、B两栋商务办公楼,C、D、E三栋公寓,其中D栋公寓就是目前在推售的楼宇。


深业泰富广场规划信息


开发商

深业泰富物流集团股份有限公司

预售许可

深房许字(2018)罗湖004号

建筑类别

高层

物业类型

公寓、写字楼、商业及酒店

总建面

约100万㎡

当期占地

4.3万㎡

当期建面

21万㎡

容积率

8.06

绿化率

30%

产权年限

40年(2016.8-2056.8)

栋数

分五期开发,共10栋,目前在售的是一期D栋公寓

梯户比

D栋公寓4梯11户,层高3米

地理位置:罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处

地铁:7/9号线红岭北站G出口



深业泰富广场楼盘配套


物业公司

深圳市深业泰富商业物业管理有限公司

物业费

CD栋公寓7元/㎡/月

供水方式

商水

供电方法

商电

停车位

3940个

总套数

一期1937户


深业泰富广场周边配套


公交

公交枢纽总站,多线路交汇,多交通换乘。目前57路、209路、242路、322路等超过20多条线路可到达本项目

地铁

地铁7、9号线红岭北站、笋岗站位于项目东西两侧,步行可快速抵达(规划中14/17号线)

自驾

宝安北路、梅园路、梨园路,接驳北环大道、宝安北路、深南大道、滨河大道等城市交通主动脉

购物

招商盛世广场、好百年家居、乐尚购物广场、星光商业广场、艺美家灯饰博览

生态

洪湖公园、笔架山公园、红岗公园、铜鼓钮

其他

深业物流大厦、华海达国际服装交易中心、笋岗文具玩具礼品批发市场、粤华·奥特城汽配用品市场、华南布艺


1.深业泰富广场区域价值


1/中国华尔街,红岭创新金融产业带

罗湖区政府将以红岭路为轴打造创新金融产业带,把红岭路升级为世界级“金融街”,与前海国际金融城,香蜜湖国际金融街一起,共同成就“一城、一街、一带”三大金融格局。目前已规划200米+地标建筑超10栋,铸就摩天大楼带。



2/约350万方旧改体量,品牌发展商云集

目前八大重点项目同步建设,区域价值爆发。



3/紧邻地铁7号红岭北站和9号线笋岗站

随着未来14号线(在建中)、17号线(规划中)的规划建成

将能优享多轨道交通红利,多公交线、多主干路汇聚。


2.深业泰富广场优势


1/约20万㎡超大型国际商业Mall,集消费/休闲/社交于一体


2/五楼平台花园,城市中心的盎然


3/空中无边际泳池,缔造非凡体验


4/约10.5m层高入户大堂,尽享奢阔空间


5/明厨卫、双阳台、通燃气;类住宅公寓,不限购不限贷


3.深业泰富广场价格优势


1/极度稀缺

深圳唯一金融产业带上,唯一在售高端优质物业!可售货量也仅剩100余套!



2/即买即赚

价格倒挂!例如:买入84㎡单位,资本立涨102万!本项目均价6.58万/㎡(送精装),附近二手公寓成交价约7.8万/㎡。



3/超级租金

根据目前周边租金和年增长率,预计未来本项目租金高达150-180元/㎡/月!



4.销售信息



销售信息


面积户型

59-88㎡1-2房

在售均价

6.58万/㎡

在售栋落

D栋公寓

梯户比

4梯11户

层高配置

3米层高
明厨卫·双阳台·通燃气·不限购·不限贷

交楼时间

2021年1月10日

交楼标准

精装修


户型图

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深业泰富广场样板房展示





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