【前海枫叶大厦】_深圳前海枫叶大厦公寓项目概况

2020-08-18      来源:前海枫叶大厦     咨询热线:400-151-7897

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前海枫叶大厦概况 

项目名称:前海枫叶大厦

项目地址:常兴路以西、学府路以南

物业类型:商务综合体

占地面积:6793.34㎡

建筑面积:56728.15㎡

容积率:5.90


【前海枫叶大厦北面】

前海枫叶大厦北邻常兴花园、仓前锦福苑等住宅小区,视野开阔、环境安静。

该片以民居为主,以及荔香中学、三甲南山医院等,北行约300米即为家乐福超市,日常生活便利。

前海枫叶大厦东北面集聚了南山区政府、人民检察院、文体中心、图书馆和艺术博物馆等政务机构及大型文化设施。

并与桃园路上的田厦翡翠明珠、田厦国际中心以及科技园的腾讯大厦、在建350米汉京金融中心等遥相呼应.

【前海枫叶大厦西面】


 

前海枫叶大厦西面以大陆庄园、康乐村等早期住宅小区及民居为主,其中丁头村为恒大的旧改项目,更新单元用地面积达11.05万㎡,改造方向为集商业、办公、居住等为一体的商住综合体(详见后文)。

前海枫叶大厦高层可远眺前海湾,事实上与前海自贸区的距离也仅一站地铁。

前海路以西的阳光棕榈园、鼎太风华等住宅小区,目前二手均价已达到6.5-7.5万元/㎡;

而去年年底开盘的商业综合体——卓越前海壹号和佳兆业前海广场,其公寓在售均价则分别为9.8万元/㎡和7.8万元/㎡。

 

【前海枫叶大厦南面】


前海枫叶大厦南面可远眺大南山,距滨海大道约300米,距离适中,处于其间的居民楼起到了阻隔噪音的效果。

滨海大道以南为恒大的向南村旧改项目,规划总建面约35.85万㎡,改造方向为住宅、酒店等(详见后文)。

 

【前海枫叶大厦东面】


 

前海枫叶大厦南临常兴路,南面以荔苑小区等低密度住宅为主,视野开阔,且不临主路、环境安静。

沿滨海大道东南面为深圳湾超级总部基地,云集了深圳市软件产业基地、中洲控股中心、华润总部大厦(春笋)等地标性建筑,以及后海商圈,是繁华的城市景象,与项目同样是一站地铁的距离。

 

【前海枫叶大厦周边】


【前海枫叶大厦配套】

前海枫叶大厦推荐理由  

前海枫叶大厦位于南山区学府路与常兴路的loft式公寓——前海枫叶大厦于,项目临近地铁11号线南山站,对外销售只有一栋21层的loft式公寓,共431户,带有装修,只有3种户型,分别为47㎡、55㎡、62㎡,3种户型的开间都为4.2m,面积的不同段取决于其不同的进深,并且空间灵活,可自由改造,项目的备案价格分别为:


47㎡,备案单价均价约7.45万元,备案总价均价约354.62万元

55㎡,备案单价均价约7.03万元,备案总价均价约388.55万元

62㎡,备案单价均价约6.66万元,备案总价均价约414.44万元


前海枫叶大厦简评

新政落地以后鲜有住宅项目入市,多以公寓为主,一方面是新政对住宅产品的限制,开发商动作较小,另一方面从供给量来看,未来的市场也是以商住公寓或工改公项目占大头。



项目地址:常兴路以西、学府路以南

项目共由2栋楼体及两层底商组成,其中1栋还是回迁房,对外销售的是一栋21层,每层高4.5米的loft式产品,共431套,但车位不足,还达不到户数的一半。

前海枫叶大厦楼盘信息  

前海枫叶大厦配套信息:

1、交通配套:

* 地铁:距地铁11号线南山站H出口约300米


2、科教文化:

* 南山图书馆、南山文体中心、南山区艺术博物馆等,距离约1公里

* 深圳大学,距离约1.5公里


3、生态绿化:

* 荔香公园,约1公里

* 中山公园,约2.4公里


4、商业休闲:

* 家乐福超市,总建面约6000平米,距离约300米;

* 学府人人乐超市,总建面约1万平米,距离约500米;

* 天虹百货,总建面约3.5万平米,距离约800米;

* 欢乐颂购物中心,总建面3.2万平米,主力店华润万家,距离约900米;

* 岁宝百货,总建面约3.8万平米,距离约900米。


5、其他配套:

* 三甲南山医院,距离约500米

* 南山街道办、荔香中学等


3.前海枫叶大厦价值点

【全球资产】

稀缺湾区复合性资产,不受新政影响,不限购不限贷带阳台通燃气


【湾区封面】

湾区升级,前海自贸区,深圳湾超级总部基地和前海科技园三大新兴中心交汇地带+黄金主干道南海大道城市封面,220米地标高度,俯瞰全城


【四维交通】

地铁11号线南山站+3口岸+国际机场+核心干道,海际空轨半小时全球生活时空


【繁华中心】

自带5500平时尚Shopping mall,无缝连接天虹3.5万平商业体量,深圳湾万象城顶端商圈近在咫尺

 

【生态绿化】

荔香公园+中山公园尊享百万级绿肥核心


【限量奢品】

奢阔4.5米层高精装复式+奢华三菱梯户比,打造绝美居住体验


【钱景升值】

南山成熟中心商务生活区,70万体量旧改更新红利,周边高端公寓平均租金达8000元

前海枫叶大厦户型图和样板间  

【前海枫叶大厦户型】

33㎡ 1房1厅1卫,总价约215-240万


46㎡ 2房1厅1卫,总价约300-330万

48㎡ 3房2厅2卫,总价约315-340万

55㎡ 3房2厅2卫,总价约360-390万

62㎡㎡ 3房2厅2卫,总价约400-435万



前海枫叶大厦总结

优点

1.300~400万在南山买3房,很具备吸引力

2.南山中心地段,配套成熟,交通发达

3.地铁1站到前海,吸引前海高端人群

4.loft划算,非毛坯交楼,省事

5.周边旧改多,未来有一定发展空间


缺点

1.车位不足

2.公寓产品,首付5成

3.不带学位

与前海一个站的距离,比前海内某盘单价便宜近3万,虽然品质上还是稍有欠缺,但是看在钱的份上不管是自住还是投资都不错


前海枫叶大厦营销中心热线:400-151-7897

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