【颐翠名庭】深圳颐翠名庭拿房时间是什么时候?颐翠名庭交房时间

2020-08-22      关键词:颐翠名庭     咨询热线:400-151-7897

颐翠名庭开发商简介


资料显示《颐翠名庭》项目开发商为深圳市颐轩房地产开发有限公司,该公司是由深圳市颐安投资集团有限公司(持股82.53%)和深圳市皇坑阁股份合同公司(17.47%)共同出资组建。近些年房地产开发企业与当地村委合作开发房地产项目是比较常见的。


深圳市颐安投资集团有限公司成立于1995年,总部设在深圳,集团业务主要涉及地产开发、资产管理、商业运营及物业服务等四大版块。集团业务立足深圳,覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市。颐安集团致力于房地产上下游的产业链有效整合,旗下业务完整的覆盖了房地产业务发展平台。


▲颐安集团业务覆盖城市


颐安房地产开发业务在深圳除本项目外,在龙岗已有3大综合体项目为大家熟知,总建筑规模约260万㎡,其中包括麓园(规划龙岗区儿童公园旁,建面约40万㎡)、乐城(荷坳站,总建面约100万㎡)和颐安都会中央(建面约120万㎡)。





颐安集团 深圳房地产开发项目

颐翠名庭简要

《颐翠名庭》项目位于龙岗新生社区,龙凤路与丰都一路交汇处。项目地块是颐安集团在新生片区取得的3块土地(05-04、05-05、05-09)开发使用权其中的1块(05-09)。2017年6月1日颐安集团与黄阁坑股份合作公司签署了《合作开发合同书》,颐安成功获取了深圳龙岗新生05-05土地开发使用权。在此之前,北面的05-04地块,以及东面的05-09(颐峰名庭)地块均已完成合作意向。



《颐翠名庭》项目占地面积约1.93万㎡,规划总建筑面积约8.85万㎡,规划由3栋6座30-31层高的住宅楼组成,6座住宅楼以“C”字形排列与一楼商业裙房组成一个长方形小区。泳池在小区中间位置,泳池四周为小区绿化花园。2栋A座楼下是垃圾收集站(半地下一层),2栋B座楼下为社康中心、社区服务站和物业服务中心。2栋A座楼下是垃圾收集站(半地下一层),2栋B座楼下为社康中心、社区服务站和物业服务中心。



颐翠名庭主推建面约69㎡--127㎡两房--四房户型,另外还有建面约120㎡的复式住宅产品。目前项目销售中心已经开放,暂未取得预售备案,处于认筹阶段。

颐翠名庭基础信息:


销售热线:400-151-7897

在售户型:69㎡-71两房;89㎡-90㎡三房;109㎡三房;110㎡四房;127㎡四房

建筑类型:住宅

产权年限:70年

占地面积:19300㎡

建筑面积:88500㎡

交房时间:待定

交房标准:精装交付

总户数:641户(可售房源)

车位数/比例:680个

容积率:3.33%

绿化率:35%

物业公司:深圳市颐安物业服务有限公司

开发商:深圳市颐轩房地产开发有限公司

颐翠名庭配套介绍

商业:项目自带约3500㎡的商业,与项目相邻的君华时代自带有约1.7万㎡的商业+800㎡的菜肉市场(暂未开业),项目南侧的佳兆业水岸新都小区也带有大量社区底商,总体来说,就近满足日常生活购物所需问题不大,但缺少中大型集中式商超。


就目前现状来说,项目2公里范围内商业配套比较一般。片区在建的今日中心配建有大型集中式商业,会是新生片区较早建成的商业体。新生片区是一个新兴片区,现阶段在建或待建的项目也比较多,随着各项目落地,片区的整体商业环境会有较大提升。



交通:轨道交通方面,目前距离项目最近的已运行地铁站是3号线的双龙站,步行约3.5公里左右。除此之外,项目距离3号线四期工程(东延线)新生站步行距离约1.3公里左右。去年4月深圳地铁四期修编线路获批,其中就包含了3号线东延线,根据官方发布的招标信息,项目预计将于2020年8月1日开工,预计将于2025年7月31日竣工。


道路交通方面:项目紧邻三条主干道,分别是“外环高速、盐龙大道、龙岗大道”。三条道路分工不同,外环高速主要承担偏于新生片区与深圳各区的快速衔接,盐龙大道主要承担深圳东部与市中心区乃至香港的快速出行,龙岗大道则主要承担龙岗区内通勤的作用。总体来说项目道路交通便利性较好,但新生毕竟是龙岗的东部区域,与外区通勤的时效也是一个必须要重点考虑的问题。



教育:根据龙岗区公布的学校划分了解到,项目地块属于小学及初中学区为:龙城高级中学教育集团东兴外国语学校(九年制)。

颐翠名庭毗邻仙田外国语学校, 该校是一所新建学校,是一所公立的九年制学校,占地3.8万㎡,建筑面积7.0万㎡,学校共有72个班,小学48个,初中24个,目前已于2019年9月正式开学。  

值得注意的是,与项目一路之隔水岸新都小区在新梓学校和仙田外国语学校学区。颐翠明庭属于新房,具体读哪个学校要以最终的交房后才能确定下来。



医疗:项目约2公里范围内医疗机构有三个,分别是龙岗骨科医院、新生社区社康中心和龙岗中心医院。龙岗中心医院是一家公立大型综合性医院,距离项目步行约2.5公里,距离有些远,需要借助交通工具短程通行。医疗配套宜近不宜临,2公里的范围算是刚刚好。



休闲:与项目1公里范围内缺少公园配套,2公里范围内有4个小型社区型公园,休闲配套距离稍远,缺少便捷性。

日常休闲娱乐可选择就近的公园,周六末可以借助交通工具短程选择龙岗龙园公园和坪地湿地公园,这两处是大型市政型公园,场地面积大、配套设施也比较齐全。



颐翠名庭户型介绍

颐翠名庭69㎡户型位于1栋A座04户型和3栋03户型,阳台及主卧朝西南或者东南向,客厅南北通透可形成穿堂风,户型方正且格局较好,实用性较强,无明显槽点。此户型客厅的通透性比71㎡的要好很多。


71㎡户型位于1栋A座01户型和3栋02户型,两种户型阳台都是正南朝向,户型方正且格局较好,房屋通透性较好,实用性较强。入户门正对客厅沙发位,居家隐私性稍差,建议加屏风改善。

两房两厅一卫户型

建面约69㎡两房

建面约71㎡两房


三房户型共有3种,其中建面约89㎡的有两个,90㎡有一个,均为紧凑型三房,最小卧室加以改造可做儿童房或书房使用。


89㎡ 01户型 位于1栋B座、2栋A座、2栋B座03和04户型,03户型朝南向,04户型朝东南向。南北通透,南北两面大面宽采光,户型整体通透性较好,客厅可形成穿堂风,户型结构及功能间布局无明显槽点。不足之处是入户门正对主卧门,部分客户对这个问题比较在意。


89㎡ 02户型 位于1栋B座01户型、2栋A座和2栋B座02户型,01户型朝西南,02户型朝东南向偏东多一点。通透性方面不如89㎡01户型好,但房间整体采光较好。户型结构及功能间布局无明显槽点,此户型没有像89㎡01户型的入户门对主卧门的问题。


90㎡户型位于1栋A座03户型、3栋04户型,东南或西南朝向,此户型在结构各功能间布局上与89㎡ 01户型高度相似。同样也存在入户门正对主卧门的问题。


89㎡ 01户型 三房两厅两卫

89㎡ 02户型 三房两厅两卫

90㎡ 户型 三房两厅两卫


四房户型都集中在1栋C座,两梯三户,一共有两种,其中横厅一个(109㎡、110㎡),竖厅四房两个(127㎡)。

109㎡户型户型唯一1栋C座02户型,朝南向。横厅,阳台横跨整个客厅和餐厅,房屋南北两面采光,通透性非常好,可形成穿堂风。户型结构较好但功能间布局上欠佳,比如公卫对着餐厅,入户门正对主卧门等。


110㎡户型户型位于1栋C座03户型,朝南向。竖厅,次卧阳台和客厅阳台一起组成了一个超大阳台。房屋南北两面采光,通透性非常好,可形成穿堂风。与109㎡的户型相比此户型户型结构和功能间布局上更加合理,餐厨和客厅独立性更好,也没有了卫生间对餐厅的问题,但入户门正对主卧门的问题依然存在。


127㎡户型户型位于1栋C座01户型,朝南向。竖厅,房屋三面采光,虽没有另外两个四房户型通透直接,但采光和空气流通性依然很好。户型结构方正,各功能间布局较合理,不足之处是四个卧室有两个面积都偏小,只能做儿童房或书房使用。另外入户正对客厅沙发,会影响居家隐私性,建议加屏风改善。

左右滑发现更多……

109㎡ 户型 四房两厅两卫

110㎡ 户型 四房两厅两卫

127㎡ 户型 四房两厅两卫


颐翠名庭区域规划和发展

颐翠名庭位于龙岗区新生社区,新生社区地处龙岗河以北、以西,东北部与坪地街道相邻。西、南分别与龙西、龙岗社区接壤,下辖4个居民小组(低山、仙人岭、田祖上、车村),总面积7.3平方公里。


新生片区发展起步相对较晚,近两年才迎来大规模开发,片区住宅也如雨后春笋一般建成。目前片区居住成熟的小区比较少,近一两年入市的项目也大都还没有入住(或入住率比较低)。颐翠名庭项目四周环境较新,少见民房和工业厂房,且有大片空地,整体环境宜居性较高,但片区目前缺少居住氛围,人气较差,整体生活配套也偏弱,缺少便利性的同时也缺乏选择性。


▲项目周边实拍图


2020年8月18日,深圳城市轨道交通3号线四期工程正式开工建设。3号线四期建成通车后,将结束坪地无地铁的历史。2020年4月,国家发展改革委批复《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》,最终确定9条线路(10个项目),其中就包括了3号线四期(双龙站—坪地六联)。


3号线四期线路起自既有3号线双龙站,沿龙岗大道和坪西路敷设,终至坪地六联站。线路全长约9.28km,设车站7座,其中换乘站1座,新建坪地停车场。3号线四期工程的建设将加强龙岗、坪地之间的轨道交通联系,支持深圳国际低碳城及龙岗城市更新建设,缓解龙岗坪地片区交通出行压力。


▲3号线东延线站位方案图


深圳地铁21号线龙华、龙岗两区全力推进进五期,部分站点已现身。深圳地铁21号线,是联通前海、南山、龙华、龙岗的轨道交通大动脉,承担东部龙岗中心与前海南山的快速联系功能。线路起于前海妈湾保税区、串联前海自贸区、前海中心、南山科技园、西丽大学城、民治、布吉、大运新城、龙城北枢纽、国际低碳城,终至坪地,线路全长62.7公里。坪地至坪山高新区为规划研究线路,线路长9公里。


在龙岗区2020年政府工作报告中明确表明加快10号线东延和17号、21号线等项目前期工作。2020年4月10日深圳市地铁集团关于深圳市城市轨道交通3号线四期工程首次环境影响评价信息公开的公告中,除公示了3号线东延段的走向及站点情况外,还列出了21号线坪地段的走向及站点:21号线在新生附近进入龙岗大道(龙岗河段),并与地铁3号线在新生站换乘,设新生站。然后沿龙岗大道(坪地段),在龙岗大道与坪地同心中路交汇处,设坪地站。然后继续沿龙岗大道(坪地段),在龙岗大道与坪地长山路交汇处,设吉坑站。


▲3号线四期工程线路示意图


颐翠名庭的斜对面即是刚建成的仙田外国语学校(润泽外国语学校),该校是一所72班九年一贯制学校,也是一所新开办的学校,可提供学位约3600个,该校已于2019年8月交付使用,2019年9月正式招生开学。


仙田外国语学校是政府斥资3.57亿打造,按最新《深标》打造建面约7万㎡的公立学校。校园建有体育馆、恒温游泳池、标准操场、3000人现代化食堂。办学特设法语、俄语等小语种教学,更与深圳北理莫斯科大学合作。



规划利好,再造片区新绿肺,红花岭低碳生态环境园已列为龙岗区“山环水润”规划“一环连十园,园园有水”重要节点。红花岭低碳生态公园占地面积约65㎡,位于深圳龙岗、坪地三个街道交汇处,龙岗中心城北部,北侧紧邻红花岭采石场,东侧紧邻龙环大道,由心生水库、田祖上水库及周边陆域组成。2018年初由龙岗区城管局建设完成后交由区公园管理中心统一管理。公园以自然山林景观为主,全园设计有主入口广场、若干休闲广场、主园路,次园路、登山道。其中主入口有150余辆停车位,游客服务中心3个,景观塔1座,设计中利用LID低影响开发技术,实现城市雨水收集利用的生态技术体系,贯彻生态环保的海绵城市建设理念。


以前红花岭片区市政环境设施承担了龙岗区部分生活垃圾处理及深圳市全市医疗废弃物和部分危险废弃物处置等功能,但该片区因规划滞后、管理不足等方面的问题,导致其成为环境污染的投诉热点地区。为贯彻扭转现状局面,更好的地发挥市政环卫设施功能,早在2014年龙岗区政府已将红花岭片区环境综合整治列入一号民生实事项目,积极采取整治措施,目前红花岭片区已升级成为一个基础设施完善、环境优美的低碳生态环境园。



style="line-height: 2em; text-indent: 2em;">                            深圳国际低碳城规划面积约53.4k㎡,位于深圳市龙岗区坪地街道,处于深圳向东向北拓展的战略通道上,以高桥园区及周边共5k㎡范围为拓展区,其中以核心区域约1k㎡范围为启动区,建筑面积约180万㎡。


按照面积比来看,国际低碳城完全扩充了发展空间,比之成熟昂贵的科技园、前海腹地,整倍的扩大!除了高端产业链布局,国际低碳城宜居宜业的大城生活氛围正在成型,整齐有序的市政道路,职住分离的功能划分区,千万平的环山绿植,塑造了区内宜居宜业的品质体系!



                    ine-height: 2em; text-indent: 2em;">                            深圳国际低碳城文化会议中心建筑设计方案曝光。深圳国际低碳城是首批国家低碳城试点项目,其位于深圳、东莞、惠州三城交界处,是龙岗乃至深圳产业发展上的重要一环。基地周边景观资源丰富,目前各类产业聚集,高新产业聚集效应初显。深圳国际低碳城文化会议中心是深圳国际低碳城启动区优先开发项目及重要示范项目。                        style="line-height: 2em; text-indent: 2em;">                            近日,深圳国际低碳城文化会议中心项目设计方案初步曝光。深圳国际低碳城文化会议中心总建筑面积38万平方米,是深圳市和龙岗区2020年度重大项目,未来将成为龙岗坪地城市文化新地标。



深圳国际低碳城文化会议中心整体规划理念以“山水城园”形成的低碳活力轴重建自然山水联系,统领构建半岛全领域的生态格局。建筑层面上,以串联的“山水城”格局,使身处其中的人们获得的自然体验,缩短交通距离以鼓励非机动车出行。


通过小地块、全业态的核心理念实现,文化会议中心地块用地面积仅 3.9 万平方米,在较小的用地面积内,总建筑面积达 38万平方米,其中包括超甲级办公、五星级酒店、集中商业、街区商业、研发办公、工业厂房、员工宿舍等社区配套。建筑设计施工将采用多项世界先进的低碳、负碳技术,实现低能耗可持续。


深圳国际低碳城文化会议中心将通过规划、建筑、景观多专业视角,在高密与低碳之间取得平衡,坚持城市生态发展观,开创该片区低碳实践的先河,成为整个生态城的示范项目。



颐翠名庭点评

颐安三期开发+自有物业=》在深圳各大品牌地产商云集的地方,颐安虽算不上大家熟知的“大品牌”,但其在深圳也开发过像颐安都会系列这样的品质大盘,具备成熟的项目开发及运营经验,加上自有物业管理,后续小区居住服务体验会比较有保障。


居住氛围不足,配套欠缺且不便利=》新生片区是一个新兴片区,商品房开发起步相对较晚,人口密度不高,缺少居住氛围。目前现状周边生活配套不足,除教育及生态资源可圈可点外,其他生活配套不仅缺少便利性,选择性也少。


项目体量偏小,自身附加值偏低=颐翠名庭因地块的原因跟另外两期独立开了,项目占地面积不足2万㎡,建面不足9万㎡,体量小就意味着小区内绿化面积受限、活动场地受限,会影响居住舒适度。项目自配有幼儿园和3500㎡社区底商,规模较小。内部缺少休闲设施,对周边配套依赖性较强。


距离地铁站步行约1.3公里,超出了步行舒适距离=》距离颐翠名庭最近的地铁站站“新生站”步行约1.3公里,未来21号线站点也将在此交汇。1.3公里超出了步行舒适距离,可以借助共享单车等交通工具缩短行程时间。


2-4房户型齐全,结构及功能性好,通透性强=》颐翠名庭户型涵盖2房-4房,户型齐全,能满足不同客群的居住需求。69㎡两房做到南北通透实属罕见,其它户型整体通透性也都非常好,房屋结构及功能性没有明显槽点。


价格低洼,刚需“收割机”=》龙岗新生片区属于整个龙岗的价格低洼地段,前些年由于片区内尚未完全开发,市政、教育、商业等配套相对缺乏,片区内商品房数量少,置业者关注度也不高,但近两年多项目集中开发,配套也开始跟上,产品高实用又相对低价,吸引了不少刚需置业者的目光。


旧改利好,新生片区地铁站周边,规划多个大型旧改项目=》新生片区拟拆除重建面积超百万规模,如新生社区低山村旧改、新生天安旧改、新生社区仙人岭片区更新单元等,因3个项目都聚集在地铁站人流密集区域,在产品规划上,以综合体形式侧重商业规划,利用地铁人气导入客流,未来或将改善片区的整体商业环境。


新生片区的房价不仅是龙岗地区的低洼,也是深圳的低洼,毕竟深圳的最东部的坪山新房也要都卖到这个价格了。


能不能买这个问题要看你是买来自住还是投资?先看看自己手里的预算?是否能够接受二手房?如果买来自住那你一定要能接受片区现状生活配套的不便利,因为未来2-3年片区配套都不会有太大改善,建议可以优先看看龙岗成熟地段同价位的二手房源。要是考虑其它区域的二手房,同样的预算情况下,房子需要减配才行。


如果就是想买新房那可以多看看宝龙、新生、坪地、坪山这几个地方的新房,价位都差不多,项目也都各有卖点。因为没有“最好”的项目,只有当你认可了片区的规划和地段的价值才是最合适的。同样的预算你在深圳其它区域也够不着新房项目了。


说到投资价值,每个区域都有自己的规划,新生片区目前正处于大面积开发的阶段,随处可见项目施工现场,还有大片的空地可供开发。随着商业环境、地铁交通及基础生活配套设施的完善,加上顶着国际低碳城的光环,新生未来一定会是一座宜居宜业之城,届时片区价值也将大幅提升。不过与其它规划概念一样,低碳城的建设也是一个很长周期的事情,购买需要做好长期持有的打算。


颐翠名庭营销中心热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:颐翠名庭】
关键词: 颐翠名庭

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 颐翠名庭 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受