【中海汇德里】_深圳中海汇德里售楼处电话_深圳中海汇德里预约看房

2020-08-22      关键词:中海汇德里     咨询热线:400-151-7897

一、中海汇德里区域位置

粤港澳大湾区核心中轴,城市第三大中心区

粤港澳大湾区,深圳特色社会主义先行示范区双区规划落地,驱动深圳城市与中心区价值的进一步攀升。深圳中心,以龙华中心、南山-前海中心、罗湖-福田中心三大中心区!上塘,依托深圳北总部基地,汇聚中海锦城在内的众多高端项目!


深圳北站总部基地,城市发展超级门户!

深圳6+1大总部基地之一深圳北站超级总部基地,超2000亿巨资规划,约960万平方米体量打造以总部经济,产业金融服务,创新产业一体的深圳新中心!政府更在2020年投资超过3436亿,提速区域再升级,宏远前景吸纳超33家国外名企入住,高效驱动龙华板块的价值!


中海汇德里于龙华上塘片区地铁4号线上塘地铁口B C两个出口并无缝接驳项目占地27390.52㎡,总建面134210㎡,于2019年11月12日由中海地产以50.2亿拿下(配建13100㎡人才住房)可售楼面价41450元/㎡!


中海汇德里所在的上塘地区现在聚集了几大豪宅,附近二手房房价达到了8万+的,最高金茂府房价均价达10万上,本项目将打造成龙华中心区标杆豪宅,此片区地理位置优越,商业环境突出、优质学校资源,未来将聚集富人区域。


二、中海汇德里楼盘信息及在售产品

中海汇德理所处地块为A816-0068宗地,土地用途是二类居住用地,土地使用年限70年,土地面积27390.52㎡,建筑面积134210㎡,该地块于2019年11月22日,被中海以50.2亿竞得,要求是建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米;人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产证后三年限售。



根据规划显示,中海汇德里住宅分5栋开发,以及一所幼儿园组成 

主要为48层的超高层,容积率4.9,绿化率30%,房源总数1206户,停车位3层共计1250个,车位比超过1:1


中海汇德里户型介绍:

户型面积81~94~110平米,共计1180套

在房源户型分布上,项目有81-94-110㎡的商品房共计1180户,另有人才房176户。其中商品房户型81㎡为三房2厅1卫 、94㎡为三房2厅2卫 、110㎡四房2厅2卫结构。


小结:车位比超过1:1,容积率4.9,居住舒适度较高。根据平面示意图显示,住宅楼栋是围合式布局,避免了视野遮挡等问题。其中1栋三单元与其他楼栋分隔开来,且从户型色块分布来看,该单元是84/96平户型,与销售告知的户型有一定出入,因此 猜测该楼栋大概率是配套的人才房。

81㎡三房两厅一卫


94㎡三房两厅两卫


110平方米四房两厅两卫


三、中海汇德里配套

一、交通配套

 1、地铁配套:地铁4、5、6号线(6号线即将通车)三线贯联,汇德里与地铁4号线无缝接驳,与地铁6号线上芬站仅一战之隔,通达全城;

2、高铁配套:两站抵达南中国最大的综合商务交通枢纽(深圳北站枢纽)享受北站超级总部基地规划利好辐射,广深港一小时生活圈

3深惠城轨:深惠城轨快线,串联前海、龙华、坂田、平湖、龙岗中心国际低碳城、惠州等区域。

4、路网配套:九横七纵骨干公路网汇集,上塘区域龙大高速,南坪快速,坂银大道,新彩隧道,新区大道,侨城东路北延段,福龙路四通八达,吸纳全城优势资源!


【数据来源:《深圳市城市轨道交通近期规划》(2011-2016)、《深圳地铁规划建设》、《十三五高速铁路规划图》】


二、中海汇德里商业配套

1、AT MALL:下楼即享约4W㎡的龙华首座24小时购物中心

2、龙华天虹购物中心:近享约10万㎡体量的龙华都市生活中心

3、迪卡侬:享国际知名品牌专业运动综合性体育用品超市

4、沃尔玛、集中式购物中心,世界五百强品牌保证

5、红山6979商业中心:享6.5万㎡商业体,由招商,华侨城两大央企联手打造继欢乐海岸之后的深圳前沿风尚生活体

6、山姆会员店:深圳第三家,龙华第一家的沃尔玛家族高端会员制会员商店

7、华润玩家:于龙华天虹购物中心内,集购物,休闲,娱乐于一体、

8、超450万㎡体量商业规划:未来将续增体量超450万㎡商业规划,超越福田南山的商业集群


【数据来源:龙华政府在线《深圳市龙华区2019年国民经济和社会发展计划上半年执行情况报告》】


三、中海汇德里教育及文化配套

1、龙华实验学校:以科技创新为主要特色、国学经典与国际素养课程融通,打造面向未来、品质高端的粤港澳大湾区现代化师范学校

2、上芬小学:优质品牌公办学校,以智慧教学开创龙华特色教育,推动了学校以智慧课程为核心的内涵发展

3、深圳市美术馆新馆:深圳新十大文化建筑之首

4、图书馆:规模居全国榜首的地下只能立体书库

5、展览馆:个性化,前卫化的世界主场秀

6、演艺馆:打造龙华城市音乐视听盛宴

7、深圳龙华书城:打造深圳第二个市级文化配套集中地


中海汇德里小结:中海汇德理地铁、高铁、公交等公共交通出行都非常便利,且周边有2条主干道,能快速通往福田、龙岗、南山等附近区域,当然由于龙华人口密度较大,早高峰时期自驾或公共交通出行都会相对拥堵。

四、中海汇德里价格对比

红山、上塘是龙华近年来发展相对较快,且配套较为完善的区域,也是龙华房价的领头羊片区,但目前该区域范围内,在售的地铁住宅物业只有龙华金茂府一盘,龙华金茂府去年11月开盘,整体均价10.3万/平,在售住宅为125-248平纯大户型产品,而中海汇德理以中小户型为主,虽然二者的定位不同,但处于同一片区,又仅一路之隔,配套是可以共享的,这样来看,7字头的中海还是非常香的。


根据贝壳网显示,目前红山上塘挂牌的二手房区间价在6.7-9.6万/平,其中2010年后较新楼龄的,且位置相对靠近地铁站的新盘基本在8万一平以上,这样看来,中海汇德理与周边二手房差价至少再1万一平以上,价格倒挂还是相对明显



中海汇德里备案价已出:加微信获取:19924567325

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