碧桂园太东天樾湾简介:
碧桂园太东天樾湾由碧桂园携手太东地产, 在惠州市大亚湾中心区打造的深圳东生态品质类 住宅。项目位于大亚湾中心区核心地段,区域内政企齐聚:大亚湾管委会、国税局、地税局、财政局、体育馆、检察院等市政机关和比亚迪等大型名企业汇聚在此,尊享中心区百亿配套 。
配套:淡澳河畔天然绿色走廊,澳头片区双公园——红树林公园(国家4A级景区)及虎头山公园。市政重点工程红树林公园规划总用地面积约111.2 公顷,主要为岭南典型的湿地特点,以河口红树林湿地为景观特色,是生态保护、科普 、休闲游览为主要功能的城市湿地公园。碧桂园太东天樾湾临近厦深高铁惠州南站 。
碧桂园太东天樾湾占地约31万㎡,总建筑面积约101万㎡,分四期开发。首期非毛坯产品涵盖建面106㎡3房,125-170㎡四房,261-271㎡5房。项目规划建设约2.5万㎡湿地风情商业街,幼儿园、 全品牌式 配套,私家双跑道、双主题泳池、篮球场、羽毛球场等全龄活动场所以及多主题泛会所等。
碧桂园太东天樾湾小区规划:
占地面积:310000平方米
建筑面积:1010000平方米
容积率:2.50
绿化率:41%
停车位:车位7765个(地下车位6895个,地上车位870个)
楼栋总数:11栋
总户数:5842户
物业公司:广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司
物业费:2.40元/㎡·月
物业费描述:住宅物业管理费为2.4元/平·月
楼层状况:首期推出1#—11#,共有11栋,楼层数为28-34层
碧桂园太东天樾湾周边设施:
交通
【公交路线】:大亚湾188路、201路、203路、206路、209路、268路 【高铁线路】:深圳北站- 深圳东站(坪山站) - 惠州南站-转乘209路公交到大亚湾地税局下;【地铁】:至惠州南站,未来规划惠州地铁1号线;
【自驾】:深汕高速、惠大高速、深惠沿海高速三大高速环绕,大亚湾大道主干道;
幼儿园
心心幼儿园(澳头)、澳头中心幼儿园(澳头)、小太阳幼儿园育英学校(澳头)、品牌双语幼儿园
中小学
黄鱼涌小学、澳头第一小学(澳头)、大亚湾第一中学(澳头-初中、高中部)、品牌双语小学
综合商场
兴惠购物中心、沃尔玛超市、华润万家超市
医院
中山大学附属惠亚医院(三甲)、大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院
银行
中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、广发银行
邮政
澳头邮局、大温坝中国邮政支局
其他
渔人码头、辣甲岛、东升渔村、黄金海岸等旅游景点,大亚湾文化体育活动中心 小区内部配套:地下停车场、露天停车位
碧桂园太东天樾湾价值点:
碧桂园太东天樾湾位于大亚湾中心区,由碧桂园集团与太东集团合作开发,占地31万㎡,建面超百万,共分四期开发,是目前中心区体量最大楼盘。项目紧邻红树林湿地公园,依托淡澳河景观资源规划打造,涵盖商业街、幼儿园、小学、私家跑道等配套于一体,首批高层新品已入市。
碧桂园天樾湾区位
天樾湾所处区位为大亚湾中心区,沿海高速澳头出入口位于项目东侧,可连通深圳;惠大高速大亚湾出入口位于项目北侧,与沿海高速连通,北行通往惠城区。
此外,深圳地铁14号线惠州段(规划)未来将延伸至惠州南站;惠州地铁1号线(规划)为市区的骨架线路,连接惠城区和惠阳大亚湾,未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络,预计将于年底动工建设。
碧桂园太东天樾湾位于大亚湾中兴南路与中兴六路交汇处,北侧石化大道为区域主干道路贯穿大亚湾东西,西行通往深圳龙岗方向,或惠阳区方向;西侧中兴中路连通南北三条主干道,东侧疏港大道将规划直通惠州南站。
碧桂园太东天樾湾西侧紧邻红树林湿地公园,这也是该项目最大的特点之一。红树林湿地公园为大亚湾区政府近年来重点打造的民生配套工程,今年成功入选国家级湿地公园,此外还将创建4A级景区,一二期已完工,第三阶段正在建设中。
南侧紧邻淡澳河,为红树林公园的市政配套区域,由碧桂园集团打造周边绿化,未来交给区政府作为红树林市政公园的一部分。淡澳河畔处由开发商出资修建有小型休闲公园和沿河绿道。
碧桂园天樾湾配套:
教育:18班碧桂园双语幼儿园、24班碧桂园小学、四点半学堂教育街
休闲:2.7公里社区跑道、康体中心、篮球场、羽毛球场、南北区双泳池、休闲会所
商业:2.5万平商业街、业主食堂、社区超市
交通:社区交通中心、
周边配套:
休闲:红树林公园、虎头山公园、体育公园、惠民广场、渔人码头、黄金海岸等
学校:黄鱼涌小学、澳头第一小学、大亚湾第一中学(初中、高中部)
医疗:中山大学附属惠亚医院、大亚湾区人民医院
商业:澳头沃尔玛超市、华润万家超市、万达广场(建设中)
碧桂园天樾湾在售户型
南北通透、双阳台设计;
客餐厅4.5款米开间,采光佳;
主卧宽敞舒适,可分隔衣帽间使用;
入户玄关可摆放鞋柜;
书房位于门口,私密性不佳;
卧室飘窗上方有横梁遮挡
F户型与D户型结构布局基本一致,大致为D户型等比放大版,超出的15㎡面积,均摊到各个功能区和房间,所以第一感观并不明显,但仔细对比的确实空间更加阔绰。
碧桂园太东天樾湾项目总结:
区位:项目位于大亚湾中心区,是行政中心所在地,周边覆盖有多条区域内主干道路,往来惠阳、深圳龙岗便利。此外距离沿海高速澳头出入口和惠大高速(大亚湾口)都较近,可直通深圳各区及惠城区。
配套:中心区是大亚湾区市政配套最丰富的区域,周边市政公园环绕,休闲配套丰富,尤其紧邻红树林湿地公园和淡澳河,也是最大的卖点之一,但目前周边缺乏商业配套,距离最近的商业是澳头沃尔玛商超。
自身体量较大,是区域内最大楼盘,社区内各种配套设施规划齐全,相对小体量楼盘来说比较有保障,但尚处于前期开发阶段,配套完善有待时间。
户型:本次开盘推售的三个户型格局均较为方正,无明显缺憾。但整个项目无100平以下中小户型,后期临淡澳河景观区楼栋户型多为170㎡,甚至超200平超大户型,整体总价高,对于刚需首付和贷款压力相对较大,更符合改善型需求。
入住率:周边成熟社区较少,入住率低,这也是整个大亚湾中心区楼盘存在的普遍问题。
价格:项目前期蓄客阶段价格预期为1.5万/㎡左右,而1.2-1.3万/㎡(带装修)的开盘价使市场认可度很高,属于目前湾区中等价位。对比碧桂园其他项目:翡翠山1.3万(毛坯)、公园上城1.4万,还有区域内很多毛坯1.2-1.3万的楼盘,价格很有竞争力。但综合考虑整体户型比例偏重大户型,总价并没有太大优势,如何取舍还需根据购房者自身需求来考量。