碧桂园太东天樾湾缺点是什么?碧桂园太东天樾湾评价好不好?

2020-08-27      关键词:碧桂园太东天樾湾     咨询热线:400-151-7897

碧桂园太东天樾湾简介:

碧桂园太东天樾湾由碧桂园携手太东地产, 在惠州市大亚湾中心区打造的深圳东生态品质类 住宅。项目位于大亚湾中心区核心地段,区域内政企齐聚:大亚湾管委会、国税局、地税局、财政局、体育馆、检察院等市政机关和比亚迪等大型名企业汇聚在此,尊享中心区百亿配套 。

配套:淡澳河畔天然绿色走廊,澳头片区双公园——红树林公园(国家4A级景区)及虎头山公园。市政重点工程红树林公园规划总用地面积约111.2 公顷,主要为岭南典型的湿地特点,以河口红树林湿地为景观特色,是生态保护、科普 、休闲游览为主要功能的城市湿地公园。碧桂园太东天樾湾临近厦深高铁惠州南站 。

碧桂园太东天樾湾占地约31万㎡,总建筑面积约101万㎡,分四期开发。首期非毛坯产品涵盖建面106㎡3房,125-170㎡四房,261-271㎡5房。项目规划建设约2.5万㎡湿地风情商业街,幼儿园、 全品牌式 配套,私家双跑道、双主题泳池、篮球场、羽毛球场等全龄活动场所以及多主题泛会所等。

碧桂园太东天樾湾小区规划:

占地面积:310000平方米

建筑面积:1010000平方米

容积率:2.50 

绿化率:41%

停车位:车位7765个(地下车位6895个,地上车位870个)

楼栋总数:11栋

总户数:5842户

物业公司:广东碧桂园物业服务股份有限公司惠阳分公司

物业费:2.40元/㎡·月 

物业费描述:住宅物业管理费为2.4元/平·月

楼层状况:首期推出1#—11#,共有11栋,楼层数为28-34层


碧桂园太东天樾湾周边设施:

交通

【公交路线】:大亚湾188路、201路、203路、206路、209路、268路 【高铁线路】:深圳北站- 深圳东站(坪山站) - 惠州南站-转乘209路公交到大亚湾地税局下;【地铁】:至惠州南站,未来规划惠州地铁1号线;

【自驾】:深汕高速、惠大高速、深惠沿海高速三大高速环绕,大亚湾大道主干道;

幼儿园

心心幼儿园(澳头)、澳头中心幼儿园(澳头)、小太阳幼儿园育英学校(澳头)、品牌双语幼儿园

中小学

黄鱼涌小学、澳头第一小学(澳头)、大亚湾第一中学(澳头-初中、高中部)、品牌双语小学

综合商场

兴惠购物中心、沃尔玛超市、华润万家超市

医院

中山大学附属惠亚医院(三甲)、大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院

银行

中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、广发银行

邮政

澳头邮局、大温坝中国邮政支局

其他

渔人码头、辣甲岛、东升渔村、黄金海岸等旅游景点,大亚湾文化体育活动中心 小区内部配套:地下停车场、露天停车位


碧桂园太东天樾湾价值点:

碧桂园太东天樾湾位于大亚湾中心区,由碧桂园集团与太东集团合作开发,占地31万㎡,建面超百万,共分四期开发,是目前中心区体量最大楼盘。项目紧邻红树林湿地公园,依托淡澳河景观资源规划打造,涵盖商业街、幼儿园、小学、私家跑道等配套于一体,首批高层新品已入市。

碧桂园天樾湾区位

天樾湾所处区位为大亚湾中心区,沿海高速澳头出入口位于项目东侧,可连通深圳;惠大高速大亚湾出入口位于项目北侧,与沿海高速连通,北行通往惠城区。

此外,深圳地铁14号线惠州段(规划)未来将延伸至惠州南站;惠州地铁1号线(规划)为市区的骨架线路,连接惠城区和惠阳大亚湾,未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络,预计将于年底动工建设。

碧桂园太东天樾湾位于大亚湾中兴南路与中兴六路交汇处,北侧石化大道为区域主干道路贯穿大亚湾东西,西行通往深圳龙岗方向,或惠阳区方向;西侧中兴中路连通南北三条主干道,东侧疏港大道将规划直通惠州南站。

碧桂园太东天樾湾西侧紧邻红树林湿地公园,这也是该项目最大的特点之一。红树林湿地公园为大亚湾区政府近年来重点打造的民生配套工程,今年成功入选国家级湿地公园,此外还将创建4A级景区,一二期已完工,第三阶段正在建设中。

南侧紧邻淡澳河,为红树林公园的市政配套区域,由碧桂园集团打造周边绿化,未来交给区政府作为红树林市政公园的一部分。淡澳河畔处由开发商出资修建有小型休闲公园和沿河绿道。

碧桂园天樾湾配套:

教育:18班碧桂园双语幼儿园、24班碧桂园小学、四点半学堂教育街

休闲:2.7公里社区跑道、康体中心、篮球场、羽毛球场、南北区双泳池、休闲会所

商业:2.5万平商业街、业主食堂、社区超市

交通:社区交通中心、

周边配套:

休闲:红树林公园、虎头山公园、体育公园、惠民广场、渔人码头、黄金海岸等

学校:黄鱼涌小学、澳头第一小学、大亚湾第一中学(初中、高中部)

医疗:中山大学附属惠亚医院、大亚湾区人民医院

商业:澳头沃尔玛超市、华润万家超市、万达广场(建设中)

碧桂园天樾湾在售户型



南北通透、双阳台设计;

客餐厅4.5款米开间,采光佳;

主卧宽敞舒适,可分隔衣帽间使用;

入户玄关可摆放鞋柜;

书房位于门口,私密性不佳;

卧室飘窗上方有横梁遮挡


F户型与D户型结构布局基本一致,大致为D户型等比放大版,超出的15㎡面积,均摊到各个功能区和房间,所以第一感观并不明显,但仔细对比的确实空间更加阔绰。

碧桂园太东天樾湾项目总结:

区位:项目位于大亚湾中心区,是行政中心所在地,周边覆盖有多条区域内主干道路,往来惠阳、深圳龙岗便利。此外距离沿海高速澳头出入口和惠大高速(大亚湾口)都较近,可直通深圳各区及惠城区。

配套:中心区是大亚湾区市政配套最丰富的区域,周边市政公园环绕,休闲配套丰富,尤其紧邻红树林湿地公园和淡澳河,也是最大的卖点之一,但目前周边缺乏商业配套,距离最近的商业是澳头沃尔玛商超。

自身体量较大,是区域内最大楼盘,社区内各种配套设施规划齐全,相对小体量楼盘来说比较有保障,但尚处于前期开发阶段,配套完善有待时间。

户型:本次开盘推售的三个户型格局均较为方正,无明显缺憾。但整个项目无100平以下中小户型,后期临淡澳河景观区楼栋户型多为170㎡,甚至超200平超大户型,整体总价高,对于刚需首付和贷款压力相对较大,更符合改善型需求。

入住率:周边成熟社区较少,入住率低,这也是整个大亚湾中心区楼盘存在的普遍问题。

价格:项目前期蓄客阶段价格预期为1.5万/㎡左右,而1.2-1.3万/㎡(带装修)的开盘价使市场认可度很高,属于目前湾区中等价位。对比碧桂园其他项目:翡翠山1.3万(毛坯)、公园上城1.4万,还有区域内很多毛坯1.2-1.3万的楼盘,价格很有竞争力。但综合考虑整体户型比例偏重大户型,总价并没有太大优势,如何取舍还需根据购房者自身需求来考量。

碧桂园太东天樾湾营销中心热线:400-151-7897

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