中城宴华府怎么样?一梯一户板式新盘抢C位_龙华新豪宅中城宴华府

2020-08-27      来源:中城宴华府     咨询热线:400-151-7897

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中城宴华府简介:

不少人说,龙华的房价已经豪宅化,但自从真正的豪宅龙华金茂府入市之后,很多楼盘,尤其是待售新盘仿佛一夜之间找到了一把标尺,纷纷要向它看齐,这不前段时间有自媒体称,金茂府一路之隔的恒裕未央花园更名上塘府,或要打造龙华第二个豪宅,那么接下来的第三个,第四个,第五个豪宅又会花落哪家呢?今天小编就给大家介绍一个,看似低调,但却有豪宅气息的楼盘——中城宴华府。

中城宴华府区位交通:

中城宴华府位于龙华明治片区,民塘路与佳民路交汇处,项目南侧为星河传奇小区,西北侧是上芬小学,西侧是尚誉红山里(钟氏电子工业区城市更新项目),东侧为金地上塘道。


道路交通方面,项目紧挨民塘路,可快速通达布龙路、福龙路、新区大道等主干道,从而便捷通往福田等中心区域。

轨道交通方面,项目周边有两条地铁线路,一个是4号线,一个是预计今年6月通车的6号线。其中距离项目最近的是4号线上塘站,根据高德测距,步行约797米,耗时11分钟。而6号线的上芬站则距离项目1.1公里,步行约15分钟。



公交出行方面,项目1公里范围内有近20个公交站台,其中距离最近的是民塘上塘路口,步行仅229米4分钟,可通往福田、罗湖及南山等片区。


小结:中城宴华府整体的区位还是不错的,自驾和公交出行都非常便利。但相比之下,轨道交通要相对弱一些,步行时间均在10分钟以上,与上塘片区内的其他新楼盘比起来,优势不是很大。


中城宴华府楼盘信息:

中城宴华府由深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司联合开发,其中茂海置业负责整体开发及操盘。


中城宴华府从规划信息上看,项目占地面积10524.27平,建筑面积54044.62平,容积率3.2,绿化率41.8%,整体由1栋4个单元高层住宅组成。项目建面约122-140㎡纯板式墅级产品,南北通透,一梯一户设计,总户数295户,但停车位有354个,车位比为1.2。



中城宴华府总平面图中可见,项目住宅楼栋一字排开,分别为1栋1单元、1栋2单元,1栋3单元,1栋4单元,楼层高度为28/30层。根据项目一梯一户、板式住宅的结构特性,老焦猜测,前面3个单元才是对外销售的产品,4单元或是项目回迁房,具体的已开发商公布为准。

除了住宅产品之外,项目靠龙塘路和佳民路边上,带有L型的商业,但是仅有1层,建面980㎡,届时或有可能引进生活配套商业。

中城宴华府小结:板式结构,一梯一户,从产品的定位,项目打造的是高端产品,而面积段相对目前龙华唯一的豪宅金茂府而言,又相对要小很多,因此可能吸引力会较大。但项目内部社区较小,配套较少,同时6号线的高架桥就在项目旁边经过,因此会对景观视野有一定的影响。


中城宴华府价格对比:

目前红山上塘片区在售的住宅新盘不多,仅4个项目,其中龙华唯一豪宅龙华金茂府,房价破10万+一平;深高北校区新盘金亨利瑜璟苑,房价稳居第二为8万+,另外同创华著、宝泰雅苑等盘,因定位和配套原因仅6万+。而中城宴华府虽不属于名校学区房,但定位高端,房价或向金茂府看齐。


根据中原网显示,目前红山上塘片区挂牌的二手房价格都不低,其中单价10万+一平的是深高北学区房,而上塘地铁站附近新盘价格也去到了9万+,与项目一路之隔的星河传奇目前挂牌价在8万+一平。


小结:虽然中城宴华府还未入市,但从片区内一二手房的房价,以及项目自身定位来看,售价应该不会低,网友们觉得有超越金茂府的可能吗?


中城宴华府施工进度:

中城宴华府于3月6日左右复工,现场施工人员不是特别多,项目施工外墙上挂有工程牌和施工布置图等信息。

施工现场有两个塔吊,其中1/2/3单元楼栋挨楼栋,看起来密密麻麻的,4单元为独立楼栋。1/2/3单元共28层高,目前建至2层高左右;4单元30层高,已建至3层高。


目前中城宴华府的展示中心还没有对外开放,从施工进度来看,最快或可能二季度开放售楼处,预计最快7月份开盘。

小结:中城宴华府工程前进度不算快,但从网上的信息了解到,项目预计今年7月要发售,可能后续工程会提速。

中城宴华府配套:

(1)学区学校

目前龙华部分区域实行大学区制度,而中城宴华府大学区试点单校划片范围是龙华实验学校(原上塘学校)的小学部和初中部。根据高德地图测距,从项目出发,到龙华实验学校步行距离约1.1公里,耗时15分钟。


龙华实验学校2019年第一次参加中考,按中考430分比例的成绩排名,虽然排不上全市前50名,但据该校公布信息得知,龙华实验学校中考平均分在区里排第四名,加上该校师资力量还不错,未来成绩继续提升的可能性还是较大。



(2)商超商业

近年来,龙华的商业如雨后春笋般不断涌现,尤其是地铁沿线的各大商超也纷纷开业,所以项目周边的商业配套还是非常丰富。

从高德地图测距可知,项目1公里范围内有龙华AT MALL上塘荟、九方购物中心;2公里范围内有红山6979商业、鸿荣源壹方天地;3公里范围内有深圳北站优越时代广场及缤果空间、龙华大润发等。另外,项目周边众多社区都带有底层商业,能基本满足生活需求。


中城宴华府小结:划片的学区学校不是顶尖,也属于区前列,学校未来的发展前景也较好,但龙华的学位一直紧张,能否就读还得看片区内的积分政策。商业方面,虽然自带的商业不多,是短板,但片区内有多个大型商超,距离也较近,所以配套这一块还是不错的。


中城宴华府总结



中城宴华府优势:整体的地理区位较优越,自驾、公交及轨交出行都较为方便,学校、商业等配套也非常完善,同时项目周边多个住宅小区,居住氛围浓厚。项目自身产品定位高端,一梯一户,户型建面相对区域内的豪宅金茂府而言相对较小,市场接受能力或较强,有“网红”气质。


中城宴华府劣势:总建面相对较小,内部社区较小,同时自身配套较为缺乏,商业建面也不足1千平。另外项目东侧一路之隔是隔圳新村,且有6号线的高架桥距离较近,影响整体景观。


中城宴华府营销中心热线:400-151-7897

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