前言
继7月15日“新八条”后，7月31日，深圳发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，要求停止新的商务公寓项目审批；已获许可的按原规定继续办理后续审批手续。这从源头上切断了商务公寓的供应。深圳已批商务公寓将成为存量市场，核心地段的顶级公寓更是绝版硬通货，卖一套少一套。
深圳湾片区承载着最好经济体发展的地方，拥有后海总部基地+深圳湾超级总部基地，土地资源极度紧张，未来这里可供开发的居住用地和商业用地几乎为零。深圳湾1号这种最能代表深圳顶级豪宅品质的商务公寓或将成为孤品。
顶级豪宅，是时代精英群体的集体选择，凝萃了他们的审美、生活方式和精神需求。深圳湾1号作为深圳标杆公寓，是天时地利与人和的结果。
地段，只是一个开始
地段，顶级豪宅价值的开端，潜力资产的基石。
深圳湾1号屹立于最有潜力的城市地段—“独一无二”的深圳湾，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在粤港澳大湾区中占据着绝对优势。
这里聚集了世界级的产业，被定位为世界500强总部基地。目前进驻总部级企业超过80家。腾讯、阿里、华润、恒大等知名企业总部竞相入驻，投资强度达到286亿元/每平方公里。整个片区极有可能成为深圳乃至大湾区中的经济高地。
标配，无敌景观视野
深圳湾除了高度聚集的经济体外，还拥有最好的城市生态景观环境。坐拥深圳湾开阔海域、占地77万平米的人才公园、未来顶级的深圳湾广场、长达15公里的深圳湾滨海长廊以及景观震撼的深圳湾大桥等等。
站在整个湾区C位的深圳湾1号，除了占据顶豪该有的稀缺景观外，景观更是纯粹并永久享有，朝东望去人才公园、深圳湾视野一览无遗。
深圳湾1号无敌的海景资源在中国一线城市中是绝无仅有的，打造的全套房超大景观面产品，目前国内还没有哪个项目能与之匹敌。
升华，极致生活享受
顶级豪宅集结了如此多建筑、设计与生活的艺术，凝结当代杰出人类智慧的生活载体，真正要呈现的，是完整的生活方式，和极致的生活文明。
在打造深圳湾1号时，初次进军地产界的迈瑞徐老板表示要不计成本的投入，希望深圳湾1号是其留给这座城市的传世之作。到底是怎么样不计成本提供给塔尖人士极致的生活享受？让我们一探究竟。
深圳湾1号主楼建筑结构高度约 350m，是融合顶级公寓、总部办公、莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的超级城市地标综合体。
项目总共有8栋，分为南北区。北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。北区2013年开盘，T3、T4有户型还带泳池，2014-2015年推出南区三栋，高低区户型设计不一样。
北区的T2、T3、T4公寓楼中，T2栋东向部分看人才公园和海景，处于二排位置，有遮挡。开发商为了T4能够占据最前沿景观，牺牲了T2中低层视野。
T3、T4是开发商重点打造的。T3处于小区前排位置，完全无遮挡，东向享一线人才公园景观资源。5-13层每层有AB两个户型，B户型带泳池，4-17层则是645平左右的整层大平面。
T4栋是整个深圳湾一号景观最好的楼栋，东向一线内海和远海景观，并且可以看到春笋。T4栋奇数层是608平的大平层，偶数层是614平的大平层，带游泳池。原本开发商设计的是大户型景观面都带泳池，后来根据买主需求，有的填了直接当阳台用，个别还保留泳池。
T2、T3、T4部分户型参考
T2栋437㎡二线海景产品
T3栋 437㎡多为整层合并，单独放卖少
T4栋 608-614㎡稀缺整层 单本证少放卖
南区公寓在户型设计和楼栋安排上提升了思路。楼栋L型分布、全部高层设计，T5、T6、T8三栋都无遮挡，全是一线景观，同时视野受影响的中低层专门设计了小户型。T5、T6的私密性相对要差些。
T5、T6部分户型参考
T5栋高区 430-437㎡稀缺经典3套房+书房+双客厅
T5高区513- 520㎡稀缺无敌海景大平层4套房+书房+双客厅
T6高区305㎡完美经典3套房
T6高区 330㎡完美经典3套房+中西厨
T8部分户型参考
T8高区 331-342㎡ 稀缺3套房+书房
T8高区 493-502㎡稀缺4套房+书房双客厅 东南角视野最开阔
T7栋是环球商务中心，高层顶级公寓可以量身定制。莱佛士公寓位于T746-68层，拥有350米全球最高空中专业音乐厅、浪漫求婚圣地LongBar、亚洲最高私人空中停机坪，候机厅等高端奢华配套……在这里，专为高端人群定制了奢华生活方式。
莱佛士公寓代表了世界顶级公寓最优质的服务与配套。
真正的顶级豪宅，有必不可少的高端奢华、稀缺性、质感、圈层属性......骨子里就流淌着贵气，浸润至生活的每一个细节。
深圳湾1号很多细节都不计成本的投入，邀请Yabu Pushelberg、Kelly Hopen、ABConcept、LWD、HID、HBA、CCD、梁志天、卢志荣等等国际明星团队全力打造。
为了能更好的看到人才公园和深圳湾海景，项目在框架建筑和设计上，支撑楼体的是核心筒+钢柱，外立面是双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻无梁幕墙，整体晶莹剔透，具有现代化的抽象美和立体感，实现了全方位景观无遮挡。
室内在卧室、起居室等均使用了可编程电动开启情景窗，与家庭智能控制系统驳接，开启关闭实现智能化管理。而且即使是同户型，装修设计也不一样，融入了设计大师的创意因素，也兼顾了买家的个性化需求。
无微不至服务质感，是另一种看不见的奢华。深圳湾1号选用的是世界五大知名物业之一的仲量联行，物业费13.6元/平，提供全能管家多对一服务，号称七星级酒店标准。24小时的安心服务，随叫随到的体贴关怀，专属的极致身心体验始终贯彻到每一个细节。
无形价值，顶级富豪圈层
2013年，深圳湾1号在市场限购限贷最严格的最低谷10w+均价入市，那个时候10w+基本就是天价，3000w起步的价位也绝非一般有钱人能消费得起。近年来，恒大许家印拿下2层高层、马云清场看房、香港恒基兆业集团李家诚、徐子淇夫妇参观深圳湾1号，为自己定下亿元豪宅等等消息也通通赚足了眼球。
深圳湾1号的定位不是传统住宅，其定位就是面向世界级的顶级富豪。所以深圳湾1号与其说是卖房子，不如说是顶豪圈层的无形价值。当初徐老板是按照自己和周围一帮顶级富豪朋友走遍世界之后的需求量身定做的，这个层次的富人对于房产的需求不单单是居住属性，更多是为了做商务会所，或者是一个身份地位的象征。
讲到这，就不得不重点提下深湾会，真正代表圈层的标志。深湾会会籍定位为全球顶级富豪会所，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。据悉全球仅限量800个会籍名额，自2016至2019年间，深湾会已招募了超过600位会员，包括知名企业创始人、企业家，还有受邀入会的各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，可谓大咖云集，形成了优质的会员群体基础。
通过深湾会，买家可以打入世界顶豪圈层。获取尽可能多最优质的资源是富豪们财富持续增长的关键，这点也牢牢抓住了顶级富豪的心理。可以说，不少买家选择深圳湾1号，也正是看中了房子带来的无形的价值。
遗憾，深圳湾1号美中不足
房无完房，虽然深圳湾1号目前是深圳顶豪的终极代表，但也存在美中不足。
深圳湾1号不是按一般住家习惯设计的。朝向上来说，为了保证东面人才公园景观和海景，绝大多数户型牺牲了中国人对房子朝南的偏爱，通透性大打折扣。户型也并非传统住宅的标准，得房率比较低，300-400平也就3-4房，600平大平面的很多房间还是斜角。
我们前面提到南区的T5、T6的部分中低层由于视野受影响，景观没那么纯粹，所以开发商专门设计了一些200多的小面积两房，最小有128的低楼层朝西的1房1厅。因为中小户型的存在，资金门槛变低，吸引了一批非顶级富豪购买，某种程度也导致了深圳湾1号圈层的不纯净。况且这部分产品没有景观，私密性差、户型一般，价值点不高，有可能变成“鸡肋”。
有缺陷，总体还是瑕不掩瑜。
深圳湾1号占据深圳最核心地带、享受一流的景观、拥有世界顶豪圈层、不计成本打磨顶尖配套资源、与国际接轨的大平面、大尺度、大开间……目前仍是湾区最顶豪，也是深圳最顶豪。它的资产价值远远大于居住价值，的确是中国富豪们的优先选择。
