深圳湾一号项目简介：
湾区最顶豪，将深圳湾真正带入世界顶级豪宅区的带头大哥，从13年面世至今一直争议无数，在13年市场限购限贷最严格的最低谷以10w+均价入市，而一路之隔的当时湾区最贵楼盘三湘海尚均价还不到5w，那个时候10w+基本就是天价了，所有深圳人几乎都瞠目结舌。
直升机看房，800w账户验资定向邀请看房，时不时传出的马云、张朝阳过来清场看房、许家印2个亿拿下两层高层等牛逼的营销手段通通赚足了眼球，彼时的深圳人对豪宅的认知还停留在别墅或者市内豪宅区最多200平的大平面，深圳湾1号则以300-400平以上的3-4房，与国际接轨的大平面、大尺度、大开间让深圳人见识了什么是世界级的豪宅公寓。
按照官方宣传，深圳湾1号是迈瑞徐老板进军地产界的处女作，是按照自己和周围一帮顶级富豪朋友走遍世界之后的需求量身定做的，室内室外都由世界顶级设计师设计，很多细节都不计成本的投入，也希望深圳湾1号是其留给这座城市的传世之作。
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从深圳房地产的传统视角来看，深圳湾1号产权性质是公寓，而公寓虽然不限购不限贷，但是50年产权，首付5成，按揭10年，利率上浮10%，不通燃气，不能落户，不带学位，非住家性质，市场上的其他普通公寓产品基本只有周边住宅价格的一半，投资性价比极低，公寓怎么都不可能、也不应该卖那么贵。
得房率还如此之低，300-400平也就3-4房，600平大平面的很多房间还是斜角，户型也基本不用拿来讨论好与坏，因为根本就不是按一般住家习惯设计的，多数人都不会喜欢，除了北面或者东面的超大阳台。深圳湾1号大多数户型的超大主景观阳台都在北面或者东面，而不是南面，这点朝向带来的差异，大家自行脑补。
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不过，媒体、炒房客再多的泡沫星子，都不妨碍其从面世至今都获得顶级富豪的一路追捧，目前在售15-20w的均价也算是深圳最贵了。
公寓能卖这么贵，全深圳也只有深圳湾1号了，就算同样号称是顶级公寓、后来问世的东海国际和深业上城，销售就比深圳湾1号差很多。
为什么？因为它是深圳湾1号。深圳房子大致分为两类，深圳湾1号和其他。
深圳湾1号的定位根本就不是传统住宅，其定位就是面向世界级的顶级富豪，13年就3000w起步的价位也绝非一般有钱人能消费得起。这个层次的富人对于房产的需求也早超越了一般人对房产的理解，也并不需要通过炒房投资去挣钱或者去加速完成自己的原始积累。
很多顶级富豪买深圳湾1号的目的都是为了做商务会所自用，深圳湾1号独一无二的品牌标签还是能够帮忙业主解决很多商务问题的。不管你装修多么奢华，富豪也是中国人，不通燃气这一点就应该让很多中国普通家庭都无法长时间饮食起居。
入驻深圳湾1号就是一个身份地位的象征，是人生巅峰的终极证明，而不是其他传统房产投资那种通往财富大门的跳板。就像富豪买辆布加迪威龙或者法拉利，肯定不是为了保值，而就是一种消耗，消耗本身就是目的。真正的有钱人才能去烧钱。
所以，如果你不具备10亿以上的身家，而是踮着脚够着深圳湾1号的门槛，还指望深圳湾1号能投资转手升值，恐怕最终只能留着自住了，自嗨或者装逼应该问题不大。
深圳湾1号后来也推出过一些200多的小面积两房，最小有128的低楼层朝西的1房1厅，而且价位跟很多传统豪宅价位也相差无几，吸引了一批非顶级富豪购买，但是销售却是以主打投资升值推荐给客户的。对这批客户来说，其选择的产品本质与其美好愿望之间的巨大错配，使其购买的深圳湾1号绝对会成为资产绞肉机。
深圳湾1号会所“深湾会”的会籍我倒认为是深圳湾1号最有价值的卖点，这个会籍是非卖品，只随购买深圳湾1号赠送，定位为全球顶级富豪会所，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。
这就是牢牢抓住了顶级富豪的心理，通过花几千万上亿买套房获得一张全球顶级富豪圈层的门票，这个房就买得非常值了，升不升值，能不能变现都显得无所谓了。当然，每年额外100w的会籍年费也根本就是洒洒水啦。
BEYOND THE WORLD, 因信念而屹立。也是我最喜欢的楼盘广告语，逼格满满，不落俗套。
这就是深圳湾1号，湾区最顶豪，也是深圳最顶豪。
深圳湾一号楼盘介绍
中国三大豪宅之一的深圳湾一号，是首个获得地产奥斯卡之称的“国际地产奖”的，集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，由鹏瑞集团开发，地处深圳湾核心地段，占地约46000平，为深圳地标型建筑群。大开间海景房，直面一线海天。所有楼层视野非常开阔，俯瞰香港和深圳，浩瀚海景尽收眼底。深圳湾一号还配有世界顶豪圈层的专属会所——深湾会，齐聚世界名流。
公寓外立面材料采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙。整体晶莹剔透，具有现代化的抽象美和立体感，在夜晚灯光打开时，显得更加璀璨。
总共8栋，分为南北区。北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。
一、深圳湾一号核心地段
2017年国务院政府工作报告将粤港澳大湾区规划上升为国家战略，深圳及珠三角等9个城市连同香港、澳门，将形成媲美纽约、旧金山、东京全球三大湾区的中国湾区，而深圳湾则是这个大湾区核心的组成部分。深圳湾1号屹立于大湾区核心区域——深圳后海金融总部商务基地，为深港一体化进程第一站，目前基地规划的办公物业达300万方，已有阿里、华润、中海、恒大、中铁、中钢、中建等70多家知名总部企业相继进驻。
二、深圳湾一号五大稀缺资源
① 前排永久无遮拦海景
深圳湾一号最大的卖点为核心地段和海景资源，无敌海景资源，永恒第一排，永无遮拦。
② 零距离人才公园景观
深圳人才公园是国内首创以人才为主题的公园，展示深圳改革开放伟大历程和人才群体的演变史，纪念为深圳特区创立、发展和繁荣作出贡献的各类人才。深圳如此绝美之地，艳压香港维多利亚港，国内仅此一处。
③ 15公里滨海长廊、红树林公园景观
红树林公园常年绿草如茵，林荫夹道。大海、树林、鲜花、飞鸟相映成趣，构成一幅优美画卷。15公里滨海长廊被称为“最美都市海岸线”，颜值爆棚。
④ 总览深港两地城市景观
作为深圳地标建筑群，深圳湾一号触摸天际线，俯瞰整个深圳自是不在话下。深圳湾大桥一桥飞架通南北，连接港深两地，象征深港两地握手，如一条银蛇盘亘海面，是对视线的最好延展，顺势遥望，香港也目之所及。
⑤ 深圳湾景观资源
深圳湾滨海休闲带，12个主题公园将海景和热带风情交织一体，步步成景，虽为人作，却得自然之趣，既有江南水乡的婉约，又有威尼斯水城的浪漫。
三、深圳湾一号顶级圈层
深湾会——顶豪圈层云集之地：
深圳首家顶级国际会员制俱乐部——深湾会，精英聚集，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理，一直被视为全球顶豪圈层的入场券，可享用遍布全球超过250家各类型高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权。
深湾会以深圳湾总部基地为核心，齐聚恒大、阿里等名企商业领袖，一期坐落于北区T2和T4的连体长廊中，二期位于T5和企业会所连体长廊，三期处于T7顶层云端，总面积约7500平。深湾会全球仅限量800个会籍名额，申请人需由两位现会员作为提名人，并通过会籍审核、付费及注册后方能享用会员权益，目前已入会约1/2。1月22日，云颂音乐厅获得CTBUH授予的“世界最高音乐厅”称号，深湾会再一次备受瞩目。
四、深圳湾一号户型点评+成交价格分析
深圳湾一号户型比较多样，此篇我们仅对南区热门的T5/T6高区和低区进行点评和成交价格分析。
总体而言，大部分户型为大开间设计，出于视野和景观的考虑，客厅正面和北面出L型超大双阳台，在视野和景观面前，朝向已变得微不足道。
高区的单价基本在18万-27万之间，低区15-18万；同楼层A户型和B户型景观相差不大，室内设计风格不同，A户型单价略高于B户型；C户型位于低区，多为朝南小户型，景观一般，总价相对较低。
① T6 高区12-34层 330平A户型
T6栋高区12-34层的330平A户型，由3个套房+2厅+1个工人房+1个书房组成。户型方正，客厅出L字型双阳台，视野非常开阔。主佣分区，讲究私密性和礼节并重。
此户型有T6栋24A在售，挂盘价7000万元，同楼层302平的B户型，9月份以6200万元的价格成交，单价20.5万元。
② T6 低区6-11层 240平C户型
T6栋低区6-11层的240平C户型，为深圳湾一号入门户型，由2个套房+2厅+厨房组成。客厅出L字型双阳台，东西南三面为落地窗，采光极佳，配有生活阳台。不足之处在于分布低区，看海视野一般；主卧和厨房略近，动静分区不明显，未实现主佣分区。
目前T6栋6C业主诚意出售，总价3700万元。去年5月份T6栋7C因业主急售，以总价3250万成交。相比现在的市场价，5月份成交的买家算是捡到了大便宜。
③ T5 高区21-49层
深圳湾一号位于楼王单位T5栋高区21-49层的513平A户型，由全球顶级设计师雅布（YabuPushelberg）定制设计，其对公寓项目选择标准极其苛刻，且档期常常需要等待一年以上，加之高昂的设计费，他们设计的公寓案例屈指可数。经过一年半的苦苦等候，大师终于选择了绝无仅有的深圳湾1号。
此户型由4个套房+3厅+厨房+书房+工人房组成，采用超大开间设计，客厅出L字型超大阳台，视野非常开阔。正面阳台将一线海天尽收眼底，北面阳台俯瞰整个后海总部基地。
去年6月份T5栋30A以总价1.38亿成交；A户型为热门户型，仅有少量惜售。
④ T5 低区4-20层 240平C户型
T5栋低区4-20层240平C户型，由2个套房+2厅+厨房组成，户型方正。客厅出L字型双阳台，阳台朝东、朝南，采光较好，视野非常开阔。
目前T5栋小户型仅有少量诚意出售。
五、深圳湾一号居住体验
深圳湾一号公寓将住宅中的生活与周边景观完美融合，使其每一方寸都融入宜居舒适的元素。
T6栋24A由香港十大顶尖设计师之一的梁志天设计，融聚了欧洲的时尚与浪漫元素，简约大气却不失活泼生气。
为了最大程度上开阔视野，丰富景观，深圳湾一号在阳台的打造上可以说是无可挑剔。力求景观角度最大化，采用L字型双阳台，视角之和达270度，呈现出一种迎向海景的态势，层高3.6米，视觉上更敞亮，顿感心胸大开。
站在宽阔的阳台上，后海总部基地和深圳湾一线海景尽收眼底。
主卧带大飘窗，正面望深圳人才公园和一线海天景观。
六、深圳湾一号总结
深圳湾一号汇聚国内外顶级设计理念，一举斩获国际地产亚太区室内设计五星最高奖、国际地产亚太区最佳公寓奖等多项奖项，均表明深圳湾一号已跻身于世界级豪宅之列，在中国顶级豪宅领域占绝对领先优势，最大的卖点为核心地段、稀缺景观资源、顶级圈层，再加上公寓不限购不限贷，从2013年首个样板房面世到现在五年间，景观资源极佳的深圳湾一号可售房源也变得越来越稀缺。