深圳【名居广场公寓】名居广场公寓 出租好不好出租?回报率高吗?

2020-08-29      来源:名居广场公寓     咨询热线:400-151-7897

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名居广场项目简介:

地铁口现房

公寓+住宅 

地铁3号线爱联站无缝对接 

通通带阳台、通燃气、带花园泳池


名居广场公寓情况:

项目地址:深圳市龙岗区爱联地铁站 

开发商:深圳市名居房地产有限公司

物业公司:深圳市万科物业管理有限公司

总占地面积:约43720.87 ㎡

总建筑面积:约211433.9 ㎡  

产权:住宅70 年 公寓40年

总户数:住宅:827 公寓:1112

梯户比:

公寓:5A栋2梯7户;

5B栋5梯20户;

5C栋3梯13户

住宅:4栋2梯3户,

3A栋2梯4户

物业费:住宅3.6/月·㎡公寓4元/月·㎡

绿化率:32%

容积率 3.99

产品类型:住宅、公寓

装修情况:住宅:毛坯 公寓:精装

价格:

住宅约4.4-4.6 万/㎡

公寓约3.2-3.7万/㎡

在售户型:

住宅建面约151-165 ㎡ 

公寓建面约45-48-57-72-87-88㎡



大运新城是深圳四大新城之一,位于深圳市龙岗中心城西部,东至黄阁路,西至深莞行政界线,北至盐龙大道,南至机荷高速,总面积达15.93平方公里,生态用地约8平方公里。


示意图


大运新城的历史,最早可以追溯至2006年,那时候深圳市政府想依托大运场馆的建设,打造城市复合功能区,促进龙岗中心城的完善和发展。后来也借助了大运会的东风,促使大运新城在规模、功能等基础设施上得到了进一步的完善。

名居广场位于龙城街道龙岗大道北侧、爱联地铁口C出口,有龙岗中心城及大运新城双发展红利,同时是地铁周边物业,近距离对接3号线爱联站。名居地产2002年成立,先后在前海、后海、宝中、西乡等地开发过“绿海”系列楼盘。


效果图


东进战略后,政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入,14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短,通勤时间的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划,对整个片区有较大发展,继而推动旧城改造提速,使得片区逐步转变为宜居之城。片区齐发展,配套成熟齐备


大运片区:体育休闲类的大运场馆、大运公园等市政配套,重点打造的国际大学城和天安数据城、硅谷新城、启迪协信科技园产业创新基地。另有龙岗区中医院、cocopack等医院和商场配套。


实景图


龙城广场片区:位于市政办公和配套完善区域,区政府办公、龙城广场和三馆一城(公共艺术馆、科技馆、青少年宫)等,另有龙潭公园、万科广场商业和世贸百货等配套。爱联片区:目前周边多以旧改为主,主要以综合体项目为主,预计会为片区带来大量高品质物业和大规模的商业,将提升和改善周边居住环境。例如恒大城市广场约建面6万平商业。


示意图


地铁直连,交通便捷:

地铁轨道:项目距爱联地铁站约20米(距离来源:百度地图),可达东部交通枢纽“大运站”(地铁 3/14/16 号线交汇),串联福田、罗湖及龙岗,其走向基本与龙岗大道重合,目前是联通龙岗及市区的轨道交通,同时3号线三期延长(在建)工程分为南延段和北延段,南延段由益田引出,到福田保税区。北延段由双龙引出,到坪地六联,设7座车站更加提升了3号线的城市价值。


实景图


主干道:周边主干道有龙岗大道、龙翔大道、水官高速、机荷高速、沈海高速、盐龙大道及其南段等多维交通环绕。龙岗大道及龙翔大道,龙岗大道作为东部枢纽道路,串联龙岗及罗湖,龙翔大道则是大运新城的主轴干道。


商圈成熟

自带约1万平商业,享约30万平成熟商圈繁华。名居广场附近配套较完善的有大运片区及龙城广场。商业购物有星河coco park,万科广场、世贸百货、中心天虹、万科里等商业聚集。与本项目一路之隔的中粮、恒大将有近约20万体量的商业进驻,共享超约30万方的商业,可以满足一站式生活体验。


效果图


三馆一城

靠近龙城公园、龙潭公园、龙城广场等城市公共绿地环绕,还有三馆一城,即约13500㎡的公共艺术馆、约10000平米的科技馆、约8000平米的青少年宫和深圳书城龙岗城。

示意图


名居广场公寓在售户型:

住宅建面约151-165 ㎡ 

公寓建面约45-48-57-72-87-88㎡

价格:

住宅约4.4-4.6 万/㎡

公寓约3.2-3.7万/㎡










名居广场公寓价值








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