万众期待的华润城润玺一期
一、华润城属于深圳难得的各方面条件都平衡发展的项目，有学位，有物业，有品牌，有核心位置，是知名的“网红盘”。虽然存在密度高，交通相对拥挤，户型没赠送的遗憾，但并不影响土豪们打新的热情。
天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。此言不错，华润城4期之所以热度如此高，就是因为其中看得见的利。有去年三期被限价打新的楼市经典赚钱案例在先，这次参与打新的人一定不会少。
光有资金和名额还不行，还需要超好的运气。按照今年的房价走势和新房限价，初步预估至少上万人参与打新，不到10%的中签概率，超过90%的人只是这场“抢房大战”的“陪跑者”。机会如此渺茫，大家不用孤注一掷，得考虑其他备选方案，为自己“留有后路”。
二、该怎么去选择替代产品？我们来分析下打新华润城4期潜在的人群以及总价预算。
在这些潜在客户中，有的是首套置业、改善换房的客户群体，主要是买来自住或者自住+投资，看中的是学校、商圈以及华润的招牌。还有是纯投资的，主要考虑的是房子未来价值。当然有些原本没有购买需求，抱着买到就是赚到的心态，试下机会。华润城4期开盘后，大部分没中签的买家会回流到市场。
根据市场传言的“吹风价”，华润城4期总价预计在1200万-2500万左右，在选择其他替代产品时，大概率也是在这个总价范围。一旦摇号结果尘埃落定，与它同价位的热点片区二手房，会迎来一波行情。而对新房“情有独钟”的买家可能会准备下一个打新目标。
这样大概就可以分为三个方向：科技园片区的二手房，其他热点片区的二手房，价位接近、即将入市的新房。
回顾一下华润城历届的表现：
2014年10月，华润城润府1期开盘便日光，均价4.75万/平；
2014年11月，华润城1期加推，均价5.0万/平，3小时售罄；
2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平；
2018年6月，华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平；
2018年9月，华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。
2020年下半年，华润城润玺一期，均价XX万/平？？？
大家最关心的几个问题：售价、认筹时间、是否分两批销售等问题，销售均闭口不谈，只是称前两栋已经建起超过50%达到预售条件了，但他们销售不对接项目，也不了解进度。
唯一可以交代的是，请准备好子弹和购房名额，其余就是等官方消息吧。
结合三期的认筹经验来看，韦德在这里给大家一些建议，可以提前做好一些准备工作：
一、资金
1、目前坊间传闻是300~500。去年深业中城诚意金是500，所以按这个标准来准备稳妥一些。
2、三期第一批冻结的银行卡是中国银行的，后来第二批新增了其他银行。这个流程今年我觉得应该会优化，更简便。
二、购房名额
1、征信报告。这个销售称三期后来第二批认筹也不需要提供征信了。
2、国土局查档单（有效期一个月）
如果是成年人，直接关注“深圳不动产登记中心”，线上导出即可。
注意：如果家庭有未成年人也是需要提供无房证明的，若小孩有身份证的，可以在不动产公众号里切换账号导出其无房证明。
如果小孩没有身份证的，则需要监护人去国土局代办。
3、户口本、婚姻证明
户口本的婚姻状态一定要更新，可以在“深圳公安”的公众号预约更新信息。因为之前三期好多朋友忘记将户口本信息更新结果错过了。。
目前来说可以提前准备的就是这些，后续有新的消息我会及时在本帖更新，大家可以留意哦。
如果有资金或者购房名额的问题也可以加我微信咨询18124558185，再附一张深圳购房政策表：
润府四期（又名润玺一期）用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1274户。
1栋62层、2栋60层、3栋57层、4栋42层
有4个面积
1栋平面图
2栋平面图
3栋平面图
4栋平面图
A1户型 99平
A2户型 99平
B3户型 120平
D1户型图 190平
A3户型 99平
B5户型 120平
C2户型 160平
B3户型 120平
华润城润府是立方设计参与立面改造提升的项目，楼盘未开先火，它对于市场为何独具魅力？又有何独特之处？下面带你一探究竟。
华润城润府位于深圳南山高新区，属于华润大冲改造项目的住宅部分。在整体的改造规划中，该片区将引入全新的商业模式和生活方式，打造成一个具有国际品质，展现未来多元化都市活力的新型社区。
▲鸟瞰效果图
我们主要对华润润府一期别墅、二期和三期住宅进行立面改造提升。由于当时部分楼座已经销售或进行预测绘，我们需要在平面的室内部分以及门窗洞口大小不变的基础上，进行立面改造设计。设计要求体现时尚典雅的现代风格，在彰显项目高品质的同时，塑造城市风貌。
“时尚、现代、高贵、典雅”成为设计的关键词，它们来源于形式美主义和现代典雅主义。
典雅主义是二次世界大战后美国官方建筑的主要思潮。它吸取古典建筑传统构图手法，比例工整严谨，造型简练轻快，以传神代替形似，建筑风格庄重精美，通过运用传统美学法则来使现代的材料与结构产生规整、端庄、典雅的高贵感。着重表现纯形式与技术特征是现代典雅主义发展后期出现的两种倾向之一。如今，这种风格的住宅主要体现时尚、现代、高贵和典雅的气质，组构精美和轻奢的城市风情。
▲极具现代典雅气息的立面
气质高层
高层设计经过多番深层次考虑，旨在构建一种轻奢的生活方式。塔楼以简洁的的造型和线条塑造出时尚冷峻的建筑表情，高耸的建筑外立面以及竖线条的色彩分割，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。
▲入户大堂
▲立面细部
墙身简洁、规整，非对称性建筑结构带来视觉错动，并起到美化城市界面的作用。
▲住宅实景图
简约商业
商业裙楼设计简约化，商业立面由米色、深灰色石材、玻璃幕墙和深灰铝合金百合构成，与住宅塔楼达成整体统一，并彰显近人尺度。中国人居讲究门庭和入户设计，大堂入口大气稳重，与门顶齐高的雨棚在提供遮挡之余，亦营造尊贵大气之感。
▲商业裙楼效果图
▲架空层效果图
▲实景图
整个建筑结构严密紧凑，空间穿插有序，选材高档精致，色调清新淡雅，排砖比例划分严谨，充满韵律，精工细致的精神融入到每一个细部设计当中。
改造后的华润润府立面形象大大提升，现代主义风格亦在这里演绎得淋漓尽致。