7月30日下午，华润置地深圳官方微信公众号发布《华润城润玺一期花园项目告客户书》（下称《告客户书》）。
《告客户书》称，华润城润玺一期花园项目未取得预售许可证，未进行认筹登记，近期亦无法明确开盘时间。
项目未与任何销售代理公司进行合作，在未取得预售许可证之前，绝不会以任何名义或方式向客户收取费用。
任何假借“内部人士”名义，以提前拿房为由骗取客户的“茶水费”，均系恶意诈骗行为。
华润城大冲旧改整体效果图
项目6月工程进度
项目介绍及周边生活配套
华润城总建面约280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。
如上图所示，根据规划华润城住宅部分共分为5期，整个项目呈围合之势，目前润府一、二、三期已经入市售罄。
而住宅部分的四期和五期没有延用润府，而是改名为润玺，据说产品定位更为高端。润玺1、2期仅一路之隔，目前都在热火朝天的施工中。
润玺1期效果图
润玺1期总占地约2.4万㎡，总建面约23.8万㎡，绿化率超35%，容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成，另有地下4层。规划1175户，提供1646个车位，车位比约1:1.39。
那么，相比于润府的1、2、3期，润玺1期的优劣如何？下面一起看看。
华润城区域学区地图（左小学，右初中）
学校方面：根据南山教育局公布的学区地图显示，润府1、2、3期及润玺1、2期的小学及初中均位于南山外国语学校（集团）科华学校的学区范围内。
南山外国语学校（集团）科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校，2018年9月开学，暂无中考成绩。
虽然还没有中考成绩可以参考，但其隶属的南山外国语集团历年中考成绩不差。2019年，南外大冲、南外文化、南外高新的高考成绩分别位列区内的3、4、6名。
因此，深圳的家长们都很看好南山外国语学校（集团）科华学校，这也是近年华润城物业价值提升的主要推动力之一。
相比于润府的1期，润府2、3期及润玺1、2期距离学校更近，仅仅隔着一条小路。而润玺1、2期距离学校门口最近，接送孩子最方便。
景观方面：润府的2、3期周围都是建筑，景观一般，而润府1期仅有临沙河西路的部分楼栋可观深圳版“塞纳河”——大沙河生态长廊的景观以及名商高尔夫球场的景观。
相比之下，润玺1、2期景观更好，而且不会有遮挡，而且距离大沙河生态长廊更近，通过一个天桥就能到达，上图为笔者在天桥拍摄的景观，高度大约为2层，如果从润玺的角度去看，相信景观面会更好。
交通方面：润府2期距离地铁口最近，其次是润府3期，再其次才是润玺1、2期，最远的是润府1期。
自驾方面，润府和润玺的区别不大，都邻近深南大道和沙河西路，可以快速通往全市各地。
商业方面：润府2期及润玺1期距离建面约23万㎡万象天地的最近，其次是润府2期及及润玺2期，最远的依旧是润府1期。
万象天地包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，目前有约500个店铺、过千个品牌，其中超2成品牌首进深圳。自2017年9月底开业以来，其便十分火热，吸引了大量的客流，目前是深圳休闲购物的打卡圣地之一。