深圳电建洺悦府售楼处电话是多少？光明电建洺悦府限价多少？

电建洺悦府，全名电建地产洺悦府，项目发展商为电建地产（深圳）有限公司，公司隶属于中国电建地产集团有限公司旗下。

中国电建地产集团有限公司成立于1999年，于2005年11月重组成立电建地产，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理。产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型，目前已在在北京、上海、广州、深圳、等28个城市共110余个项目进行了房地产开发。

大家可能对中国电建还不太熟悉，但要是说起国内的几个超级民生工程相信大家都知道，例如：当今世界最大的水利发电工程“三峡大坝”、世界规模最大距离最长的“南水北调”工程、全球建设难度最大的输变电“川藏联网”工程等等都出自中国电建“之手”。虽然，在房地产领域光明洺悦府是电建地产在深圳开发的第一个住宅项目，但电建地产在国内其它城市开发过很多优质住宅项目，是有着非常丰富的住宅项目开发经验的。

光明电建洺悦府项目位于光明区新区光明大道与华裕路交汇处（光明大道东侧、华裕路北侧）。项目地块于2019年6月24日挂牌出让，电建地产以20.12亿元竞得该宗用地，地块整体楼面价为2.72万/㎡，剔除人才住房及商业、幼儿园等配建面积，该地块可售商品住宅面积46980㎡，可售住宅楼面价为4.28万/㎡。

电建洺悦府坐落于光明凤凰城光明大道首排，临近6号线凤凰城站和深实验学校（光明部），项目占地面积约1.8万㎡，规划总建筑面积约9.6万㎡，计容积率面积约7.4万㎡。

其中住宅建面6.6万㎡（配建人才房面积约1.9万㎡），商业2000㎡，9班幼儿园2400㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心800㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，物业服务用房150㎡。

电建洺悦府由3栋（分为5座）31-32层超高层住宅楼+1栋4层幼儿园组成，以小区大门、花园及游泳池为中心，两边一字排列，裙楼配备有1层5.5米层高的商业。商业主要位于3栋A、3栋B座及1栋楼下，公共配套主要位于2栋A及2栋B座楼下。

商业：项目自带约2000㎡的商业，仅能为小区日常生活购物提供一点便利性。项目东侧的光明广场周边分布有较多零散的商铺，与日常生活相关的餐饮、便利店、生活小超市等都有。项目附近的小区底层也都带有一定规模的商业，总之就近满足日常生活购物所需是没有问题的。

除此之外，据不完全统计，项目1.5公里范围内分布的中大型集中式购物商场也是比较多的，例如：星河天地coco系列商业步行约1.2KM、乐府广场（万达入驻）步行约450米、龙光玖龙台商业约600米等。

交通：轨道交通方面，项目距离6号线凤凰城站步行距离不足500米，乘坐地铁非常便利。地铁6号线可与深圳已开通的地铁1号、3号、4号、5号、6号支线、7号、9号线换乘，线路可直接到达宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区5区。根据深圳地铁最新发布的最新消息，6号线将于本月底前开通运营。

道路交通方面：项目紧邻光明大道，1.5公里范围内覆盖有东明大道，华夏路，观光路等多条主干道。其中光明大道和观光路是光明区的两条区内主要道路，通过这两条路不仅能快速对接光明区其它主干道，也可以很便捷的对接南光高速、龙大高速、外环高速及光明城高铁站，从而达到驾车快速通勤深圳各区的目的。

教育：根据光明区公布的最新学校划分了解到，项目地块属于大学区制。小学学区为：东周小学、光明小学、深圳实验光明学校，光明新区外国语学校、光明凤凰学校小学部；中学学区为：光明凤凰学校初中部、深实验光明学校-光明高级中学（寄宿制）、光明新区外国语学校。

医疗：项目距离中国科学院大学深圳医院东院区步行约1.1KM，除此之外项目2公里范围内分布有4个社康中心，分别是：光明社区健康服务中心（直线1.7KM）、东周社区健康服务中（直线1.9KM）心、碧眼社区健康服务中心（直线1.6KM）、塘家社区健康服务中心(直线2KM）。

中国科学院大学深圳医院成立于2018年4月，目前，区政府总投资近40亿元建设的新院区和妇保大楼已经立项， 60个社康服务站点即将相继完成。医院将成为拥有4个院区、1家临床医学院、1家转化学院、60个社康服务站、3000张病床的医教研一体的大型综合医疗机构。

休闲：项目距离光明新城公园只有300多米，新城公园是一个大型市政公园，是周边小区居民的主要休闲娱乐场所。项目距离光明开明公园步行也只有800米左右，这个公园规模要小一点。平时或者周六末休闲娱乐有这两所市政公园足够满足需求。

除此之外，周六末也可自驾去光明大观园、大顶岭山林公园和光明高尔夫球会等休闲娱乐场所游玩，自驾交通比较便捷且距离不会太远。

截止目前（8月16日），项目官方并未公布有关户型更多细节。目前网络上传出两张《光明洺悦府-精装方案》图，暂不确定这两张图是否为洺悦府最终户型，仅供参考，后续有最新资料我会及时更新！

户型一：根据图中内容显示，此户型图套内面积为83.5㎡，按照10%-15%的公摊面积计算，此建筑面积会在93㎡-98㎡之间。

三房两厅两卫，双面采光，竖厅，动静分区结构，功能间齐全且独立性好，两卫均是干湿分离，主卧套间设计，舒适性较好，次卧约8㎡略显局促，小房间只能当书房或者儿童房使用。槽点：厨房采光面较小，主卧门正对公卫门。

户型二：根据图中内容显示，此户型图套内面积为99.6㎡，按照10%-15%的公摊面积计算，此建筑面积会在111㎡-117㎡之间。

四房两厅两卫，通透户型双面采光，横厅，客厅宽敞明亮，功能间齐全且独立性好，两卫均是干湿分离，主卧套间设计，舒适性较好，两次卧大小基本均匀，但空间局促，小房间当儿童房或书房使用均可。槽点：厨房采光面较小，餐厅正对公卫门。

电建洺悦府地处光明新区中心区核心区域，项目周边整体环境较新，市政配套和生活配套设施齐全，轨道交通、学校、公园、医疗等与生活息息相关的配套便利程度较高且比较优质。目前片区生活氛围不足，还是空荡荡的感觉，缺少人气，商业配套大多都是在建的并未营业。

6号线8月开通，光明首条地铁，洺悦府6站到深圳北，11站到罗湖，12站到福田。根据《中新网》8月14日发布的消息，深圳地铁6号线调度指挥权、属地管理权和设备使用权“三权移交”仪式，14日下午在6号线长圳站举行。6号线由建设阶段正式转为运营阶段，深圳地铁集团称将于本月内开通。

地铁6号线起于已建成的11号线松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区，于福田区科学馆站，共设27座车站，呈7字形走向。

深圳正在建设中的地铁13号线也是有经过光明片区的，有消息称，13号线二期规划将在凤凰城站接驳。要注意的是13线一期工程只修到上屋北，二期工程还在规划当中，目前线路走向和站点还不太明确。

一期规划：线路自深圳湾口岸至上屋北，串联南山深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构以及宝安石岩片区。于2018年1月10日开工，预计2022年底通车，通车后可与深圳地铁1号、2号、5号、9号、11号线直接换乘；二期规划线路从上屋北向北延伸，串联光明城高铁站、光明凤凰城新区，直至光明公明街道的公明北站与东莞轨道交通R5线换乘。

后期深圳湾口岸站将会向南延伸，串联深圳市规划重要文体设施—深圳歌剧院，在此设置歌剧院站，南延线可提高深圳湾公园地区的轨道服务水平。

电建洺悦府法定图则归属[光明高新技术产业园区东片区]，位于深圳市西北部地区，横跨光明街道和公明街道，属于总规确定的西部分区中的西部高新组团。该法定图则于2006年通过审批，对片区的发展建设具有重大意义。但是，经过多年快速发展，片区的外部发展环境及内部开发建设均面临着新的机遇与挑战。

片区的发展目标是：以山-水-田特色景观为本底，发展成为以研发生产、生态旅游为主导的、配套一流的绿色产业城区。规划结合轨道站点的建设，参照TOD的发展理念，在轨道站点周边500米范围内形成高强度、复合开发的商住配套核心，提供高新园区缺乏的研发、金融、住宅、公寓、酒店、餐饮、商业休闲娱乐等产业及生活配套设施。

龙大高速公路以东片区：主要以轨道观光站及周边地区的建设为契机，结合东侧大型公园及周边现状居住及配套设施，形成片区配套服务核心区，并以配套设施的完善带动现状工业园区的升级转型。

龙大高速公路以西片区：依托现状基本农田、鹅颈水和山体，形成东西向大型生态廊道，向东延伸至鹅颈水库、门户区自然景观，结合轨道站点设置商业、研发、旅游等配套设施，形成特色生态产业区；同时，依托大外环高速公路及干线性主干路等交通优势，南侧打造配套完善的现代化高新技术产业园区，即高新区产业战略发展片区。

片区规划主要围绕大型公共绿地设置社区级以上公共设施，包括学校、文化活动中心、综合体育活动中心、图书馆、医院、养老院，形成可服务高新产业园区的大中型公共设施集群。社区级公共设施按居住和就业人口规模综合考虑进行配置，各类型社区级公共设施的服务规模约为8～16万人。

片区现状工业园区内集中设置2处混合功能型社区中心，主要功能为商业设施，兼具社区文化娱乐、体育、医疗、管理服务和社会福利等功能；若现状工业区内地块扩建或改建，会优先建设社区级公共设施、小型商业等配套设施，以提升园区配套服务水平。

片区贯彻绿色交通理念，重点构建完善的公共交通与步行自行车交通系统，加强对外交通衔接，改善内部路网结构，积极为多种交通方式换乘接驳提供条件，片区共安排7处公交首末站，1处加油加气站，1处货运配送站。

片区以轨道六号线观光站、长圳站为核心，在TOD开发基础上，重点强调轨道站点与常规公交、自行车、步行设施的无缝衔接功能。片区对外联系的干线公交通道主要为光明大道、观光路、光侨路。片区内部公共交通通道主要为科技公园路、长圳路、科裕路等，中远期可适时在上述道路布设中运量公交系统。

片区规划步行系统由步行街、绿地广场、公园内休闲步道和道路人行道组成。片区所有慢行系统按相关规定进行无障碍设计。片区在基于道路网络构建步行交通体系基础上，强调轨道站点与周边地块的步行便捷、舒适、安全性。通过利用现有涵洞、新建天桥（或地下通道）等方式，重点改善龙大高速两侧区域的步行交通衔接。片区除规划立体人行过街设施13处外，还会在有必要设置行人过街通道的地段修建天桥或通道。

片区城市空间形态控制会满足：强化以产业功能为主、兼有生活居住及公共服务的现代化综合城区，充分利用片区内丰富的景观资源，保持步行通道与视线通廊的联系，建设优美、舒适、便捷的城市空间，营造山-水-田特色景观交织的宜居环境。

片区公共空间布局是以大型绿地和基本农田为公共空间核心，并以鹅颈水、东坑水河流沿线绿地串联小型公园、街头绿地、公共设施、建筑前广场等多种公共空间，形成联系紧密、景观丰富的公共空间网络。为保障公共空间布局的整体性和连贯性，片区规划有“公共空间控制带”，控制宽度主要为10～20米，地块会按“公共空间控制带”的位置和宽度进行建筑退线，并设置适合步行和游憩的建筑界面或广场空间。

电建是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，大家对于“央企”品牌都是比较信任的，虽然大家可能对于它在地产领域了解并不深。实际上电建还是国内其它城市开发过比较多的住宅项目的，其中也不乏大体量综合体项目，例如南京·洺悦府等.....所以对于电建在深圳打造的第一住宅项目的品质大家还是可以放心的，甚至可以保持较高期待......

光明近两年的话题热度还是比较高的，加上今年入市的项目几乎都是开盘即售罄。近9000人去抢不到400套房的“金融街”项目，惊人比例已经说明了置业者对于光明新区价值的认可。当然.......这不仅仅是地段的价值，还有新房限价带来的新房二手巨大价差和西部新房供应量太少等多种因素导致的。

在以往的光明项目区域规划发展单元我一定会提一下“光明科学城“这个概念，但本次我没有提及，主要原因是既然是说项目区域发展及规划那扯太远就没什么意义了，即使我不提，大家也都应该知道。本次没有提及的主要原因是我认为这个“饼”太难煎熟了，根据今年4月14日《中国青年报》发表的相关报道称：2025年，光明科学城将初步形成世界级科学城的核心功能、2035年，基本建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区、2050年，全面建成具有全球影响力的科学中心.........好家伙，短则25年，长则50年！是不是有点太超前消费概念的意思？

电建洺悦府从配套方面看个方面都比较优质，热门区域、央企开发、区域环境新、概念和规划够强、地铁口、深实验名校、医疗配套方便且优质、大型市政公园在身后、1.5公里范围内至少3个大型集中式商业等等......优点我不展开讲，我说一下几个我认为的不足之处，目的不是告诉讨论这个项目有多差，而是希望能让购房者更全面的了解到项目，看到底是否符合当下的购房需求。

光明现在虽然的房子虽然是抄的火热，但光明新区毕竟是后成立的区，经过几年的发展商品房小区确实开发了不少，但真正入住率高的没几个，整个片区还是缺少居住氛围，人气不足。虽然配套设施也都慢慢起来了，但每次去到光明都会感觉有点荒凉，没有其它几个区人气旺。

只有5座楼，项目体量小，占地约1.8万㎡，不到10万㎡的建面，容积率4.05的在现在的新盘里虽然不高，但小区的大小直接限制了小区的公共活动空间，对于居住的舒适性来说或多或少是有些影响的。差不多的条件下，购房者更原因选择大体量物业，对于将来转手会有一定程度影响。

关于深实验光明学校的学区问题，光明是大学区，深实验学区小学按地段招生，初中面向的是全区招生，也就是说买这个地段的房子只有小学有优势。目前小学招生方案还没公布，电建洺悦府与该校仅一路之隔，在学区范围问题不大。但是，最终能不能读还是要看积分，学位肯定是紧张的，学区内已经有很多交房较早的小区了，最终买了房多久能读这个还真不一定，如果是冲着深实验去买房，近两年就要用学位的需要好好考虑一下。

前面有说到洺悦府1.5公里范围内有至少3个大型集中式商业，玖龙台是已经建成的，等待商家入驻，可能会是片区较早营业的大型集中式商超。乐府广场和星河COCO系列商业都是在建的，离开业还有很长时间。不过这个不是太大问题，附近有一个大型商超就够了，以目前光明的人口密度，一时半会也撑不起那么多大型商业。

聊价格是比较敏感的，我先声明下，这都是个人的想法，仅供参考。前不久开盘的金融街项目拿地可售楼面价约3.1万/㎡，备案均价约5.1万/㎡。近期即将开发的中海寰宇项目拿地可售楼面价约4.2万/㎡，按照推算怎么的均价也会在6万/㎡左右吧（现场销售称项目意向销售价格为 6.3万/平，精装交付，如果达不到预期可能就要加精装费用。）。洺悦府拿地可售楼面价约4.3万/㎡，同片区，同样的央企，地段严格意义上来说还更好一点，你细细的品一下......保守点估计均价6.3万/㎡？？？

对于光明的新盘讨论优缺点对于购房者来可能起不到什么作用，因为不管怎么样，只要是光明，只要是西部你们都会很想买的对吧，加上又是这样的地段，又不缺卖点，应该会非常好卖。

做这个公众号的目的就是想给大家提供一点楼盘资料，提供一些参考信息，站在一个房产经纪的角度去看待一个项目的优缺点，然后客观的说出来，希望购房者在购房前尽可能的多考虑一些不利因素，看项目各项条件是否能很好的契合需求，看同等预算条件下是否有相对更合适的项目选择。没有完美的项目，所有优势都是相对而言.........