佳兆业未来时代大厦公寓
40年产权的小公寓值得入手吗？
（40年）产权劣势：
1、 水、电、煤气、物业费用 都按商业用途收取，比 一般普 通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
（40年）产权优势：
50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
有人买过40年产权的公寓房吗？买这种房需要注意些什么呢？
商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?
辨别方法:
查看《国土使用证》
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。
弄清区别:
有4个不同点
用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。
有些公寓本质上是以租代售，涉嫌欺骗消费者，这些公寓都没有商品房预售许可证，是以酒店公寓立项，可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。
提醒：擦亮眼睛！这种房子一定要搞清楚，不然到处都是坑！
那种不是大产权的房子，以及各种公房、房改房在购买的时候一定要留神，搞清楚交易的风险，以免后期扯皮！
说了性质，我们再来说说购买时要注意的地方：
购买公寓需要注意什么？
A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
B、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
E、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
F、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
G、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
佳兆业未来时代大厦基础信息
【项目名称】佳兆业未来时代大厦
【项目地址】广东省深圳市龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧
【占地面积】9935㎡
【绿化率】30%
【停车位】380个，地上14个，地下366个
【楼层状况】楼层均为29层
【梯户比】1栋4梯18户，2栋4梯20户
【交付标准】精装交楼
佳兆业未来时代大厦总体规划约26万㎡城市进化体，集住宅、商务公寓、商业于一体，携手傲林国际匠造现代园林，12班精品幼儿园，约1.5万㎡特色商业。二期新品载寓出发，合理布局空间，精挑装修用材和品牌，细腻呈现大运进阶之作。
佳兆业未来时代大厦价值点:
2011年，大运新城承办大运会，大运跃入1.0文体时代
2012年，大运国际大学园建设，大运开启2.0智慧时代
2017年，大运跃升为产学研一体化重点区域，大运迈入3.0智核时代
2018年，大运新城与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港，一同被列入为深圳五大城市新客厅
2019年，摩天坐标深港国际中心火热建设中，大运正式进入“后3.0时代，沸点时代”，“沸点”时刻已到！！！
大运将以大运场馆、深港国际中心（在建）、深圳国际博览中心（规划中）、大运枢纽（在建）等“城市坐标”为支点，打造深圳核心区，比肩前海、深圳湾，跃升高水平的深圳“城市新客厅”。
【沸点坐标】
项目南侧直临总投资超500亿元的深港国际中心（在建），共享龙头效应，虹吸全球高端资源。根据总体规划，深港国际中心自带约31万平大型商业，集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、哈罗公学、万豪高端酒店等于一体的综合开发运营，未来建成后将堪称深圳第二市民中心。
【沸点交通】
距离16号线龙城西站（在建）约400米，坐拥大运6轨交汇枢纽，3号线、14/16号线（在建）、深惠城际线（规划中）、33号线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通；水官高速、机荷高速等高效通达全城，实现粤港澳一小时生活圈。
【沸点场馆】
举步大运体育中心，随心悦赏文体盛宴！场馆建面超29万㎡，离项目约800米距离。2019年场馆规划新增10万配套设施，每年国际赛事文体盛宴不断，磅礴人流激发城市活力，佳兆业为其运营商，打造业主尊享礼遇。
【沸点智核】
对标美国硅谷发展模式，大运以高等教育+高新产业双轮驱动，打造成为深圳创新发展的“智核”引擎。
高新产业：约700米摩天坐标深港国际中心（在建），联袂天安数码城、深圳国际博览中心（规划中）、益田硅谷新城（规划中）、留学生创意园、启迪协信科技园等千亿高新产业集聚，打造产学研一体化中心。
高等教育：大运国际大学城，国际名校云集，香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学（已开学）、吉大昆士兰大学（规划中）等十余所国际学府聚首国际大学城，虹吸世界高知人群。
【沸点商圈】
毗邻拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心（在建），更有星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕，咫尺大运新城总部商圈，都市精彩尽在分秒间。
【生态宜居】
龙岗是深圳市唯一的“国家级生态示范区”，绿化率达到43.5%，项目周边四大公园环绕（大运公园、龙城公园、乐城公园、规划中的大运体育公园等），龙岗绿肺，生态宜居。
【实力品牌】
佳兆业集团，源自香港，版图已覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等主要经济区域；在深圳成功打造了城市广场、前海广场等时代作品；服务全国超100个项目的佳兆业物管！
佳兆业未来时代大厦营销中心热线：400-151-7897