深圳松茂御龙湾公寓房价2020年涨了没有？_深圳房地产信息网

前海表现优异

经济密度居自贸区之首

粤港澳大湾区包括广东省的九个市，加上香港、澳门在内，一共有56000平方公里，约有6800多万人，去年经济总量已经将近10万亿人民币，大约相当于1.3万亿美元。足以比肩世界上著名的几个大湾区，包括东京湾大湾区、旧金山大湾区、纽约大湾区。

想要擎动大湾区的发展，“9+2”城市群岂能群龙无首？——究竟谁能担此重任？日前著名经济学家张五常教授在接受“凤凰网”专访的时候表示：粤港澳大湾区龙头就在深圳！

而深圳的经济发展和前海蛇口自贸区息息相关——大前海在未来十年会成为深圳的经济中心，大前海在粤港澳大湾区国家级战略中将会扮演越来越重要的角色。

不负众望的前海蛇口自贸区交出了今年上半年的成绩单：片区每平方公里拥有开业企业2103家，每平方公里注册企业实现增加值达33.03亿元，每平方公里税收收入6.73亿元，上半年该片区平均2.38天就会推出一项制度创新成果，经济密度居于全国自贸区榜首。

据前海管理局最近发布数据显示：2017年，前海将竣工89栋建筑，投入市场运营的建筑面积达到122万平方米，前海新城已经初具规模。而据测算，未来前海的高智就业人口将达到80万，进驻一大批高级金融、科技人才。

未来前海的目标是2020年GDP达1500亿元，每平方公里产值达到100亿元，而且前海不光要为自身创造1500亿GDP，更要做全国自贸区的示范区。

前海CBD爆发力无可比拟

西乡碧海成前海头号CLD

如果说CBD是每座城市的经济引擎，前海就是一个巨大的CBD商务能量场，而每一个活力四射的CBD背后，一定有一个作为高品质居住配套的CLD，它是CBD内高端人群的品质生活区。CLD又称中央生活区，英文全称Central Living District是位于城市居住中心地带，又有城市一流文化、商业配套和生态环境的居住区域。

纽约中央公园豪宅林立

放眼世界、无论是纽约曼哈顿的中央公园，还是巴黎的香榭丽舍大道，都以优质的环境配套和绝佳的地理优势锁定了富豪阶层与城市贵族的置业目光，成就家族的荣耀。而在中国的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍为市场所认知，如深圳福田CBD背后有香蜜湖豪宅区，北京国贸CBD则围绕着朝阳公园豪宅区，上海浦东新区的陆家嘴的滨江豪宅区，广州有珠江新城CBD豪宅区。

前海拥有的惊人的商务爆发潜力，可以说是深圳任何CBD都不可比拟，从前海深港合作区，到前海蛇口自贸区，再到擎动粤港澳大湾区的领头羊，前海曼哈顿的想象正在一步步成为现实。

与此相对应，前海CLD的价值更是深圳任何CLD无法比拟。

前海CLD—西乡碧海片区

从地理位置上来看，西乡碧海属于前海头号核心辐射区。根据《深圳市总体规划草案(2007-2020)》，碧海片区是深化深港合作的中央生活区（CLD），是宝安核心城区组成部分，前海片区城市复合功能拓展区，未来整体打造为现代化、花园式的滨海城区。片区的主导功能是：以生活居住及服务为主，兼有商务、商业、文化创意、高新研发等功能的城市综合区，全面承接前海中心和宝安中心区的近百万商务人口居住和消费需求。

在规划上碧海片区将以新湖路与宝源路为两大发展主轴，新湖路以商业、商务为主。宝源路以公共服务，文化创意产业为主。两条发展轴围合区域形成了前海中央生活区，高起点、高标准规划下的碧海片区拥有比肩世界四大湾区的发展前景。

总面积8.24平方公里的西乡碧海片区，一方面将直接承接前海CBD的百万高端人口居住需求；另一方面从房价上来说，目前前海房价纷纷在15万上下，而西乡碧海房价在七八万，仅为前海的一半，性价比优势凸现，西乡碧海成为前海CLD具有相当强的优势和吸引力。而CBD+CLD居住组合对于置业者来说，交通的便利为人们节省大量的时间，是非常理想的人居组合方式。

经历十年发展，如今的碧海片区配套成熟，交通便捷，居住和商业氛围日趋醇熟。松茂御龙湾位于碧海中心，紧邻地铁碧海湾站，全面融入深圳核心区。出则享受宝中、前海的繁华便利，入则观浩瀚海景、执大前海之首耳，成就万众瞩目的国际滨海生活范本。

3651亿重金投入

宝安打造成粤港澳大湾区的核心引擎

9月21日宝安召开区委六届四十一次常委会讨论审议了《宝安6个街道“三年大提升”行动计划》和《宝安区推进特区一体化建设攻坚计划（2017－2020）》。

在《宝安6个街道“三年大提升”行动计划》中拟安排42个行动，1733项任务，662个项目，总投资达3651亿元，将在新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩6个街道实施“经济发展质量大提升、社会建设大提升、城市规划建设大提升、城市服务管理大提升、和城市文明水平大提升”五大“提升”方面工作。

通过实施以上攻坚计划，宝安将全力推动实现“城市功能布局一体化、基本公共服务一体化、城市安全一体化、环境保护一体化、管理体制一体化和基础设施一体化”六个“一体化”。

未来三年，抢抓粤港澳大湾区城市群规划建设契机，将宝安打造成粤港澳大湾区的核心引擎，宝安将会大变样！

大前海“活力海岸带”

未来的工作重点是要合理划定滨海宝安的岸线功能，塑造景观特征鲜明的主题岸段，打造北段空港新城生态新城区、中段机场航站区生产配套服务功能区和南段宝安中心区生活配套服务功能区，形成生产、生活与生态功能平衡发展的综合性活力海岸带。

其次要推动大铲湾港区转型与创新发展，主动承担对前海-宝安滨海中心区的服务支撑功能，强化现代服务业，大力培育临空、海洋经济，推动航运商贸服务、海洋科技研发、滨海休闲旅游等功能布局。

而松茂御龙湾位于深圳西部产业带核心辐射位置，随着西部发展轴周边产业区的形成及完善，将带来大量高净值的高端人才，对于高端居住的需求日益增长，直接承接周边产业区所带来的发展红利。

滨海文化公园

会议还要求重点推进滨海文化公园、西湾红树林公园二期、海上田园、潮汐公园等重要节点规划建设，连点成线，打造大美西海岸，成为深圳独具魅力和活力的城市岸线。

值得一提的是：松茂御龙湾项目周边就拥有被列为“2017年度深圳市重大项目”的“宝安滨海文化公园”，今年4月19日，宝安滨海文化公园一期奠基，拟投资100亿预计2020年建成开放，建成后将成为集聚滨海休闲文化旅游、娱乐体验为一体的多元复合型城市公园，带来湾区价值的加速兑现、让松茂御龙湾作为“公园物业”价值攀升！

高标准建设宝安滨海中心区

和大空港新城

宝安区委六届四十一次常委会提出宝安滨海中心区着力加强与前海融合、与大铲湾港区互促发展，强化西部城市中心核心功能，发挥中心区对周边地区的辐射带动作用，提升中央绿轴和广场品质，建设艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”的文化中心等城市精品，打造高端产业企业和总部经济集聚区、深圳西部“城市新客厅”以及具有深圳特色的滨海中心区。

大空港新城要以国际先进标准要求加快推进深圳国际会展中心建设，推动国际会展中心市政配套工程2018年建成，6号线2020年通车，12、13号线2022年投入运营，到2020年全区轨道运营里程63.7公里，在建里程33.8公里。

立足于深莞庞大的制造业基础，充分发挥大空港的触媒作用，集聚、整合、优化高端要素资源，加速高端产业发展，植入战略性新兴产业，拓展前海深港合作区政策与功能优势，建设区域性的产业链、供应链、价值链的中枢控制区，将大空港新城打造成国际领先的航港都会区、国际化科技创新基地、前海战略拓展区和临港经济示范区。

“西引力”倍增、宝安中心将成深圳中心

助力“松茂御龙湾”价值高地

粤港澳大湾区的宏伟蓝图已经展开，惟有发挥“大前海+大空港”的叠加效应才有可能成为粤港澳大湾区极其重要的支点，发挥辐射效应带动整个大湾区“9+2”城市群的协同发展。

未来宝安中心区不仅是宝安的中心，而将成为深圳的中心区。

上面是宏观方面的说法，落到环境和配套微观层面来看，为何西乡碧海中心区是一块绝佳的前海CLD区域呢？

首先它是一块非常纯粹的居住用地，在深圳核心区，很难找到可以类比的地方。这里几乎没有多少农民房，基本上也全是新建成区，集中了松茂御龙湾等新建、在建楼盘。

再者，碧海片区交通四通八达，除深圳地铁1号线和11号线外，未来还有地铁20号线，以及东莞到深圳的城轨，还有预建的中山到深圳的地铁，深中通道和沿江高速也是碧海湾片区的重大交通利好。

松茂御龙湾位于三大中心地理之核

松茂御龙湾位于碧海片区银田路与宝源路交汇处，紧邻地铁11号线碧海湾站A出口，处于深圳西部活力海岸带及粤港澳大湾区核心节点，占位未来连接大空港、宝安中心区、前海自贸区三大中心的核心位置，是真正意义上的湾区宜居项目，将率先承接湾区利好的兑现，区位优势极其卓越！

在景观资源上宝安正在打造西部活力海岸带，塑造美丽的17公里海岸线，而松茂御龙湾位于前海湾区适宜居住区，直接临近西岸海边，享受一线海景资源。此外项目周边有碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三大绿色生态公园环绕。尤其是西湾红树林湿地公园，作为宝安亲海时代“升级版”的序幕，二期已正式开园，距本项目不到1公里！