松茂御龙湾公寓交通介绍：
随着深圳地铁11号线的开通，沿线的楼盘的价格也是水涨船高。其中，距离11号线碧海湾站不过两百米距离的松茂御龙湾（二期）均价从2015年8月推出时候的约50000元/㎡直接攀至63000元/㎡！今天就跟随小编一起去看看，这个项目到底有多好，值不值这个价？各位且看且分析。
松茂御龙湾效果图
松茂御龙湾公寓基础资料：
松茂御龙湾位于深圳市宝安区碧海湾公园南片区银田路与宝怡路交汇处，为银田路与金海路、宝怡路、宝瑰路所围合地块，项目规划总用地为39062.99平方米，总建筑面积287826.6平方米，计容积率建筑面积215627.52平方米，不计容积率建筑面积72199.08平方米。
松茂御龙湾项目分2期开发，涵盖住宅、商业、公寓等多重业态，项目共9栋高层 ，呈围合状分布，是由深圳市松茂房地产集团打造的滨海住宅项目。项目一期为1/2/3/5栋，其中2栋为商务公寓，其余为住宅；二期6/7/8/9/10栋均为住宅产品。
松茂御龙湾规划图
松茂御龙湾项目一期住宅产品已经全部售罄并入伙，目前在售的是2栋公寓建面约49/57㎡产品在售，参考均价6.1-6.3万/㎡；另外二期住宅均有产品在售，主推户型为建面约89-270㎡住宅，参考均价为6.3万元/㎡。
松茂御龙湾实景图（摄于2016年11月16日）
注：松茂御龙湾项目预售证号为：深房许字（2015）宝安008号（二期）
文中涉及住宅面积描述均为建筑面积，所述价格均为参考均价，实际均为一房一价，具体价格以国土局备案价为准。
松茂御龙湾公寓区位交通分析：
松茂御龙湾项目所在碧海湾片区距离大铲湾港口、深圳国际机尝宝安中心区和前海金融中心十分接近，地理位置优越，区位优势明显。项目实际落位于深圳市西乡中心区，周边道路建设较好，地块交通可达性高，整体交通条件较为优越。周边道路现状有西北面临银田路,东北面临宝怡路，西南面临宝瑰路，东南面临金海路。宝怡路与宝瑰路为城市支路，小区主要交通依靠银田路与金海路。此外城市主干道有广深沿江高速、宝安大道、西乡大道等，可以便捷通往深圳市内各区。
此外，松茂御龙湾的公共交通出行也颇为便利：首先是轨道交通方面，松茂御龙湾紧邻地铁11号线与1号线，其中距离最近的是今年6月刚开通的11号线碧海站A出口约178米，地铁1号线西乡站的距离则稍远一些，直线距离约1000米。公交方面：项目距离恒生医院公交总站一百多米（恒生医院公交总站途径公交有：320路; 613路; 718路; b631路; b633路; b826路; m200路; m313路; m377路; m380路; m382路）另外项目门口还有玉湖湾花园公交站、碧海公馆公交站等。
松茂御龙湾公寓周边配套分析：
松茂御龙湾位于碧海湾住宅生活区，周边商业氛围十分醇熟，1.5公里范围内，可抵七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛等大型商超，加上项目自带建面约2.68万平商业及社区风情商业街，总的来说，业主购物、娱乐与休闲需求可以得到基本满足。
在教育资源方面，松茂御龙湾划分学区为宝安重点规划的海港小学和省一级学校海湾中学；项目1公里范围内拥有海湾双语幼儿园、海湾明珠幼儿园、西乡小学、碧海小学、西乡中学、宝安第一外国语学校初中部等名校。
松茂御龙湾公寓社区户型分析：
松茂御龙湾社区的不利因素，从实景图不难看出，此项目密度有点高，这也影响了一定的生活舒适度，不过因为项目布局为合围式，加之项目本身地块不算小，因此地面花园面积适中，绿化率尚可。此外，各栋的楼间距可以接受，项目容积率去到5.5，部分楼栋之间可能距离会稍显近了些。另外松茂御龙湾的车位比到是不错，达到了1:1.12。
户型方面，本次小编要为大家介绍的是6座B单元01户型。
点评：该户型的设计为建面约89㎡2室2厅2卫，可以说利用率和实用性较高；整体方正通透，动静分区布局合理，采光通风俱佳；三阳台设计，可以满足生活的各种需求，同时设有储藏间连接阳台，可以自由改造利用；而且双卫生间的设计也为该户型的居住舒适度添色不少；不过该房源所处位置位于楼栋中部，受周边建筑影响视野受限，所以建议买的时候要实地验收为佳。