合正观澜汇二期开盘价格多少钱一平?合正观澜汇详解是否值得入手?

2020-09-19      关键词:合正观澜汇     咨询热线:400-151-7897



 观澜这个占据了龙华的大比例面积片区,南是龙华中心区,西临光明、东面平湖、北接东莞,地处深圳的城市边缘。

最近有伙伴问,观澜有什么新盘值得关注的?此篇,为大伙分享即将入市的大型综合体合正观澜汇——“合正观澜汇二期”。

我们了解到:早在2019年11月份,观澜中心西片区城市更新合正观澜汇二期,也就是合正观澜汇二期,实施主体确认。

图源:龙华政府在线官网

从《龙华区福城街道观澜中心西片区城市更新单元规划》公示看,合正观澜汇二期,地块编号为01-01和01-02,规划的土地功能分别为居住及商业。



合正观澜汇二期简介

合正观澜汇

位于深圳市龙华区福城街道,北至观兴北路、南接建翔路、东临观澜大道。占地面约2.6万㎡,建面为15.8万㎡,含有住宅面积约10.2万㎡、商务公寓约2.6万㎡、商业约1.2万㎡。

合正观澜汇

整体由6栋住宅围合而成,规划有泳池、文化活动室及社区商业等,规划到1015户,容积率达到4.4,其中90m2以下的户型,约占总房源88%。



可以断定,合正观澜汇二期,是观澜楼市近期(即将上市)最大合正观澜汇,市场定位较为刚需群体。

根据官方网站介绍,合正观澜汇,总建筑面积近100万㎡,是一个分一二三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖约49万㎡高尚住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态,周边规划建设地铁4号龙华线,自身规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。

图源:合正观澜汇官网



片区旧改动作大

该合正观澜汇位于龙华区福城街道,片区还有不少的厂房以及城中村在旧改,其中“旧改”是重中之重。片区有9个旧改(更新)单元,合正观澜汇属于观澜中心西片区更新单元。

其他8个单元是,钟嘉工业区城市更新单元、冼屋老村片区东侧地块更新单元、观澜悦兴围旧村城市更新、长湖头村城市更新合正观澜汇、茜坑新村西片区城市更新单元、田背工业区城市更新单元、南木輋片区城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元。

目前片区的旧改工作,虽然已有已有万科、卓越、鸿荣源、佳兆业等开发商加入,但进度较为缓慢,是片区发展遇阻的较大因素。

图源:百度地图

交通相对不便,年底预计通地铁


目前,该片区还木有地铁,观澜交通最特色之一是有轨电车,自2017年通车后,不仅承载了片区一部分交通压力,也给该片区楼市加了温。当然更好的消息是,片区已规划有深圳地铁4号线北延线,并即将通车。

深圳地铁4号线北延线是什么线?由“清湖站”出发,向北端延伸,直达观澜、牛湖两大片区,全场约10.8公里。全线已完成车站封顶、洞通、轨通等节点。其中,安装装修完成55%,附属工程完成40%,预计今年年底正式通车。

图源:深圳本地宝

整体的交通方面:

①地铁:该合正观澜汇距离深圳地铁4号线北延线“茜坑站”约400m。茜坑站是深圳地铁4号线三期北延段的第三个站点。

②驾车:从该合正观澜汇自驾约5-10min可上机荷、梅观、清平各路高速,约30-40min可到达福田、罗湖。观澜大道,直通龙华中心区,较为方便。

③公交:较近的有,观澜二小,距离约 526m;观澜交警中队,距离约135m;观澜天虹商场,距离约1215米m;观湖体育中心,距离约369m;福苑工业区,距离约591m;长湖头村,距离约756m。


图源:百度地图

周边配套交丰富

生活配套:除了二期自带商业,该合正观澜汇一期自带商业,其中就有天虹购物中心(天虹在全国的第18个购物中心,三大主题街区、流量品牌矩阵、100+欢乐合正观澜汇),以及旁边的龙光玖誉府自身规划的商业,其中就有约1500m2菜市场,能满足生活消费基本所需。

图源:百度地图

图源:百度地图


教育配套:该合正观澜汇所属的学区

①幼儿园:合正观澜汇自带

②小学:龙华第三外国语学校小学部

③中学:龙华第三外国语学校初中部、 龙华高级中学初中部、 观澜第二中学。其中,观澜第二中学是省一级学校,龙华第三外国语学校是新增公办学校(规划45个班,2100个学位),整体上来看,教育配套还算可以。

图源:百度地图

医疗配套:该合正观澜汇比较近的医疗配套是“深圳伟光医院、深圳市龙华中心医院”。

图源:百度地图

关于开发商

根据工商信息显示,该合正观澜汇开发商为深圳市福民合建投资有限公司,是合正集团子公司。

合正集团,2004年开始,涉足旧城改造合正观澜汇的开发运作,比较成功的案例有:合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等大型合正观澜汇,是不错的开发商。


图源:合正集团官网


周边房价

合正观澜汇一期入市时,以均价3.5万/m2的价格入市销售,即被疯抢。目前,合正观澜汇一期,最高挂牌价约7.1万/m2。

观澜河为沿线看,观澜整个片区的二手房均价约5.7万/m2,美佳华首誉均价约5.3万/m2,格澜郡二期均价约5.3万/m2,陶润懿峰均价约5.4万/m2,招商澜园均价约5.6万/m2。


新房销售信息较少,目前仅有在售的有:锦顺星苑,户型95-110m2,均价约5.26万/m2(限价),龙光玖誉府已售罄。

图源:百度地图

综合分析

优势:

①作为观澜片区新盘稀少情况下的综合体合正观澜汇,关注度势必较高,知名度较好;

②作为地铁物业的合正观澜汇,未来合正观澜汇升值潜力可期;


劣势:

①合正观澜汇靠近中石化加油站,风险较大;

②整体来讲,目前片区交通还是比较欠佳,大型商业较少,学位一般,城中村还占主力,片区厂房较多,旧改持续时间较长,环境改善有待时间。

合正观澜汇机会:

①作为片区新盘,合正观澜汇在价格受限情况下,置业者可即买即赚;

②随着旧改推进,未来片区价值可期。

图源:百度地图

伙伴们如果想在观澜置业,楼爷的意见是:从片区整体供应量看,近期新盘中,合正观澜汇二期,确认过眼神,是可以关注的大盘。


但是目前的观澜片区,还处于旧改阶段,生活居住环境有待提升。从投资角度看,观澜片区有一定的升值空间,值得置业。


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