绿景美景广场 华侨城 值得买吗?绿景美景广场公寓价值分析

2020-09-24      关键词:绿景美景广场     咨询热线:400-151-7897



实景图

绿景美景广场值得买吗

面积48-95平  4.5米层高 奢享2-3房金领寓所

单价5字头  总价约288万起  抵工程款单位

绿景美景广场值得买吗?不限购不限贷不限售

华侨城片区目前在售的项目价格已经到了8-16万/平

绝版罕见小户型产品

是华侨城在售物业的一半

打破了入住华侨城的最低门槛


效果图

侨香路——稀奇的智慧大道 

侨香路总部基地产业带  大沙河创新总部走廊

大道经济,不仅关系到城市发展的效率,更是彰显城市产业和精神特质的代表。从深南到滨海,其实是深圳近几十年业从工厂实业,到金融地产的转移。如今,代表深圳高科技的则是侨香路的“未来”。作为横跨福田、南山两个中心区的城市主干道侨香路,深圳首条 " 智慧大道 ",整条路满满都是黑科技。 



实景图

      现侨香路周边已有较多产业项目入市,且有较多企业开始入驻园区,其中科技、金融企业众多,片区整体商务体量预计超过百万。





周边产业更新图


项目旁边侨城坊写字楼部分入驻企业一览


  

绿景美景广场开售,均价6万多起,比龙华的拿地价还低,首付90多万就可以买一套,而且是4.5米层高。为此,还搜集了一份周边物业的出租资料。


周边二手房参考价-来源中原官网



周边新房参考价-来源中原官网


     从入住率上来看,片区聚集较多住宅产品,区域认可度高,自住比例极高,放租相对较少,且放租后成交周期短;片区以大户型为主,小户型产品稀缺,其中片区内高端酒店及酒店式公寓,入住率高,经常出现一房难求的情况。


据透露,目前已经有多批外地投资客上门看房,有批量购买的意向。本次将要推出的货量不多,想要投资核心地段不限购产品的粉丝,可以重点关注。


绿景美景广场基本信息 

1.建筑面积: 97376.38㎡

2.用地性质:M0新型产业用地

3.物业类型: 配套宿舍、研发用房、配套商业

4.预售套数:784套;配套宿舍320套,研发用房464套

商铺:共27套,户型建面约44-134㎡,均价约12.4万/㎡,单价区间在10.1-14.7万/㎡,总价区间在615-1574万/套;

宿舍:共320套,户型建面约47-95㎡,均价8万/㎡,总价区间在209-857万/套;

产业研发用房:共464套,户型建面约48-97㎡,均价约7.6万/㎡,单价区间在6.2-8.6万/㎡,总价区间在334-832万/套。

土地年限:50年(2017年1月1日至2066年12月31日) 

研发用房梯户比:6梯32户   交楼:毛坯

交楼时间:2020年07月15日


  

  

 


平面户型图参考

《《 左右滑动查看 》》

      绿景美景广场将面积段设计在48-95㎡这个区间,可以说有效控制了总价,让更多人能够获得进入华侨城豪宅片区的机会,优于市场同类项目的4.5m层高,一流的景观视野,有效保证了居住的舒适性。值得一提的是,由于项目让利幅度较大,购买这个项目可以实现大约4%左右的投资回报率,而这样的高投资回报率在目前深圳楼市已经近乎绝迹。



【项目价值】 

1、【品牌价值】35年品牌沉淀,致力多重领域布局。绿景集团成立于1984年,是一家多元化、国际化企业集团。



2、【圈层价值】新启稳定、成熟的高净值人士圈层,资本人士的聚集地。融入波托菲诺天鹅堡、波托菲诺纯水岸、燕晗山居、燕晗山苑、香山里、香山美墅等深圳顶端圈层,成为深圳“品质生活”的引领者和开创者。


3、【区位价值】踞深圳CBD黄金中轴,占位多总部核心。东接福田CBD,西接高新园与前海,北面互联网科技总部基地留仙洞,南邻深圳湾超总及后海,成就区域产业崛起。绿景美景广场所在的南山华侨城片区,拥有30余年豪宅沉淀,片区向西对接科技园,洲、前海中心,向东是福田CBD,南面是深圳湾超级总部基地,未来还将受益于深圳国家自主创新示范核心区、国家级战略性新兴产业重要基地大沙河创新走廊的辐射,项目本身所处的位置,则是深圳首条智慧大道——侨香路的首排。


4、【交通价值】维立体交通,构筑半小时极效生活圈。毗邻2、7线地铁,近享北环大道等干道;快速抵达深圳湾、皇岗双口岸,联通港澳;享深圳北、宝安国际机场极效枢纽环伺,畅达国际。


5、【配套价值】精粹艺趣芳草地,拥享锦绣中华民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺商业街等华侨城精粹配套,无缝接洽侨城高端人居氛围。绿景美景广场紧邻九方荟以及建设中的天鹅湖花园三期商业,周边还有益田假日广场、华润万象天地、欢乐海岸等高端商业配套;雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村等人文艺术配套,构筑全方位空间。


6、【景观价值】环瞰山海高尔夫,坐拥22%永久生态绿地,专享人文艺术城市顶级资源,成就豪宅住区典范。由于地段优越,绿景美景广场周边的资源、配套也非常丰富。项目可以远眺深圳湾海景,直面华侨城高尔夫果岭全景,周边还有塘朗山、安托山,天鹅湖、燕栖湖、华侨城人工湖盛景,园博园、燕晗山郊野公园等生态资源环绕,营造出一流的人居、生活环境。


7、【产品价值】片区瑧藏稀缺小户,开启侨城湾心生活,48-95㎡全景倍享空间,颠覆侨城的认知想象,给未来最有远见的生长。综合项目的地段、资源、配套、产品、圈层以及投资回报率,会发现绿景美景广场可以说是深圳购房者晋升“厚产阶级”的最佳选择。


绿景美景广场营销中心热线:400-151-7897

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