鼎峰松湖雅境在哪里怎样?鼎峰松湖雅境楼盘评价分析！

项目效果图

鼎峰松湖雅境位于寮步寮东路与汇星路交叉口北100米处，项目是由东莞本土一个较有实力的开发商鼎峰集团开发打造。目前仅剩2栋、3栋、5栋的一二单元以及6栋未推售，其余已经售罄。去年年底售价为23000元/㎡。

鼎峰松湖雅境总占地2.8万平米，建面6.9万平米，容积率2.5，绿化率约25%。

小区采用人车分流设计，规划有住宅车位708个，商业车位63个。

鼎峰松湖雅境规划有7栋高层住宅，规划洋房645户，以及2700㎡的底商。建筑规划采用围合式的布局，南北楼距最小60米，最大70米。东西间距最小13米，最大15.5米。

小区内部配有无边泳池、环形跑道、供长者活动的一楼泛会所以及儿童活动空间，整体居住氛围较好。

鼎峰松湖雅境洋房为精装交付，主要有建面约91—92㎡三房两厅两卫、建面约94—95㎡三房两厅两卫、建面约108㎡三房两厅两卫、建面约123㎡四房两厅两卫这四个户型。

三个三房的户型设计比较常规，没有什么亮点，整体上中规中矩。

鼎峰松湖雅境目前剩余的约91—92㎡户型分布在2栋3栋的02单元，楼下是小区主出入口已经配套的底商，从门口出去就是寮东路，低层住户多少会受到噪音的影响。

约91—92㎡三房两厅两卫户型图

约94—95㎡三房户型为北偏西朝向，客厅为双向观景客厅设计

约94—95㎡三房两厅两卫户型图

约108㎡三房两厅两卫户型图

约123㎡四房两厅两卫这户型，卧室分布在客厅两边，动静分区不明显，主卧与客厅电视机背景墙相连，晚上在客厅看电视，就可能会打扰到在主卧休息的人员。

约123㎡四房两厅两卫户型图

鼎峰松湖雅境的对宣传的的是松山湖CBD的核心配套居住区。如果将寮步划分为近城区片区、镇中心片区、近松山湖片区，那么鼎峰松湖雅境所处的正是近松湖区。从鼎峰松湖雅境出发，大约3公里即可到达华为，楼哥驾车亲测大约15分钟即可到达。

松山湖CBD拥有众多世界500强和知名创新研发企业，例如华为终端总部基地，中以国际科技园、中集智谷、大疆无人机、易事特、生益科技、漫步者等大型行业领航者。2018年，华为在松山湖计划启动体量为71万㎡“华为终端总部”，占地面积是美国苹果总部基地的5倍大，未来预计将有3万华为高级研发人员入驻。

交通方面，项目周边有三条快速线，分别是东部快速，莞樟路和松山湖大道。通过这三条大道即可前往主城区以及松山湖。另外项目距离松山湖北站大约5公里左右的距离，驾车大概需要十分钟左右即可到达。

教育资源配套是鼎峰松湖雅境的一大亮点之一，项目学区范围内就有香港国际伟才幼儿园、松山湖中心小学西溪学校，楼哥实地踩盘时从项目到这两所学校，步行大概花了3分钟左右的时间。松山湖中心小学西溪学校前身是寮步西溪小学，已有69年历史，该学校作为松山湖区域优质教育配套，引入松山湖中心小学原班资深教师团队，教学质量非常高。

项目周边并没有成熟的商业配套，最近的成熟购物广场万润广场距离项目大约3公里左右的距离。项目旁边倒是有一个西溪综合市场，日常买菜还是比较方便的。

项目周边有西溪古村、沉香博物馆和牙香街等自然人文景点，其中西溪古村已升级为东方香埠，古村环池塘一周设置了步行道和自行车道等基础设施，外围绿道与古村相通，人们在休闲的同时可以从不同角度观赏古村美景。

鼎峰松湖雅境虽说是松山湖CBD配套居住区之一，但是楼哥踩盘时在周边一路走去，发现周围民房密集，路况较差凹凸不平，观感实在不佳。

鼎峰松湖雅境旁边有一趟从松湖智谷开往东坑的公交车（370路），但是如果通过公共交通公具前往市区或者松山湖则需要步行到1.8公里开外的凫西路口公交站，并且至少需要转一车才可到达。

鼎峰松湖雅境从去年12月至今皆无新品加推，项目在去年12月时的成交均价在23000元/㎡左右，相比当时寮步的其他项目售价来说属于中上水平。

楼哥在踩盘时留意到项目工地正在有序施工，2栋、3栋、5栋去年已经达到预售条件，却迟迟不加推，即便前段时间东莞楼市如此火热也纹丝未动。

通常捂盘现象具体可分为三种情况：

1、资金周转：

有些开发商会有留下一部分房子用来做抵押贷款，特别是大城市的一些楼盘，若是哪天资金周转不开了直接抵押，用来缓解资金压力。

2、公关房源：

一般的开发商基本都是拉关系靠人脉依靠银行做靠山起家的，而手里留上几套房子作为公关，也是为了之后开发新的楼盘做好准备，同时也是为了自己之后的生意铺路。

3、坐地起价：

做生意的都知道“饥饿营销”的道理，而开放商将一些好的楼盘攥在手里，日光卖完后，坐等涨价，之后再借机将房价抬高，反正好房子不愁市场，在手里捂一捂有可能在新一轮的房价变化中，又赚一票！

鼎峰松湖雅境剩余如此多的货量未售，而且捂盘时间如此久，楼哥猜测鼎峰目前应该是处于内部复盘阶段，其目的可能是为了涨价。