恒裕上麟府可以转红本吗?政府回应:限自用,不能卖

2020-10-13      关键词:恒裕上麟府可以转红本吗     咨询热线:400-151-7897

恒裕上麟府土地性质说明:

这两年,龙华的高光从红山片区逐渐转移到了上塘片区。去年金茂府凭一己之力将上塘拉上10万+,周边二手房开始紧跟步伐,让片区整体价格都有了“飞跃”。上个月,中海汇德里入市,限价7.5万在10万+中显得格外“亲民”,由此引发了热抢。

近日,有市场消息称上塘另一新盘要入市,“恒裕未央花园”计划9月开卖,对比周边7万+的中海汇德理,10万+的龙华金茂府,这个恒裕未央花园只卖3.8万,真的假的?

9月4号,深圳市龙华住建局给出答案,根据《土地使用权出让合同书》约定,该宗地只能自用或按国家法律、法规和深圳市的有关规定使用,未经政府批准不得作为商品房进行转让或房地产经营

通告强调,“该宗地未办理相关批准手续,作为该宗地的使用权人不得擅自将该宗地作为商品房进行转让或者进行房地产经营”。



以下为通告全文:


近期,有市民电话咨询龙华区腾龙路与建设东路交汇处“恒裕上麟府”(曾用名:未央花园)恒裕上麟府是否能够入市销售等问题,经核查,现将相关情况通告如下:


  一、该宗地的土地使用权人为广东省邮政公司深圳市分公司,用地面积34291.5平方米,使用年期为70年(从2015年3月30日至2085年3月29日止),土地用途为二类居住用地,土地性质为协议出让的非商品房用地,为自用住宅用地,已办理了土地使用权首次登记,取得了《不动产权证书》(粤(2015)深圳市不动产权第0072366号)。根据《土地使用权出让合同书》约定,该宗地只能自用或按国家法律、法规和深圳市的有关规定使用,未经政府批准不得作为商品房进行转让或房地产经营。


  二、关于部分市民所述该恒裕上麟府为保障性住房的问题,经核查,该恒裕上麟府并非我市保障性安居工程恒裕上麟府、不属于保障性住房,相关传言不属实。


  三、为维护房地产市场交易秩序,特将该恒裕上麟府相关情况进行告知:该宗地未办理相关批准手续,作为该宗地的使用权人不得擅自将该宗地作为商品房进行转让或者进行房地产经营,相关单位及个人也不得将该宗地作为商品房进行转让或者进行房地产经营,中介机构不得代理该宗地的房屋销售,市民请勿购买此类房产,如发生合同效力瑕疵,或在履行过程中发生纠纷,需自行承担相应的经济法律责任。


  同时,广大市民要增强自我保护意识,如发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论等行为,应及时向有关政府部门举报。


  特此通告。

深圳市龙华区住房和建设局

深圳市规划和自然资源局龙华管理局

2020年9月4日


在此之前,据深圳房信网显示,该恒裕上麟府似乎可以购买,销售房源为约90㎡3房单位,均价3.8万/㎡,需要一次性付款。


恒裕上麟府南侧就是刚开盘的中海汇德理,价格7万+,一路之隔就是10万+的金茂府,恒裕未央花园均价3.8万/㎡,人们先感到真便宜,又觉得哪里不对,该恒裕上麟府是否有产权方面的问题?


9月4日,深圳市龙华住建局发布的通告给出答案,土地用途虽然是二类居住用地,但土地性质为协议出让的非商品房用地,只能自用或按国家法律、法规和深圳市的有关规定使用,未经政府批准不得作为商品房进行转让或房地产经营。


并且呼吁市民,请勿购买此类房产,如发生合同效力瑕疵,或在履行过程中发生纠纷,需自行承担相应的经济法律责任。


公开资料显示,未央花园(推广名也叫恒裕上麟府、上塘府)由中国邮政和恒裕集团合作开发。



恒裕上麟府用地原为深圳市邮政局原A811-0004宗地收地补偿用地,应是作为深圳市邮政局员工的配套宿舍及家庭住房使用,当初规划了1400户。



2017年起,调整为保障性住房小区,并在当年开始了基坑工程。在2018年初开工典礼仪式上,恒裕集团突然亮相,引发关注(施工单位是中建四局)。



恒裕集团官微上,也披露过该恒裕上麟府,不过消息人士透露,恒裕只是代建方。



资料显示,恒裕上麟府总建筑面积约25.7万㎡,其中包括约13.6万㎡住宅、2.3万㎡商业,规划有7栋住宅塔楼,共计10座住宅单元楼,整体围合布局。恒裕上麟府规划总户数1400余户,以中小户型为主(数据以恒裕上麟府方公布为准)。


?图源:网络


恒裕上麟府营销中心   图源:网络 


网上流出的户型:



图源:网络

来源:龙华区住房和建设局、南方PLUS、买进深圳、爱住家教你买房


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