最近大家的朋友圈被“契税”占领了吗?
8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》。关于“契税”的政策解读就燃爆朋友圈,然而渐渐的,风向变了。
常见标题有这样的:
还有这样的:
甚至还有这样的:
什么?契税提升房价要涨?!
一时间,买房子的急了,卖房子的也急了,难道国家带头撸羊毛啦?
稳住别慌,本着质疑精神细细一琢磨,如果国家带头撸羊毛,这可和七月以来持续的房产降温调控大相径庭。
那么真相只有一个:
契税上涨房价升高,全是扯淡!
认清真相 契税税率20年来从未改变
一般买房的朋友都知道,现在的契税执行是1%,而新契税法中规定契税税率3%-5%,说从未改变,那可不是瞎说吗?
但翻出1997年版的《中华人民共和国契税暂行条例》,我们来细细看一下。
早在1997年版本契税条例中,关于契税税率的描述就是3-5%。与2020版的新契税法条文完全一致。
那为什么之前交的都是1%的契税?
现在各地契税税率,按照1-3%来征收,是因为一个优惠契税政策,国家税务总局2016年的规范性文件明确提出:
对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。
例如北京,就是这个道理。
所以说20年来我国契税税率从未改变,千万别被朋友圈里的言论整蒙了,买房要理性。
一目了然 新旧契税法案对比
快来记笔记,新出台的契税法和之前的暂行条例对于我们来说究竟有哪些不同?一张表格告诉你!
契税暂行条例 | 契税法 |
契税的计税依据: (一) 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二) 应纳税额计算公式: 应纳税额=计税依据×税率 | 契税的计税依据: (一) 土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款; (二) 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
有下列情形之一的,减征或者免征契税: (一) 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征; (二) 城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征; (三) 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征; (四) 财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 | 有下列情形之一的,减征或者免征契税: (一) 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施 (二) 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助; (三) 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产; (四) 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属; (五) 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属; (六) 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 |
看这么多条是不是有些头大?那就来划个重点吧!
在之前的推文中提到过,这次契税法最大变化是夫妻之间与法定继承人继承土地、房屋等财产时免征契税。
再加上另外四条免征契税的情形,本次契税法案的正式出台,共修订了六条免征情形,这也是本次修订的重点内容。
拒绝焦虑,理性选房买房,才能购得心仪的好房。
想要买房的小伙伴稳住自己的步调,如果有了看好的楼盘,该买的就及时上车,还在观望中的就继续仔细观察。
杜绝焦虑 盘点三大买前问题
01
楼市动荡
这次谣言之所以能够兴风作浪,其实就是抓住了我们的一大痛点:房价上涨。
我们都希望在房价较低的时候及时上车, 买了房子之后房价只升不跌。而这次的契税谣言,就是变相地告知购房者:房价要涨啦!再不买就亏啦!逼迫我们慌张上车。
还有购房者担心买房之后房价就大跌,完全不用担心房价大跌之一问题哦,在之前的推文中我们提到过,房市可比股市稳定多了。
虽然楼市有波动,但总体来说是上涨的。不过买房自己住,不用来投资的话,涨跌周期其实也与我们无关,所以有需求的小伙伴放心大胆地挑选房屋吧!
02
房贷压力大
“我们不吃不喝才能买得起一套房子?”
“买了房,你是打算做房奴吗?”
购房前一定会听到很多这种丧气话,可是静下心来想想,相较于把钱放在银行里贬值,把钱扔进惊涛骇浪的股市,买房保值其实是一种比较稳妥的方法。
再者说,不买房就没有压力了吗?租房带来的各种糟心事,例如房东随意加价,权益得不到保障等事件近几年来层出不穷。
难道也不租房了吗?
租房买房都有自身的优缺点,选择自己的生活方式,比听别人的丧气话要高明得多。
03
百分百满意的住房
许多初次购房的小伙伴或许心中的购房标准只有一个:
选到百分百满意的住房。
各个方面都很满意,但采光不好,pass;
房子很好但小区绿化不优秀,pass;
于是许多时间都被白白浪费了。
几乎不可能出现一个让你百分百满意的房子,在购房时一定要懂得取舍。给自己列一张表,把购房的各个方面依照自己看重程度排序,如果绝大部分指标达标的话,就及时上车了吧。
买房是一件大事,需要认清当下拒绝被焦虑裹挟,理性上车,理想中的房子在等着你!
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