解读|中央送的“深圳40周年大礼包” 对深圳房价未必就是一件好事?

2020-10-13      关键词:深圳房地产信息网     咨询热线:400-151-7897



近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020—2025年)》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。


很多人把这则通知理解成送给深圳40周年大礼包,消息一出朋友圈地产人一片欢欣鼓舞,仿佛对深圳地产对房价是一个天大利好,甚至临深新房项目也以此为契机大肆宣传,而其实在临深君看来未必如此。





中央政府高瞻远瞩,包括要求广东省赋予深圳更多省级管理权限,在资本市场上的CDR试点,打造保护知识产权标杆城市,加快完善科学技术成果转化制度,试点数字货币等等,以及其他所做的规划和要求从长远看都是对深圳乃至粤港澳大湾区的百年大业打基础促发展的,也会让深圳一直走在全国的前列,但是里面的一个细节却被很多人忽略了,中短期对深圳的房价确是一个大的利空,对炒房客同样是一个暴击。


深圳的房价为何一直涨,甚至今年已经超过北京上海,登顶“中国最贵”,除了深圳不断创造的深圳奇迹深圳速度以及不断飙升的GDP之外,还有一个重要的原因是深圳面积太小人太多房子不够用,而这次中央给的通知中有几句话意义非凡,我们一起来品一品


1.国务院授权永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。


2.支持在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地。


3.支持盘活利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。


4.探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制。




这几句话是什么意思呢?


1.只要不是永久的基本农田用地之外的农用地,都可以转为建筑用地,都可以拿来开发房子或者做产业建配套。


2.盘活存量用地,一些烂尾楼都能尽快拿来重新开发,对于一些开发商屯地不建的,政府有权收回重新规划。


3.盘活工业用地,甚至重新调整其用途和属性,工业用地改成住宅用地都会变成可能。


4.处理历史遗留问题用地,这些包括村委的统建楼,某些特殊的宅基地,特别是违规违章建造的小产权房甚至无产权房,以租代售的房产都可能会受到波及,据传深圳小产权房占到深圳住房市场的45%以上,这是一个巨大的市场需要盘活,但是如何合法合规的处理好这些房子的赔偿安抚拆迁等工作需要考验深圳政府的执政能力,后面购买小产权甚至无产权的房子风险会越来越大,建议有考虑购买这些房子的朋友们审慎考虑。


5.旧改,虽然通知里面没有提到旧改2字,但是深圳有很多楼龄非常久的多层或者小高层的住宅,如何尽快完成拆迁并重新规划高层甚至超高层住宅,即能充分利用用地又能改善城市面貌,何乐而不为,只是在征地和赔偿的工作上还需要多下功夫,预计深圳旧改后面也会提速。




               

综合来说:在未来相当长的一段时间内,深圳都会想尽各种办法来增加用地供给,而住宅增量房市场上也会迎来更多新的活水,房子多了,深圳房价也就不会再出现今年上半年那种突然暴涨的情况,这则通知在中短期内对深圳楼市是一个冲击,包括临深楼市。


但是中长期却是一个利好,因为深圳终究会越来越好,而深圳依然会是中国最具投资价值的城市,只是投资周期会慢慢拖长,那些高杠杆买房的投资客,请盯好你的负债。


勋哥点评:高房价本是一把双刃剑有利有弊,而且是弊大于利,也不利于城市留住人才留住产业,而房子,也不应该成为上层人士专属的物品,而应该是普通人努力后也能触手可及的东西,毕竟深圳的房子已经慢慢变成了只有企业高管,老板CEO才买的起的奢侈品,就连向以高薪著称的企鹅员工都在望房兴叹,变成很多年轻人遥不可及的梦。为这个维稳深圳房价的中央通知点赞。



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