最近这段时间，一则东莞二手房即将限购的消息在地产圈疯传，在没有政府的正式文件下来之前，临深君也不敢说这个消息是真是假，但是我却敢说东莞二手房限购的概率非常之大的，要知道今年东莞楼市的涨幅一度达到全国第一，甚至松山湖的个别二手房都卖到10万高价的时候，肯定已经是受到国家层面的关注的，在目前这个房住不炒的大环境下，东莞的这种涨价排头兵肯定会被按住的。
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另外，政府在前段时间已经提出了外贸转内需的口号，会出现这种情况一是以美国为代表的西方国家在国际市场对中国进行无端打压想把中国踢出国际贸易市场，另外一个是全球大多数国家目前还处于疫情之中外贸基本已经处于停滞状态，所以在这两种特殊情况之下要想恢复经济缓解就业压力，也只能外贸转内需了。
但是外贸转内需也是需要一定的前提条件的，其实很多人应该都知道中国的房价其实已经是有些高了，毕竟除了少数一些富二代富一代除外，大多数的普通人买下一套房就已经消耗了自己的全部积蓄甚至掏空了家里的六个口袋，每个月的房贷月供又消耗了大部分的工资收入，其实真正能拿来消费的钱少之又少，所以如果想内需真正动起来，必须让老百姓能够有余粮，手上有闲钱去消费才能带动内需转动起来，所以控制房价过快上涨让老百姓买完房以后还能有钱消费似乎就成了重中之重。
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深圳出台715新政，东莞又有很大可能连二手房一起被按倒，中山惠州就成了最大的受益者，而目前惠州大亚湾在放开政府限价之后突然很多楼盘价格暴涨突破2万以上，连曾经卖的最贵的楼盘德洲城突然就变成了最有价格优势的新盘，想想都有些搞笑呢。
临深君认为在短期之内惠州房价再暴涨的可能性非常之小了，甚至政府都有一定概率出台一些限购政策，毕竟作为一个弱二线城市，惠州的房价已经不便宜了，而且也是临深地区唯一一个没有出台过限购政策的城市。
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早在10天之前临深君就发过公文看好中山，果然这段时间中山的楼市也没有让我失望进行得如火如荼，随便去到哪个售楼部都是人山人海，顺便也带火了广州南沙楼市，目前中山最火的一个楼盘合强熹时代更是有多达十几个同事在那边买了房子，虽然我个人并不是特别喜欢这个项目更看好旁边的远洋新天地和金色年华，但是同行都买的区域，位置一定不会太差。
以2018年末的数据为例，中山常住人口为338万人，惠州常住人口为483万人，表面上看惠州完胜中山，但是中山的面积只有惠州的1/6，以人口密度计算中山是惠州的近5倍，为什么深圳的房价贵，很重要的一个原因就是深圳的人口密度高，人多房少很容易带动二手房交易量提升房价，所以未来中山比惠州更具潜力。
中山的区位优势也是很多临深城市没有的，他位于深圳前海，珠海横琴及广州南沙三大自贸区的几何中间位置，同时距离香港澳门也不遥远，虽然目前深圳的产业外溢更多的会往东莞惠州走，广州南沙珠海横琴也还在自身发展当中很少会有企业往外跑，周边城市的产业外溢对中山的来说似乎还是一句空话，但是假以时日一旦周边的三大自贸区全部成熟，中山也将迎来最强的高光时刻，地小人多的中山必将超越惠州，赶超东莞，我们拭目以待吧。
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