交通部批复三条地铁确定北延至东莞——深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦。深圳亮剑交通融城，最新城市定位，让观澜成为深莞融合的桥头堡，赋予这片土地新的历史机会。
而楼市，已经隐约呈现爆发迹象，今年一手二手房均已经呈现苗头。龙华10万+项目持续稳销，东莞目前已有楼盘备案到4万+，趋势非常明显啦：龙华向北楼市大有可为，埋伏获利的机会，丝毫不逊色于光明，沙井。
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地铁6号线开通元年，观澜静悄悄在爆发！
根据中原数据统计，8月深圳共有15个住宅项目获批预售，其中14个开盘，只有宝安、光明、龙华有项目去化100%。
根据我们的监测信息，自从龙华金茂府实际单价11万左右开售后，无论是新房还是二手，整个龙华都有明显上扬态势，尤其是观澜，这两年静悄悄在爆发。
从去年的龙光玖誉府，到今年的锦顺星苑，都很抢手。尤其地铁6号线通车之后，二手房典型社区涨幅明显。
前不久，一位粉丝朋友私信，他在观澜有一套房子，一直想卖掉置换到福田南山，但是他告诉我们观澜仁山智水都卖到7万了，现在突然就不想卖了。
我们听到后，立马去贝壳网查了成交记录，下面这套5月21日成交的单位，143.45平米，1002万，单价69798元/㎡，无限接近7万。观澜真的上7万了！
不单是仁山智水，合正观澜汇，7月日成交了一套75平三房，530万，单价70714元/㎡。
看到这些数据，是不是很兴奋！龙华的整体房价确实在悄悄上涨，红山的深高北学位房，如金亨利、水榭春天5期6期10-13万/㎡；上塘龙华金茂府附近的中海锦城等8.5-9万/㎡；龙华中心片区的壹成中心7.5-8万/㎡；观澜的次新房也卖到了6-7万/㎡的水平。
一个明显的趋势就是：龙华各板块房价正在缩小差距，在整个龙华看齐前海福田的情况下，观澜的住宅和公寓补涨空间会更大。
今天我们给大家预告一个观澜的高性价比楼盘——万科启城家园，万科在观澜长湖的大体量旧改项目，约52万㎡生活示范综合体，长湖站（建设中）地铁口物业。项目规划有一所九年一贯制学校，位于一期最南端，规划为龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学。
据了解，项目共分为三期开发，一期目前正在打地基，预计11月中示范区开放，项目今年蓄势待发。
据悉，一百多万的首付，就能上车龙华，地铁，学校，公园都在楼下，当下有购房需求的朋友们可要盯紧咯！
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有轨电车＋4号线延长线＋6号线
观澜真正的爆发机会，就在年底！
如果龙华红山上塘核心区，进一步迈向宇宙中心，住宅单价站稳10万+，那么龙华深圳北站的大量购买力将向哪个方向外溢？
很明显，必须沿着轨道向外扩张。有轨电车＋地铁6号线+4号线延长线（建设中），观澜就是机会。
在看来，有轨电车是观澜楼市发展的开胃菜，这道菜在2017年就已经上桌了。
龙华有轨电车分为主线和支线两条线路，呈Y字形分布，总长约11.7公里，共设车站20座。主线南起地铁四号线清湖站，与地铁四号线无缝连接，北到观澜中心站，而支线则是在环观南路延伸。
有轨电车最高运行速度为70km/h，平均运行速度20～22km/h。列车运营时间定为5:30~22:30，班次计划维持在5-10分钟一趟，早晚高峰期也将像地铁一样增加运营班次。
8月刚刚开通的地铁6号线，则是观澜楼市发展的副菜，连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域，南向延长至福田科学馆，开通后可以地铁直达福田，也缓解4号龙华线的运行压力。
认为，观澜楼市的主菜，则是即将年底通车的地铁4号线北延线（建设中）。这条地铁，将链接观澜和龙华，未来对接东莞，将是一个非常重要的中轴地铁线。
4号线北延由清湖站引出，沿和平东路、观澜大道敷设，到达观澜牛湖站；线路全长约10.6km，设站8座，其中换乘站2座。延长线开通后，将打破观澜的交通瓶颈，8站可直达深圳北站，将大大缩短观澜中心到福田、南山的通车时间。
观澜的外溢，基本上从现在地铁4号线清湖站往北走，3站就到了观澜中心区。3站距离，教育医疗商业等等配套，基本上都是成熟的。一边是等待的成熟，一边是现成的成熟。这就是两个方向的不同。
核心是，地铁外溢居住需求，有一个特别现象：一个核心楼市片区，地铁线从1增加到2，房价影响很大！但远远不能和从零到1，引发的巨变那么大！
比如上梅林片区，地铁4号线+地铁9号线，房价变动就不是太剧烈。但是原关外区域的沙井，地铁11号线开通，几年时间沿线资产就整体涨势惊人，从原先3到4万，变成现在6到7万了。
地铁4号线从现在的清湖站，延伸3站就到了观澜中心区。这是从无到有的巨变！
今天清湖站幸福城三期房价大约6.8万至7.1万一平米，对于观澜核心城区来说，很多楼盘无论是楼盘品质，还是区域品质，都可以说是存在巨大价差，三站地铁，房价相差近2万。
一年时间，地铁4号线延伸，非常大可能填平这个价差！
因此，我们建议龙华外溢的居住需求，可以重点考虑观澜中心区。
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观澜超200个旧改项目，深圳楼市一座金矿！
深圳中轴潜力新盘，万科启城家园预计年底开卖！
提醒大家注意，观澜集中了大体量的旧改，这是一座金矿。
据不完全统计，未来观澜片区共有108个村旧改，超200个旧改项目，片区逾2500万㎡城市更新，足以再造3个福田中心区！万科、鸿荣源、佳兆业等开发商，早已斥资超千亿资金抢滩观澜旧改。
未来，观澜将成为深圳楼市非常重要的供应地。而目前，观澜相对龙华民治、红山片区，乃至龙华老城区，都有明显的价格优势。
目前观澜片区的楼盘，如前不久开盘的新房锦顺星苑，均价5.26万，金洪观荟二手房均价4.8万，合正观澜汇一期二手均价6.4万，基本上是在4-6万之间。
然而龙华民治板块的楼盘，价格基本上是7-10万。同样属于龙华，观澜离民治其实只有几公里，但是价差却去到了每平米2万以上。
房价是第一驱动力，龙华民治、红山等区域房价大涨后，购买力将继续北上，观澜是第一站。
好消息是，观澜中心品质大盘——万科启城家园就要来了，集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区，规划总建筑规模约52万㎡，预计11月中示范区开放，项目今年蓄势待发。
万科启城家园位于观澜板块模块向北发展的辐射区，周围多为生态休闲板块，还有众多公园及学校环绕，居住属性极强。项目距离地铁4号线北延线长湖站（建设中）大概直线距离500米左右，妥妥的地铁口物业，北延线今年底开通。
值得注意的是，今年2月，龙华举行2020年第一批重大项目集中开工仪式，万科启城家园就在其中，非常值得期待。
万科启城家园效果图
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龙华区府旁，长湖站地铁口，龙华第三外国语
约52万㎡生活示范综合体，2020万科新启程！
最新报道显示，万科启城家园项目分为三期进行，一期目前正在打地基，预计11月中示范区开放。
根据现场施工牌显示，万科启城家园一期总共10栋楼，住宅一共有7栋，1-5栋为48层的装配式住宅，7栋为43层的装配式住宅，地块3为1栋33层的装配式住宅。
另外，项目还配建有3层幼儿园、6层商业楼以及一栋32层装配式建筑。
我们综合分析，发现项目有五大亮点，值得大家重点关注：
1、建面约52万㎡综合体，万科美好产品系升级之作。
万科·启城，是万科观澜城市更新首发作品，建面约52万㎡，集合高端住宅、精端公园、街区商业、商务写字楼4大复合业态，打造万科新一代城市生活示范样板。
多次提醒大家，买房最好选知名大品牌，万科作为国内实力型地产企业以及城市综合运营商，综合实力毋庸置疑。正是因为有实力，打造的品质过硬，万科的项目备受瞩目。
此次，万科启城家园更是深圳万科品牌升级甄选之品，也是万科10年后首次推出的巨大规模的综合体楼盘，是深圳万科十年磨一剑的作品。
2、龙华第三外国语学校，45班，2100学位，九年一贯制学校。
最令我们心动的是，万科启城家园的全龄段优质教育资源。
根据规划，项目一期（图中红色部分）由中国华西企业有限公司承建，自带一所九年一贯制学校——龙华第三外国语学校（在建），包含小学和初中。据悉，龙华第三外国语学校已于2019年率先借址开学。
龙华第三外国语学校计划于2020年上半年开建，新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学位的九年一贯制学校。
龙华第三外国语学校 效果图
此外，万科启城家园自带2400㎡幼儿园，并且区域内还有观澜二小（市一级）、观澜二中（省一级）等多所百年老校。在教育和学位紧张的时期，名校就在家门口，就近上学岂不美哉。（学校以政府规划为准）
3、地铁口物业，地铁+主干道+有轨电车，多维交通高效路网。
从万科启城家园出发，步行大约500米，就是地铁4号线长湖站（建设中），预计今年年底通车。届时8站可直达深圳北站，便捷通达全国17个省会城市。
而近期公布的观澜大道改造方案，将进行“一轴、三段、多节点”规划，通过增加车道、对交叉口等节点进行优化，使得观澜大道大道达到50km/h的主干道标准。改造完成后，从观澜中心到福田、南山将更加便捷。
不仅如此，未来还将迎来地铁18号线（规划中）和22号线（规划中）。
地铁+主干道+有轨电车的多维无缝衔接的现代化都市交通系统，助力提升观澜居住环境，使观澜与龙华和福田中心形成强势互动，高效便捷对接区域内外。
4、四大集中商业，五大公园，临近观澜新地标。
万科启城家园项目自带8万㎡的商业，5公里范围内有合正观澜汇天虹、MH MALL、比邻新天地购物中心、观澜天虹商场等四大全功能商业配套集聚，可满足业主住户时尚购物、休闲娱乐等消费需求。
除了周围成熟的商业配套，项目的生态资源、人文配套也是十分丰富。
万科启城家园周边区域内有长湖公园（规划中）、观澜人民公园、观澜体育公园、观澜湖生态体育公园、观城公园环绕，完美平衡工作与生态的双重享受。
项目还临近观澜新地标——观澜文化体育中心（在建），汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。
观澜文化体育中心示意图
5、示范区预计11月中开放，首付100多万就能上车龙华。
据悉，万科启城家园全屋采用一线品牌及装修标准，包含了五星级的物业服务等。
提醒大家注意，这是万科10年来的品牌升级制作，万科新一代享系产品，深圳首发，项目示范区预计11月中就会开放。圈内爆料，首付100多万就能买到。
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