黄金周深圳楼市日成交跌六成,深圳金九银十新房开盘部分降价30万

2020-10-16      关键词:深圳金九银十新房开盘     咨询热线:400-151-7897

国庆8天黄金周期间,深圳新房销售遇冷,按日成交套数来看,新房的成交跌幅达到63.11%。

原关外部分在售新盘开始打折促销,龙华区、宝安区部分公寓及住宅项目折扣率为8.6折-9.5折不等。


此外,9月全市成交二手住宅8820套,环比减少22.1%,继6-8月连续3个月成交破万套后,9月深圳二手房成交量迎来腰斩。

国庆长假新房销售遇冷

部分房源打折促销

按照官方数据显示,国庆假期8天新建住宅成交共计487套,成交面积为46689.19平方米。而在过去的9月,共录得成交共4634套,平均每周成交数据约为1158套。

深圳新房的表现,按照日成交套数来看,新房的成交跌幅也达到63.11%。


国庆期间,福田、罗湖在售的仅有不到10个项目。今年这两个区域整体推新都比较少,住宅项目较为稀缺。此外,该两区在售盘并无特别优惠活动,依旧是照常销售。


而住建局一手房成交平台的数据显示,十一假期内,福田和罗湖新房成交套数基本上都为零套(网签数据滞后原因导致)。


南山区目前在售新盘虽然较多,有37个,但国庆黄金周期间上门访客量不高,多数新盘反馈优惠力度不大,少数项目仅有99折优惠,新房成交量较低。


相比原关内部分新盘假期“高冷”的姿态,原关外部分在售新盘开始打折促销。


龙华某项目,之前开盘均价55000元/平方米,国庆期间优惠至50000元/平方米。宝安沙井某公寓项目8.6折,龙华中心某住宅项目9.5折,龙岗某住宅项目3万元抵9万元……


有坪山区的中介表示,国庆期间的部分新盘,相比之前卖的住宅,总价相差30万元左右,优惠力度可见一斑;而公寓产品也有6至8万元左右的优惠力度。


2020年新房供应

为最近深圳5年来最高


“最近新盘供应不少,不过多在光明、龙华,南山有一个,但没赶上。”因为9月没能成功上车,原本打算在南山购房的袁先生,将假期行程都安排在了打新上。


目前,已经看了西丽、白石洲、华侨城等区新盘都不是很满意的他,在中介的推荐下,准备去宝安看看有无漏可捡。


和袁先生一样,李力这几日也忙于奔波于各项目间,尽管部分项目优惠不小,但李力认为,“要是真好的话,开盘的话就被抢光了,多多少少还是有瑕疵。”不愿将就的李力表示可以再多等等。


李力的想法不无道理,根据深圳市住房和建设局9月30日所发布的文件可知,截止2020年年底,深圳市计划入市住宅房源26909套,总预售面积247.67万平方米,可以供其慢慢挑选。





深圳市住建局9月30日这份公示,其实也是对深圳楼市2020年的一个总结和展望。


其中已批准住宅预售面积为275.88万平方米,后面3个月计划入市住宅面积约247.67万平方米,那么加在一起,深圳2020年计划供应的新房面积总共约为523.55万平方米(54735套)。


523.55万平方米的住宅供应面积,是近5年来最高的,相比于2019年,上涨19.5%。为遏制房价上涨,深圳一方面提高供应量,一方面提高购房门槛,抑制需求,从而让市场上的新房供应满足需求,达到稳定房价的目的。


未来3个月,深圳还有26909套住宅新房入市,现有库存住宅32303套,以9月份4755套的消化量来看,深圳第四季度的新房供应是相当充足的。


对于刚需来说,如果不追求热点盘,深圳新房的选择还是很多的。


9月二手房成交迎来腰斩

上周二手网签回落61%


“金九银十”项目扎堆供应,新房成交顺势上涨,市场情绪高涨。不过新房之外,二手房市场的观望情绪则渐浓郁,买卖双方暗地角力。


数据显示,9月全市成交二手住宅8820套,环比减少22.1%,继6-8月连续3个月成交破万套后,9月深圳二手房成交量迎来腰斩。




福田区一中介门店工作的翟曜指出,往年“金九银十”,恰恰是店内最忙时节,一天会带看量好几组客户,成交量也是平时的2-3倍,今年是他入职近5年来遇见不多的瓶颈时期。


受“7·15”新政和后续政策调控升级影响,客户的看房意愿明显减弱,加上最近市场新盘供应也多,二手成交更难,好在租赁业务有几单。”翟曜称。


多名一线中介人员也反映,从近期二手带看量、挂牌价、网签量、成交量等指标来看,二手房市场氛围趋冷是不争事实。


“房东惜售情绪加强,买家不像以前那般爽快入市,投资客犹豫要不要出手或者转战他处。”


根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户 )数据显示,上周(9.28-10.4),我市新房与二手房成交量分别为817套与847套。





按照商品房实际交易流程,从买卖双方录入网签合同,到双方当事人持网签合同办理过户登记,存在一定时间差,故该数据反映的是此前已录入的网签合同,陆续办理完成过户登记的情况。


深房中协根据市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,上周(9.28-10.4)我市二手房网签699套(含自助),环比回落61.3%。


由于受到双节长假效应的影响,十一黄金周网签量一般都会呈现“非趋势性”下滑,待假期结束后,网签量便会呈现回弹态势。




美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,“7·15”政策出来以后,上半年涨幅较大的区域,目前价格已趋于稳定,第四季度深圳二手房市场价格整体将保持平稳走势,但是不同区域还是会有一些不同的变化。

 

“二手房市场目前是僵持期,卖方期望值仍然高,但买方不买单。到四季度、明年一季度会进一步降温,明年全年二手房市场都会比较冷,甚至会持续到2022年末。”知名财经评论员刘晓博进一步透露。


附:深圳2020四季度计划入市商品房情况,建议收藏:



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