在深圳，买一手房和二手房同样面积税费差异多少？
事实上，根据政策来说的话，如果你是买房，无论买新房还是二手房，要交的税费都是一样的：
家庭唯一且面积≤90平，1%契税
家庭唯一且面积>90平，1.5%契税
不符合上述条件，3%契税
比如说，你家要买一套1000万的房子，顶多是3个点的契税，也就是30万。
一手房和二手房差别就在于——二手房卖家要交税。（Ps：但真实交易往往是买家来交税）
粗略计算：大约5个点的增值税（未满5年）、大约1.5个点的个税（非普宅）以及大约在0.3个点的增值附加税（非普宅）。
比如说，你家那套1000万的二手房，业主可能就要缴纳将近70万的税费。
详细二手房过户税费见下表：
图片来源：中原地产
但是，归根到底，羊毛出在羊身上，这笔税费说到底也是买家付的。
1000万的二手房要缴纳100万的税！二手房比新房要多缴纳70万的税！70万，连报哥都觉得肉痛！试问：在这个新房密集供货的大时代，还有什么理由不去打新？
好了，一二手房税费的问题就说到这里。
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关键词：尖岗山
Q1：尖岗山楼盘升值空间大吗？
情报哥：会涨，但不会有什么资产暴击。
简单来说，尖岗山由来已久，和香蜜湖、华侨城一样，同属于00年代批次的豪宅片区，不过它的知名度远不及后两者。
香蜜湖在福田，华侨城在南山，尖岗山却是在关外宝安的山坳里，不安分的深圳人就算是顶富恐怕也不愿意远离繁华。
不过，现在的尖岗山是等到了机遇：向西狂奔的深圳发展到了大前海，主打“前海纯居”概念，并且又有多个新盘扎堆入市的尖岗山，必然会小火一把。
当然，挑战也同样存在：“前海”概念并不是一家在打，更强大的对手还有打着一线海景的深圳湾、太子湾、蛇口等等。
前后夹击的尖岗山不追求顶富，但也绝不是纯刚需。这个层次在深圳却是相当尴尬——它不像刚需人群那样数量庞大且需求为“刚”，也不会像顶富那样不在乎钱。尖岗山楼盘不是没有升值空间，而是很难暴涨。
但话又说回来，房子是用来住的，低密度+看山看水库，近距离接触大自然，还是深圳少有的。
关于尖岗山，之前曾出过一篇《尖岗山片区分析》，有兴趣的粉丝可以戳来看看。
Q2：尖岗山壹号怎么样？什么学位？
情报哥：尖岗山壹号带的是宝安中学（集团）实验学校，就在楼盘隔壁。再加上，距离地铁大约只有500米的距离，配套算是有保障。
不过，项目虽然称“尖岗山壹号”，却不受豪宅区辐射，周边尚有旧改空间。事实上，他们家也并不是做豪宅产品，89m2三房、111/136m2四房的面积段适合不少刚需偏改善的深圳购房者。
尖岗山壹号早在10月1日就开放展示中心，共推出18栋，其中共10栋是回迁房，只能卖较少的共8栋。
关键词：预算
Q3：预算总价600万内三房，现在还有合适的地段没？
情报哥：如果90平米做三房，600万总价预算大约能够得上6.67万/平的房。
这个均价，南山、福田是不用考虑，除非你愿意接受学位一般的老破大。不过，你可以考虑：宝安的福永、沙井、松岗，整个光明，半个龙华…
至于东部，这个价格是没有问题，尽管大家都认为西优于东，但今年的西部是涨上去了，东部却依旧在板块轮动中，坂田、大运和布吉等片区值得一看。
Q4：想打新，预算在500-600万，在龙岗平湖有什么可选？
情报哥：打新平湖，可选择的并不多，五六百万的总价预算是可以买到最大户型。
根据中原地产近期的统计，龙岗平湖目前在售的只有两个楼盘：
特发天鹅湖畔，主推89-115平住宅，均价40000元/平；
平吉上苑，主推88/132平住宅，均价43000元/平。
关键词：东部
Q5：情报哥，平湖金融街好，还是平湖华南城好？
情报哥：目前平湖华南城更好，但金融街片区更有前景。
金融街片区是几年前就有的小规划，但现在还并没有大面积落地，片区做得好不好还要看深莞融合发展如何。
至于华南城，现在已经有了物流产业基础，尽管不是特别高端，但商业配套和地铁是更近一些。
Q6：情报哥，请教下，深圳布吉片区和横岗片区，哪个价值高？
情报哥：报哥认为是布吉，但布吉难涨却是全深圳公认。
横岗空地比较多，未来还是有发展前景的。比邻的大运已经涨到了5万+/平，龙岗外国语学校周边的四大盘更是涨到了8万/平。相比之下，隔壁横岗均价只有4万/平，2022年还会有14号线四联站开通。
而布吉已经具有双地铁，而且还离关内更近一步，均价也同样是4万+/平，布吉房价也真是“不急”。这可能是因为布吉发展得比较早，不仅是房源多，老小区也比较多。
布吉和横岗，同样都是4万+/平，至于选哪个就要看个人需求如何了。
Q7：横岗的信义御城楼盘怎么样？
情报哥：报哥一直都认为买东部就要买地铁盘，毕竟好转手，价格也好上去。
信义御城算是一个很不错的东部楼盘，距离横岗地铁站只有三五百米的距离，也靠近商业，但它的均价已经达到5万/平，机会成本这回事要好好斟酌。
关键词：购房政策
Q8：确定下：二婚，但是两人都名下无房无贷，是可以按照无房且三成吗？
情报哥：如果征信记录上没有贷款记录，那么首付确实可以做三成。
关键词：银行房贷
Q9：等额本金和等额本息哪个划算？
情报哥：等额本金的特点是每个月还款的本金固定，利息逐月递减，在这个还款期间压力先大后小。等额本息的特点是每月还款的本息总额固定，在整个还款期间还款压力基本相同。
长期来说，等额本金好。如果打算提前还款，那就等额本息好了，还的利息更少，还款金额压力较低。等额本息还款总额要高于等额本金。
Q10：想问一下买二手房和买一手房银行贷款的利率是一样的吗？
致电购房热线：400-151-7897