唐商翰林府多少钱一平米?2020唐商翰林府备案价格信息

2020-10-18      关键词:唐商翰林府     咨询热线:400-151-7897


谢岗位于东莞东部地区及莞惠交接地带,长期偏离东莞经济发展主轴而滞后发展,经济总量长期居东莞下游。

谢岗的房市也是冷冷清清,一直鲜有新鲜血液注入。18年-19年只有星汇翠峰一个唐商翰林府在售。

上个月谢岗的唐商翰林府首次开盘,推售132套洋房,当日成交将近9成,几乎是要抢才能选到心仪的房号。

究竟是因为在谢岗别无选择还是楼盘自身“够硬”,楼哥今天便一探究竟。

唐商翰林府概况

唐商翰林府效果图


唐商翰林府位于谢岗镇谢常路与粤海大道交汇处,是由深圳市唐商投资集团有限公司开发打造。目前洋房售价在15500-16000元/㎡左右。

唐商翰林府在七月初首次开盘,推售了6栋、7栋、8栋共132套洋房,均为95㎡三房户型。楼哥了解到开盘当天成交了将近9成,而楼哥踩盘时间,现场销售顾问透露目前在售仍有十余套,楼哥推测唐商翰林府退订的数量比较高。


唐商翰林府总平图


唐商翰林府占地面积约3万㎡,建筑面积约6.4万㎡,容积率2.12,绿化率35%,唐商翰林府规划停车位有666个。

唐商翰林府规划有8栋高层洋房,共有洋房624套,户型涵盖90-135㎡三四房。采用围合式布局整体视野较为开阔。

唐商翰林府在园林方面打造的中规中矩,游泳池、运动设施、儿童活动空间、泛会所以及休息区等各类功能分区皆齐全。


唐商翰林府户型介绍

唐商翰林府洋房是毛坯交付,主要有约90㎡三房两厅两卫、约95㎡三房两厅两卫、约115㎡四房两厅两卫、约135㎡四房两厅两卫四个户型,目前只有95㎡的三房户型在售。

95㎡的三房户型实用率还是比较高的。该户型只分布在6栋、7栋、8栋,这三栋皆为一梯两户,公摊面积小,建筑面积95实用面积79.65,得房率高达百分之85。但是这个户型在动线规划上有点不合理,将卫生间和厨房餐厅相连,并且整体布局紧凑,稍显拥挤。


约95㎡三房两厅两卫户型图


据现场销售顾问透露户型目前仅剩10余套,主要是一些天地楼层为主。


唐商翰林府预计会在9月加推1栋,包含90㎡三房两厅两卫、约135㎡四房两厅两卫这两个户型。整体而言,这两个户型都比较方正,符合国人审美,空间利用率较高;空间采光通风良好;居室布局合理,动静分离。


约90㎡三房两厅两卫户型图



约135㎡四房两厅两卫户型图



约115㎡四房两厅两卫户型图

唐商翰林府区位配套



从区位上看,唐商翰林府位于谢岗曹乐村谢常路与粤海大道交汇处,是粤海银瓶新区的核心区域。

粤海银瓶新区是国家智造产业发展的新高地,又是珠三角实施创新发展的新平台,目前总投资超1000亿元。作为广东国企投资拓展的新载体、东莞产业转型升级的新示范区,区位优势相当突出

同时唐商翰林府所处位置紧邻常平、桥头,可以说同时享受到三镇的利好。

而谢岗自身产业基础也不差,目前已进驻了德彩光电、萨秘特精密制造、宝盛新材料、现代精工、俊尔新材料等一批优质制造企业,随着粤海银瓶创新区深入建设,未来将会吸引更多人才入驻。

交通方面唐商翰林府对外宣传“交通便捷1轻轨4高速,悦享一小时莞惠生活圈”,1轻轨指的是莞惠城际银瓶站,距离唐商翰林府大概7公里左右的距离。




4高速指的是甬莞高速、从莞深高速、博深高速、潮莞高速四条高速环绕,其中距离唐商翰林府最近的虎岗出入口大约要15分钟车程。

唐商翰林府周围观感较差,民房众多,没有成熟的大型商业配套,不过超市、市场等该有的都有,也算能基本满足生活需求。而大型商业中心则需要去到稍远点的地方。



唐商翰林府附近有谢岗人民医院、常平医院,医疗条件较为便利。

此外唐商翰林府临近银山、银瓶湖两大湿地公园,银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺,自成天然氧吧,很适合居住,并且也是闲暇休闲的好去处。

教育方面,唐商翰林府离谢岗中心小学(目前工程收尾,预计9月投入使用)仅一路之隔,约50米,步行可达!


唐商翰林府总结:

唐商翰林府虽然号称交通便利,但是楼哥实地考察,在唐商翰林府一公里范围内并没有发现公交站台,并且周围道路缺少保养,路况较差。若不是自己驾车的话,出行体验还是比较差的。




目前谢岗均价在19000元/㎡左右,其中星汇翠峰唐商翰林府(纯别墅唐商翰林府)挂牌价约26000元/㎡、已经售尽的谢岗山水名城唐商翰林府区域价格达到20900元/㎡,天麟八号公馆(96-129㎡三四房)的挂牌价约16500元/㎡,相比之下唐商翰林府价格优势是比较大的。




此外,唐商翰林府虽说开盘卖的不错,并非是唐商翰林府非常优秀,首先一个是谢岗新房可供选择的不多,其次就是存在跟风购房的情况,从挞定情况我们可看出一二。

唐商翰林府户型的设计上花了不少心思,最大限度的利用使用空间,家门口就是学校教育资源较好,适合家里有小孩或准备要小孩的家庭;另一方面谢岗目前新房供应数量稀少,唐商翰林府又处于谢岗价值洼地,非常适合预算有限的朋友入手。

未来银瓶合作区确实是发展潜力无限,但是需要的开发周期也比较长,规划的最终效果也存在不确定性,短期内价格不会有太大波动。


唐商翰林府营销中心热线:400-151-7897

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